W Finlandii wiele osób wynajmuje mieszkania. W braku własnego mieszkania nie ma nic wstydliwego: po pierwsze pozwala w razie potrzeby szybko zmienić miejsce zamieszkania, a po drugie nie trzeba wydawać kolosalnych kwot na kupno i sprzedaż. Wynajem nieruchomości w Finlandii to powszechna transakcja, około 25% populacji mieszka w wynajętych mieszkaniach i domach. Mając to na uwadze, znalezienie dobrego i niedrogiego mieszkania w dużych miastach jest dużym problemem.
Nieruchomości mieszkalne w Finlandii
W Finlandii panuje nieco inne podejście do długoterminowego wynajmu nieruchomości. Z powodzeniem równoważą się tutaj interesy ludności potrzebującej mieszkań i interesy właścicieli, z których wielu uważa dzierżawę nieruchomości za pełnoprawny biznes. Jednak mieszkanie można wynająć nie tylko od prywatnego właściciela, ale także od gminy.
Wiele gmin posiada własne zasoby mieszkaniowe, z których lokale są wynajmowane lokalnym mieszkańcom. Budownictwo komunalne uważane jest za najtańsze, ponieważ jest dotowane przez państwo. Dlatego tylko:
- obywatele Finlandii;
- osoby posiadające zezwolenie na pobyt czasowy lub stały;
- osoby, które mogą przebywać w kraju przez okres co najmniej roku;
- zagraniczni studenci fińskich uniwersytetów z dozwolonym pobytem.
Przydziałem mieszkań zajmuje się urząd mieszkaniowy (asuntotoimisto) gminy, w której należy złożyć wniosek. Zwykle można to zrobić online na stronie internetowej gminy, w której mieszkasz.
Podczas rozpatrywania wniosku brane są pod uwagę dochody i majątek wnioskodawcy oraz oceniana jest rzeczywista potrzeba mieszkaniowa.
Należy pamiętać, że może być kolejka do mieszkań komunalnych. Na przykład w aglomeracji (Helsinki, Kouvola, Espoo) na mieszkanie można czekać kilka lat, podczas gdy w małych prowincjonalnych miejscowościach (Mikkeli, Kotka, Savolinna) są już prawdopodobnie wolne metry kwadratowe, które są już dostępne pod mieszkanie.
Drugą opcją jest wynajem mieszkania od prywatnego właściciela. Znalezienie go zajmie znacznie mniej czasu. Czynsz najmu będzie znacznie wyższy, ale liczba obiektów i wybór znacznie szerszy. Że tak powiem, na każdy gust i kolor.
Mogą to być zwykłe małe mieszkania, umeblowane mieszkania, a nawet mały dom w mieście. Nie zdziw się, jeśli zaproponuje ci oględziny wybranego mieszkania, ale na spotkanie przyjedzie z tobą dwa tuziny innych potencjalnych najemców - jest to w porządku rzeczy. Dlatego decyzja o wynajmie musi zostać podjęta szybko.
Zamożni obcokrajowcy są również zainteresowani wynajmem domków w Finlandii poza miastem. Jedną z najpopularniejszych opcji jest wioska w oznaczonym czasie domkiem nad brzegiem jeziora Saimaa. Oferuje gościom dobrze rozwiniętą infrastrukturę, przystań jachtową, a nawet centrum spa.
Istnieją również dedykowane mieszkania na wynajem dla studentów. To nie tylko akademiki uniwersyteckie, ale także zwykłe małe mieszkania należące do kas studenckich, związków studenckich i korporacji. Opłaty za wynajem są zwykle niższe niż opłaty za mieszkania komunalne. Więcej informacji na ich temat można uzyskać w samej instytucji edukacyjnej.
Oprócz tych opcji mieszkaniowych w Finlandii istnieją takie kategorie nieruchomości mieszkalnych, jak:
- Mieszkanie z prawem pobytu (asumisoikeusmaksu). Opcja własności domu, w której gość płaci około 15% kosztów mieszkania na konto właściciela, a czynsz płaci miesięcznie (käyttövastike). Jednocześnie otrzymuje prawo do stałego w nim przebywania – właściciel nie ma prawa do eksmisji takiego lokatora, co zasadniczo odróżnia taki program od najmu.
- Mieszkanie jest we współwłasności (osaomistusasunto). Wchodząc do mieszkania współwłaściciel płaci 20-30% jego kosztów, po czym płaci miesięczny czynsz za 10-12 lat. W tym czasie zobowiązuje się do umorzenia pozostałego udziału we własności, po czym staje się jedynym właścicielem.
Jak znaleźć zakwaterowanie w Finlandii?
Najłatwiej znaleźć mieszkanie u prywatnego pośrednika lub agencji nieruchomości. Wystarczy sporządzić z nim umowę poręczenia (toimeksiantosopimus), a on sam poszuka odpowiedniego mieszkania. Jedyne, co pozostaje najemcy, to chodzić i wybierać.
Należy pamiętać, że tylko licencjonowani pośrednicy w handlu nieruchomościami i agencje (LKV) mogą świadczyć takie usługi. Za swoje usługi agent nieruchomości pobierze prowizję (välityspalkkio), której wysokość jest z góry uzgodniona w umowie. Zazwyczaj prowizja jest równa kosztowi miesięcznego wynajmu.
Oto kilka znanych agencji:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengas.
Aby zaoszczędzić pieniądze, szukaj mieszkań bez pośredników. Pamiętaj jednak, że niewielu Finów ufa obcokrajowcom i wynajmuje mieszkania bez pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Informacje o dostępnych mieszkaniach można znaleźć w Internecie, w lokalnych czasopismach lub zamieścić własne ogłoszenie o poszukiwaniu mieszkania.
W sieci znajduje się wiele zasobów internetowych z reklamami od prywatnych właścicieli, na przykład:
- vuokraovi.com;
- etuovi.pl;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Oprócz źródeł internetowych korzystaj z publikacji drukowanych, na przykład:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turuń Sanomat.
Procedura wynajmu
Po znalezieniu potrzebnego obiektu najemca i wynajmujący muszą:
- Uzgodnij warunki najmu, w szczególności okres najmu, czynsz i termin jego płatności, zasady korzystania z lokalu, procedurę sprawdzania stanu lokalu przez wynajmującego, możliwość i koszty naprawy i tak dalej.
- Zgadzam się na kaucję (vuokravakuus). Może być wymagane zaspokojenie roszczeń czynszowych lub innych zobowiązań umownych najemcy. Wysokość takiej kaucji nie powinna przekraczać wysokości czynszu za trzy miesiące.
- W razie potrzeby uzgodnij najemcy wykup ubezpieczenia mienia mieszkania, a także możliwość podnajmu mieszkania i omów inne ważne punkty.
- Podpisz pisemną umowę najmu określającą wszystkie warunki uzgodnione przez strony.
- Dokonać wspólnego oględzin lokalu i odnotować na piśmie wykryte wady, braki i inne istotne fakty dotyczące stanu lokalu oraz znajdujących się w nim przedmiotów gospodarstwa domowego w protokole oględzin (jest on przechowywany przez cały okres najmu).
- Dokonać przekazania mieszkania i niezbędnego kompletu kluczy najemcy. Z chwilą przekazania mieszkania do użytku najemcy, wynajmujący traci prawo do zwiedzania lokalu bez potrzeby i zgody najemcy. Kontrola stanu mieszkania odbywa się na podstawie umowy. Od momentu przekazania lokalu najemca zobowiązany jest do dbania o mieszkanie, rekompensując wszelkie powstałe szkody, z wyjątkiem normalnego zużycia.
W zależności od sytuacji i istniejącego ryzyka wynajmujący ma prawo zażądać od potencjalnego najemcy następujących dokumentów w celu wykonania umowy najmu:
- paszport lub inny dowód osobisty;
- zezwolenie na pobyt dla cudzoziemców;
- zaświadczenie o aktualnym wynagrodzeniu lub wyciąg z konta potwierdzający dobrą kondycję finansową;
- kopię zeznania podatkowego przedstawiającą posiadaną nieruchomość;
- zaświadczenie o dostępnych pożyczkach i istniejącej historii kredytowej.
Umowa najmu w Finlandii
Umowa najmu może mieć formę ustną lub pisemną, jednak do ustalenia warunków zaleca się zawieranie tylko pisemnych umów najmu. Zazwyczaj jest sporządzony w języku fińskim / szwedzkim / angielskim, ale na życzenie strony może być dodatkowo sporządzony w języku rosyjskim.
Nie możesz korzystać ze specjalnych formularzy i nie kontaktować się z notariuszem, sporządzając dokument w dowolnej formie.Ale jednocześnie musi koniecznie zawierać:
- kompletne dane osobowe stron umowy ze wskazaniem daty i miejsca urodzenia, paszportu i innych danych identyfikujących, w tym telefonu i e-mail;
- przedmiot najmu - adres, numer lokalu, ilość pokoi, powierzchnia i inne oznaczenia indywidualizujące, a także informacje o innych użytkowanych lokalach np. strych lub parking;
- wysokość czynszu, tryb i termin jego opłacania, w tym wskazanie rachunku bankowego, na który przelewane są pieniądze, podstawy podwyższenia czynszu, a także innych wydatków ponoszonych przez najemcę;
- warunek kaucji gwarancyjnej, jej wysokość i tryb jej wpłaty;
- okres najmu, jeśli umowa jest pilna (jeśli termin nie jest określony, umowa zawierana jest na czas nieokreślony);
- prawa i obowiązki najemcy w zakresie użytkowania, utrzymania i pielęgnacji nieruchomości będącej w użytkowaniu, prawo do ponownego najmu, wstępu do lokalu osób trzecich itp.;
- podstawy wcześniejszego rozwiązania umowy, tryb wysyłania zawiadomienia o eksmisji w związku z wypowiedzeniem;
- wszelkie inne warunki, które strony wcześniej uzgodniły i chcą naprawić.
Jeśli nie chcesz samodzielnie sporządzać umowy, zapoznaj się ze standardowym formularzem tutaj.
Koszt wynajmu domu w Finlandii
Z oczywistych względów koszt wynajmu mieszkania w Finlandii zależy od regionu, do którego planujesz się przeprowadzić, jego wielkości, stanu, odległości od centrum osady i innych cech.
Najdroższe mieszkania tradycyjnie znajdują się w regionie stołecznym – na południu kraju. Średnia cena 1 m2 mieszkania komunalnego w Helsinkach i okolicach w 2021 roku to około 13-14 euro. Mieszkania prywatne są znacznie droższe – od 16 do 20 euro za 1 m2, w zależności od miasta. W Helsinkach średnie ceny są znacznie wyższe: 26 €/m2 w kawalerkach i 22 €/m2 w apartamentach. Noclegi można znaleźć stosunkowo niedrogo w dzielnicach poza centrum – około 15 euro/m2.
Tak więc w okolicach Helsinek można znaleźć mieszkanie o powierzchni 30-50 m2 za 600-1,2 tys. euro. Mieszkania w centrum i nad morzem są znacznie droższe – od 1,5 do 2 tys. euro miesięcznie.
Możesz liczyć na tańsze mieszkania we wschodniej części kraju. Na przykład w Mikkeli można znaleźć przyzwoite 2-pokojowe mieszkanie za 600-800 euro. Podobna polityka cenowa iw regionie centralnym: na przykład w Jyväskylä trudno jest znaleźć „kawałek kopiejki” droższy niż 800 euro miesięcznie.
Ceny w zachodniej Finlandii są również znacznie niższe niż w stolicy. Na przykład w Vaasa przytulne noclegi można znaleźć w cenie 550 euro.
Pamiętaj jednak, że to tylko czynsz. Oprócz tego umowa może nałożyć na najemcę inne koszty, w szczególności:
- opłata za prąd - miesięcznie około 30-40 euro (najemca musi samodzielnie zawrzeć umowę z organizacją elektroenergetyczną);
- opłata za zaopatrzenie w wodę - w zależności od dostępności licznika może kosztować 10-20 euro miesięcznie na osobę;
- wykupienie polisy ubezpieczeniowej na mieszkanie - około 100 euro rocznie;
- ogrzewanie - jest dodatkowo płatne tylko jeśli jest to prywatny dom mieszkalny, jeśli istnieje scentralizowany system ogrzewania, jego koszt jest zwykle wliczony w czynsz;
- opłata za pranie, parking, sauny i tak dalej.
Gdzie mogę uzyskać poradę mieszkaniową
Jeśli podczas poszukiwania lub rejestracji mieszkania na wynajem jedna ze stron umowy wymaga porady mieszkaniowej, można ją łatwo uzyskać od lokalnego Związku Konsumentów (Suomen Kuluttajaliitto). Powszechne są dwa tradycyjne kanały komunikacji z Unią:
- telefonicznie 09-454 22 130 od wtorku do piątku od 10 do 12 i od 17 do 19 godzin (dla wszystkich regionów kraju według stawek lokalnych firm);
- przez Internet: e-mailem [email protected] lub za pośrednictwem formularzy udostępnionych na stronie kuluttajaliitto.fi.
Konsultację można uzyskać bezpłatnie. Oprócz Unii Konsumentów certyfikaty i inną niezbędną pomoc w znalezieniu i wynajmie mieszkania można uzyskać od Stowarzyszenia Gospodarki Domowej (Marttaliitto) i Rady ds. Uchodźców (Suomen Pakolaisapu).
Komercyjne obiekty najmu w Finlandii
Oprócz nieruchomości mieszkaniowych dużą popularnością cieszą się również nieruchomości komercyjne. Są to tradycyjnie biurowce, magazyny, sklepy i lokale gastronomiczne oraz inne nieruchomości wykorzystywane w biznesie.
Ceny za nie są kształtowane na podstawie rodzaju nieruchomości, jej powierzchni, charakteru użytkowania i oczywiście lokalizacji regionalnej. Tradycyjnie ceny są wyższe na południu kraju iw centrum biznesowym.
Na przykład mała powierzchnia handlowa o powierzchni 30 m2 w dzielnicy mieszkalnej stolicy będzie kosztować średnio 1000 euro / miesiąc. Sklep o powierzchni 60 m2 wynajmowany będzie średnio za 1,5-1,7 tys.. Małe biuro o powierzchni 50-70 m2 będzie kosztować 1,2 tys. euro, podobne biuro w Slovolinnie czy Mikkeli będzie kosztować tylko 450 euro, a w Turku około 600 euro.
Mały sklep o powierzchni 30 m2 z dobrą lokalizacją w Turku też będzie kosztował około 1000 euro miesięcznie.
Jeśli chodzi o zaplecze produkcyjne i magazynowe, pojawiają się ceny innego zamówienia. Przykładowo duży lokal o powierzchni około 1000 m2 z własnymi biurami i ogromnym garażem na przedmieściach Turku będzie kosztował 10 000. Mały budynek przemysłowy o powierzchni 300 m2 80 km od Helsinek będzie kosztował 1700 euro miesięcznie.
Leasing komercyjny wystawiany jest w taki sam sposób jak leasing mieszkaniowy:
- Trwa poszukiwanie odpowiedniego pomieszczenia.
- Trwa składanie wniosku o wynajęcie go.
- Trwają negocjacje z właścicielem w sprawie ceny, warunków najmu i innych warunków.
- Przeprowadzana jest wspólna kontrola, sporządzany jest raport z kontroli.
- Strony podpisują umowę najmu, klucze do lokalu przekazywane są najemcy.
Odpowiednią opcję można znaleźć na wspomnianych wyżej wyspecjalizowanych stronach internetowych, a także na stronach wyspecjalizowanych firm, które świadczą usługi doradcze w zakresie zarządzania nieruchomościami komercyjnymi.
Oto kilka przykładów:
- tuloskiinteistot.fi;
- lokal.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Wynajem własnej nieruchomości
Oprócz nieruchomości komercyjnych bezpośrednio, biznes budowany jest również na nieruchomościach mieszkaniowych, które są wynajmowane. Opłacalność tej opcji to 3-5% rocznie kosztów mieszkania, choć jego wielkość zależy również od rodzaju nieruchomości.
Jeśli przebywasz na stałe poza Finlandią, możesz powierzyć zarządzanie agencji nieruchomości lub prywatnemu pośrednikowi w obrocie nieruchomościami. Jeśli jest to nieruchomość wypoczynkowa na wynajem krótkoterminowy, zarządzana jest przez dedykowaną firmę, która zapewnia również utrzymanie i eksploatację.
Ponadto duzi prywatni deweloperzy sprzedający obywatelom nieruchomości mogą zaoferować możliwość gwarantowanego wynajmu sprzedawanego mieszkania na czas nieokreślony.
Możesz również sam poszukać lokatorów: na stronach wynajmu nieruchomości mieszkalnych istnieje specjalna płatna opcja dla właścicieli domów, na przykład „szukaj lokatora za 8 tygodni”. Jeśli zasób nie dotrzyma terminu, prowizja jest zwracana wynajmującemu.
W każdym razie musi:
- upewnić się o wypłacalności potencjalnego najemcy, w tym poprzez zbadanie jego historii kredytowej;
- zasięgnąć rekomendacji od poprzednich właścicieli;
- negocjować kaucję i ubezpieczenie z najemcą;
- poinformować najemcę o ewentualnych przeprowadzanych naprawach;
- wyjaśnij, czy w mieszkaniu można mieć zwierzęta, palić i tak dalej.
Kupowanie własnej nieruchomości w Finlandii
Za nieruchomości w tradycyjnym sensie uważa się tylko domy i grunty, na przykład pod budowę. Mieszkania są formalnie majątkiem ruchomym.
Wszystkie apartamentowce deweloperów są własnością mieszkaniowych spółek akcyjnych, które posiadają grunty pod domem. Liczba udziałów jest przypisana do każdego mieszkania, dlatego właściciele mieszkań są udziałowcami ZhAO, a nie właścicielami nieruchomości.
Generalnie proces pozyskania mieszkania po wybraniu odpowiedniej opcji przebiega w kilku etapach:
- Rezerwacja i weryfikacja obiektu: sprawdzenie czystości prawnej, stanu mieszkania, poszukiwanie wad ukrytych, założenie rachunku bieżącego, sporządzenie umowy przedwstępnej i wpłacenie kaucji (3-5% kosztu, ale nie mniej niż 2 tysięcy euro).
- Warunkiem podpisania umowy sprzedaży w agencji nieruchomości lub banku jest obecność notariusza.
- Zapłata kosztów nieruchomości + usługi pośrednika i notariusza + podatek od przeniesienia własności 2-4%.
- Rejestracja przeniesienia praw w sądzie (z wyjątkiem mieszkań). Prawa do lokalu rejestruje zarządca budynku.
Wniosek
W Finlandii istnieje wiele możliwości wynajmu mieszkań od prywatnych właścicieli, a także z funduszy komunalnych i innych dotowanych funduszy. Zwyczajowo poszukuje się mieszkań na wynajem za pośrednictwem agencji nieruchomości lub niezależnie na wyspecjalizowanych stronach iw mediach drukowanych.
Wynajęcie mieszkania zawsze sformalizowane jest umową najmu, która zawiera wysokość czynszu najmu, okres ważności (w przeciwnym razie uważa się go za bezterminowy), wysokość obowiązkowej kaucji, konieczność wykupienia ubezpieczenia i inne warunki najmu.
Oprócz czynszu najemca może być obciążony rachunkami za media takie jak prąd, woda i ogrzewanie.
