Znaczna część turystów woli spokojne, wyważone wakacje niż spędzanie czasu w centrum rozrywki, wśród atrakcji z milionami odwiedzających. A przy wyborze miejsca na emigrację decydującym warunkiem jest dla nich spokojne, harmonijne życie. Jednym z takich miejsc jest niemieckie miasto Kassel. Bez względu na cel wyjazdu należy wcześniej dowiedzieć się ile kosztuje wynajmowana nieruchomość w Kassel, ile będzie kosztował zakup domu i jaki jest koszt życia w mieście.
Rynek nieruchomości w Kassel i jego cechy
Koszt mieszkania zależy od regionu kraju i wielkości miasta, więc ceny w Kassel (Hesja, środkowe Niemcy) są umiarkowane. Miasto ma około 200 000 mieszkańców, trochę jak na standardy kraju. Koszt powierzchni mieszkalnej jest tu niższy niż w dużych miastach. Kassel nie można jednak uważać za peryferie.
Kraj związkowy Hesja to jeden z najdynamiczniej rozwijających się regionów w Europie. W Kassel znajduje się siedziba WINGAS GmbH, lidera sprzedaży ropy i gazu w byłych Niemczech. Miasto odgrywa ważną rolę w niemieckiej inżynierii transportowej. Swoje przedsiębiorstwa założyli tu czołowi producenci samochodów w kraju Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.
Kassel znajduje się 160 km od Berlina i 190 km od Frankfurtu nad Menem - największego międzynarodowego lotniska w Europie. Miasto jest otoczone ze wszystkich stron lasami i wzgórzami.
Prawie 2/3 powierzchni Kassel zajmują ogrody i parki. Przez miasto przepływa malownicza rzeka Fulda.
Kassel to starożytne miasto, ale prawie 90% budynków zostało zniszczonych podczas wojny. Budowę na dużą skalę rozpoczęto dopiero w latach 50. XX wieku, a najbardziej dynamiczny rozwój miasta nastąpił w ostatnich dziesięcioleciach. Oznacza to, że w zasadzie wszystkie obiekty zostały zbudowane z uwzględnieniem nowoczesnych technologii, z nowych materiałów. Mimo strat militarnych w mieście przetrwało wiele zabytków architektury z różnych epok.
Miasto składa się z 23 powiatów. Popularne wśród mieszkańców Kassel jest przytulna, zacna dzielnica Felmar, a także cichy i zielony Fasanenhof, położony blisko centrum.
Mieszkania na terenie Holandii Północnej są dość tanie, ale okoliczni mieszkańcy nie są do końca zadowoleni z poziomu czystości, a poza tym narzekają na nieuzasadnione wysokie rachunki za media. Brückenhof nie jest faworyzowany przez imigrantów z krajów WNP, wskaźnik przestępczości jest w nim wyższy niż w innych regionach.
Cena wynajmu
Tradycyjnie Niemcy wolą wynajmować mieszkania - według statystyk od 40 do 60% mieszkańców kraju mieszka w wynajmowanych mieszkaniach. W Kassel około 20% wynagrodzenia przeznaczane jest na wynajem mieszkania; przeciętne zarobki mieszkańców miast po opodatkowaniu wynoszą 2250 euro.
Chociaż ceny wynajmu w Kassel nieznacznie wzrosły w ostatnich latach, pozostają niskie w porównaniu do miast o podobnych cenach w innych krajach Unii Europejskiej. Wynika to z polityki rządu, która ogranicza wzrost czynszu: jeśli wynajmujący ustali cenę najmu o 20% wyższą niż średnia cena za nieruchomość z tej kategorii, będzie musiał zapłacić grzywnę.
Wynajęcie jednopokojowego mieszkania w centrum miasta to koszt 350-450 euro. Na obrzeżach można znaleźć podobną opcję w cenie 200 euro.
Za trzypokojowe mieszkanie w centrum miasta najemcy proszą o 750-1300 euro, w mniej prestiżowych miejscach - około 450 euro. Wybierając ofertę wynajmu, sprawdź, czy właściciel uwzględnił w cenie rachunki za media.
Ponieważ duża liczba Niemców poszukuje nieruchomości w celach zarobkowych, znalezienie niedrogiego mieszkania nie jest trudne, zwłaszcza w przypadku wynajmu długoterminowego. Istnieje nawet określenie „nieruchomość dochodowa”. Tak nazywają się kompleksy apartamentowe kupowane na wynajem.
Na przykład apartamentowiec z 38 mieszkaniami w Hesji będzie kosztował około 2,5 miliona euro, a jego rentowność wyniesie 7-8% rocznie.
Mieszkania w Kassel (zwłaszcza mieszkania) są łatwe do wynajęcia, ponieważ rynek wynajmu w tym mieście jest bardzo rozwinięty. Aby to zrobić, nie musisz mieszkać w kraju, agencje pośredniczące są gotowe podjąć wszystkie trudy wynajmu mieszkania na siebie.
Ceny zakupu nieruchomości
Jeśli pozwalają na to finanse, możesz zainwestować we własny dom lub nieruchomość komercyjną. Należy pamiętać, że choć Niemcy nie ograniczają możliwości nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, transakcja nie da prawa do uzyskania zezwolenia na pobyt.
Jednopokojowe mieszkanie w Wesertore (centralna część miasta) będzie kosztować 28 000 € za 19 m2, w okolicy Nord Holland mieszkania dwupokojowe kosztują 47 500 € (42m2), w prestiżowym Fasanenhof - 75.000 € za 37m²2... „Treshka” o powierzchni 50-59 m²2 w okręgach Nord Holland czy Süd sprzedany za 80 000 euro. W okolicy Mitte obiekt ma 85 m²2 kosztuje 95 000 euro. Na mały dom (140 m²2) w Bettenhausen będzie musiał zapłacić ćwierć miliona euro.
W przypadku mieszkań na obrzeżach miasta z jednym pokojem, sprzedający żądają 32 000 € (dzielnica Oberzweren). Do mieszkania dwupokojowego o powierzchni 24m2 w przybliżeniu na tym samym terenie kupujący zapłaci 33 500 €, za dupleks 41 500 € (powierzchnia 31,6 m2).
Chociaż Bad Wilhelmshohe znajduje się na zachodnich obrzeżach, 30-metrowe „jednopokojowe” mieszkanie w starym budynku będzie kosztować co najmniej 75 000 €. Koszt domu o powierzchni 170 m2 w Oberzweren wyniesie około 350 000 €. Podobny obiekt w okolicach Brasselsbergu kosztuje 100 000-150 000 euro więcej.
Niektórzy kupujący kupują nieruchomość w celach komercyjnych, takich jak wyposażenie restauracji, baru lub kawiarni. Mały magazyn (154 m²2) w powiecie Garleshausen będzie kosztować 60 000 €.
Kupując mieszkanie należy pamiętać o dodatkowych kosztach:
- sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana dla kupującego. Stawka podatku zależy od kraju związkowego. W Hesji jest to 5% wartości przedmiotu;
- roczny podatek od własności nieruchomości (0,98–2,84% jej wartości szacunkowej). Do obliczeń stosuje się następujący wzór: szacunkowa wartość nieruchomości X 0,35% (federalna stawka bazowa) X współczynnik zatwierdzony dla Hesji. Należy to wziąć pod uwagę przy wyborze obiektu statusowego, ponieważ wtedy będziesz musiał zapłacić 2,5–3,5% jego kosztów rocznie;
- usługi agencji nieruchomości, notariusza i tak dalej.
W Kassel można kupić ziemię pod budowę domku lub willi. Czyli w dzielnicy Bettenhausen działka budowlana o powierzchni 850 m2 będzie kosztować 140 000 euro. Działki budowlane w Vorderer Westen są droższe - 370 000 € za 620 m2... Biorąc pod uwagę wysokie koszty materiałów i robót budowlanych, bardziej opłaca się wybrać gotowy obiekt.
Aby ostatecznie zdecydować, czy chcesz osiedlić się w tym mieście, warto wynająć mieszkanie na kilka miesięcy, a dopiero potem kupić mieszkanie w okolicy, którą lubisz.
Koszt życia w Kassel
Koszty mieszkania to nie wszystko, na co podróżnik lub migrant zazwyczaj się przygotowuje. Kolejną pozycją miesięcznych wydatków są artykuły spożywcze, koszty podróży, odzież i inne niezbędne przedmioty.
| Produkt / Usługa | Średni koszt (€) | Przedział cenowy (€) |
|---|---|---|
| Obiad w niedrogiej restauracji | 10 | 7–12 |
| Trzydaniowy lunch w restauracji średniej klasy? | 40 | 30–55 |
| Lokalne piwo (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Woda (1,5 l) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Mleko (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Chleb (500g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Lokalny ser (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Filet z kurczaka (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Wołowina (1kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Jabłka (1kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Pomidory | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Ziemniaki (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Bilet na lokalny transport publiczny | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taksówka (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Podstawowe koszty mediów (prąd, ogrzewanie, klimatyzacja, woda, wywóz śmieci) za mieszkanie 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Stałe roczne oprocentowanie kredytu hipotecznego (20 lat) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Być może na pierwszy rzut oka lokalne ceny towarów lub usług (zwłaszcza mediów) wydadzą się komuś zbyt wysokie, ale przeciętna pensja pozwala zapewnić sobie wszystko, czego potrzeba.
Wniosek
W ostatnich latach eksperci zauważyli pewną stagnację na rynku nieruchomości w Kassel. Dla porownania:
- działka budowlana w dobrej dzielnicy Frankfurtu będzie kosztować 1000 euro za m22, na przedmieściach Kassel - 160 euro za m22;
- mieszkanie na rynku wtórnym we Frankfurcie - 3800 euro za metr kwadratowy, w Kassel - tylko 1300 euro;
- nieruchomość komercyjna do wynajęcia w dobrej dzielnicy Frankfurtu - ok 260 euro za m22, na przedmieściach Kassel - średnio 11 euro.
Różnicę tłumaczy się szybszym tempem wzrostu populacji dużych miast, a eksperci przewidują kontynuację tego trendu. Eksperci nie przewidują pojawienia się „bańki” na rynku nieruchomości w Kassel i deklarują stabilność gospodarczą.
Kassel to ciekawe miejsce do inwestowania w nieruchomości. Z jednej strony to rozwinięte miasto z dużą liczbą przedsiębiorstw. Pozwala nam to przewidywać stopniowy wzrost wartości nabywanej nieruchomości.
Za kwotę 30 000 € lub więcej możesz znaleźć przytulne mieszkanie i czerpać korzyści z życia w bogatym kraju. Inną opcją jest wynajęcie domu i zainwestowanie dostępnych środków w dochodowy biznes.
