Republika Turcji to państwo o szybko rozwijającej się gospodarce, potężnym potencjale rekreacyjnym i korzystnej sytuacji środowiskowej. Kupno nieruchomości w Turcji to jeden ze sposobów na opłacalną inwestycję. Ceny za to są dostępne dla imigrantów z krajów WNP. Ponadto w ostatnich latach uproszczono procedurę nabywania nieruchomości.
Jakie nieruchomości można kupić na terenie Republiki Turcji
Wielu obcokrajowców, którzy odwiedzili tureckie kurorty, myśli o otwarciu firmy w tym kraju. Duży napływ turystów przez cały rok, wyjątkowe warunki klimatyczne, lojalne wobec obcokrajowców ustawodawstwo – to wszystko składa się na pomyślne prowadzenie własnego biznesu.
W zależności od kierunku prowadzonej działalności będziesz musiał zakupić określoną nieruchomość komercyjną. Ta kategoria obejmuje grunty i następujące rodzaje lokali:
- Biuro;
- hotel;
- restauracja;
- handlowy;
- magazyn;
- garaż;
- przemysłowy.
Nieruchomość komercyjna nabyta przez cudzoziemca na terytorium Republiki Turcji może być jego własnością jako osoba fizyczna - nie jest konieczna rejestracja firmy.
Dla tych, którzy chcą przenieść się do kraju na stałe zamieszkanie lub mieć miejsce na coroczne rodzinne wakacje, najlepszym rozwiązaniem będzie zakup nieruchomości niekomercyjnej. Ono:
- prywatne domy mieszkalne;
- wille nad morzem;
- domki u podnóża gór;
- apartamenty (standardowe i luksusowe nieruchomości w Turcji).
Na uwagę zasługuje fakt, że w 2021 roku w kraju pojawiło się prawo, zgodnie z którym prawo do dzierżawy obiektów na wynajem krótkoterminowy (na przykład dobowy) mają tylko osoby prawne posiadające licencję na tego typu działalność. W której:
- ta osoba prawna musi zarządzać częścią lub całością budynku, w którym wynajmowane są wszystkie pokoje;
- obiekt można zaprojektować na co najmniej 30 pokoi;
- budynek musi mieć status aparthotelu ze wszystkimi niezbędnymi elementami infrastruktury;
- osoba prawna musi być zarejestrowana na policji, mieć dostęp do systemu rejestracji mieszkańców.
Według władz lokalnych uchwalenie tej ustawy było konieczne w ramach programu zwalczania terroryzmu. Prywatne domy i mieszkania do wynajęcia były często wynajmowane przez przestępców.
Osoby zagraniczne mają prawo wynajmować domy i mieszkania:
- na długi okres (w tym celu umowa z najemcą musi być podpisana i poświadczona notarialnie przez co najmniej 12 miesięcy, a on sam musi być oficjalnie zarejestrowany pod tym adresem);
- za pośrednictwem firmy zarządzającej (własna nieruchomość musi zostać przekazana pod zarząd tureckiej firmy posiadającej licencję na wynajem mieszkań gościom).
Możesz kupić nieruchomość w Turcji od dewelopera lub na rynku wtórnym. Powszechnie przyjmuje się, że kupowanie nieruchomości na rynku pierwotnym jest bardziej opłacalne niż na rynku wtórnym. W końcu klient ma możliwość wybrania dokładnie takiego układu, który całkowicie mu odpowiada, samodzielnego wykonania naprawy. Ponadto nowoczesne tureckie nowe budynki wyróżniają się materiałami wyższej jakości niż budynki budowane wcześniej, co oznacza, że są bardziej niezawodne.
Aktualna sytuacja na tureckim rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości w Turcji od 2021 roku charakteryzuje się wzrostem odsetka sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom. W szczególności ułatwiło to zniesienie tzw. zasady wzajemności.
Jeśli wcześniej nieruchomości mieszkaniowe lub komercyjne na terytorium Republiki Turcji miały prawo nabywać tylko obywateli tych krajów, w których Turcy mogli kupować nieruchomości, to od 2021 r. to ograniczenie na poziomie legislacyjnym zostało usunięte.
Zgodnie z nowym prawem zakaz nabywania nieruchomości w Turcji dotyczy tylko Ukraińców i Rosjan oraz regionu wybrzeża Morza Czarnego w Turcji: miast Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk, Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
Od stycznia do listopada 2021 r. liczba domów i mieszkań sprzedanych obcokrajowcom w Turcji przekroczyła 35 tys., wynika z informacji dostarczonych przez turecką Narodową Agencję Statystyczną TurkStat. Tylko w listopadzie 2021 r. obywatele innych krajów zakupili tu 4672 obiekty.
Najpopularniejsza nieruchomość znajdowała się w Stambule. W listopadzie 2021 r. sprzedano tu 1922 obiekty zagranicznym nabywcom. Dla porównania: w Antalyi - 797 obiektów, w Bursie - 301 obiektów. Najwięcej umów było z Irakijczykami, Irańczykami i Rosjanami.
Z kolei w listopadzie 2021 r. nastąpiła tendencja spadkowa w procencie sprzedaży hipotecznych nieruchomości w Turcji (cudzoziemcy uzyskali prawo do zakupu nieruchomości w tym kraju na hipotekę w 2007 r.). Liczba sprzedaży w tym okresie spadła o 85,7% i ogółem wyniosła 5,9% ogólnej liczby sprzedanych nieruchomości.
Początek 2021 roku upłynął pod znakiem wyjazdu deweloperów na inne rynki w związku z deprecjacją liry i kurczeniem się rynku krajowego, a także wzrostem cen nieruchomości.
Aby pobudzić chęć klientów do zakupu domu (lub mieszkania) w Turcji, lokalne banki państwowe (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) ogłosiły obniżkę oprocentowania kredytów hipotecznych w 2021 roku.
Tym samym nabywca nabywający nieruchomość o wartości do 500 tys. lirów (równowartość 93,7 tys. dolarów) otrzyma miesięczne oprocentowanie 0,98%, a także 120-miesięczny okres zapadalności.
Podatek od nieruchomości w Turcji
W Republice Turcji należy płacić jednorazowy podatek przy zakupie i sprzedaży przedmiotu, a także corocznie w trakcie jego posiadania. Przy finalizowaniu transakcji sprzedający i kupujący muszą co do zasady zapłacić 3,3% wartości nieruchomości, czyli po 1,65%.
Wówczas właściciel nieruchomości musi corocznie wpłacać do skarbu państwa od 0,1 do 0,6% jej wartości. Dokładna stawka zależy od rodzaju nieruchomości i obszaru, w którym się znajduje:
| Typ nieruchomości | w osiedlach wojewódzkich,% | Stawka podatku w rozliczeniach dużych i uzdrowiskowych,% |
|---|---|---|
| Obiekt mieszkalny | 0.1 | 0.2 |
| Obiekt handlowy | 0.2 | 0.4 |
| Działka bez pozwolenia na roboty budowlane | 0.1 | 0.2 |
| Działka z pozwoleniem na prowadzenie prac budowlanych | 0.3 | 0.6 |
Tak więc obcokrajowiec planujący zakup willi w Alanyi, Antalyi, Stambule i innych miastach, gdzie popyt na nieruchomości jest szczególnie wysoki, powinien być przygotowany na podwojenie dla niego stawki podatkowej. Podatek od nieruchomości płaci się dwa razy w roku – kwota jest dzielona na równe części.
Gdzie szukać ogłoszeń nieruchomości
Nieruchomości w Turcji można kupić na własną rękę lub poprosić o pomoc pracowników wyspecjalizowanych agencji, które oferują usługi pośrednictwa w sprzedaży i kupnie nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych.
Ci, którzy zdecydowali się na zakup nieruchomości bez pośredników, mają kilka sposobów na znalezienie odpowiedniej opcji:
- poprzez znajomych mieszkających na terytorium Republiki Turcji;
- w mediach drukowanych (gazety, broszury tematyczne);
- w Internecie na forach dyskusyjnych i platformach reklamowych (na przykład yana-property.com, ee24.ru i tym podobne);
- na wyspecjalizowanych stronach. Popularna turecka strona internetowa poświęcona nieruchomościom to www.vestaestate.com/about.
Dla tych, którzy chcą zaoszczędzić czas osobisty, najlepszą opcją jest współpraca z wyspecjalizowaną agencją pośredniczącą. Do najbardziej znanych i renomowanych firm należą Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
Aby zaoszczędzić na prowizji pośrednika, możesz bezpośrednio skontaktować się z tureckim deweloperem. Wśród najbardziej niezawodnych: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Procedura zakupu
Cudzoziemiec, który planuje zostać właścicielem nieruchomości na terytorium Republiki Turcji w 2021 r., powinien zapoznać się z procedurą jej rejestracji. Procedura zakupu mieszkania w Turcji (lub innego obiektu) obejmuje następujące kroki:
- Podpisanie dwustronnej umowy pomiędzy kupującym a sprzedającym. Dokument sporządzony jest w dwóch językach: tureckim i języku państwowym kraju kupującego. Do podpisania umowy cudzoziemiec będzie potrzebował jedynie paszportu zagranicznego. Sprzedający jest zobowiązany dołączyć do dokumentu zaświadczenie potwierdzające własność przedmiotu (TAPU). Przed zawarciem transakcji dotyczącej nieruchomości wtórnych warto zapytać wydział katastralny, czy ma historię zadłużenia. W przypadku zakupu nowo wybudowanej nieruchomości ważne jest, aby mieć pewność, że deweloper posiada licencję na prowadzenie swojej działalności. Kupujący musi natychmiast wpłacić kaucję, która wynosi od 5 do 10% całkowitej wartości nieruchomości. W przypadku anulowania transakcji zwrot zadatku nie jest zapewniony.
- Uzyskanie indywidualnego numeru podatkowego (NIP) w Turcji. Bez niego rejestracja nieruchomości jest niemożliwa. Aby uzyskać NIP, zagraniczny nabywca posiadający zagraniczny paszport musi skontaktować się z lokalnym urzędem skarbowym, sporządzić wniosek i poczekać kilka minut na nadanie mu numeru.
- Otwarcie rachunku w tureckim banku. W tym celu cudzoziemiec musi przedstawić paszport, paszport wewnętrzny z zezwoleniem na pobyt oraz NIP uzyskany w Turcji. Nie trzeba od razu wpłacać pieniędzy na to konto. Wygodnie będzie zapłacić za nią transakcję, a następnie regularnie płacić rachunki za media.
- Płatność za transakcję. Można to zrobić przelewem bankowym lub gotówką, natychmiast w całości lub w częściach (w zależności od tego, co jest określone w umowie). Jeśli przelew jest wysyłany z instytucji bankowej w Rosji, może być wymagana umowa sprzedaży.
- Uzyskanie certyfikatu własności obiektu (TAPU). Po całkowitym opłaceniu transakcji i podatkach strony muszą przybyć do Działu Katastralnego, gdzie następuje przeniesienie własności ze sprzedającego na kupującego.
Po otrzymaniu certyfikatu TAPU nowy właściciel obiektu może zawierać umowy z firmami będącymi dostawcami mediów.
Ile kosztuje życie w Turcji
Pytanie, ile kosztuje mieszkanie w Turcji (lub inny rodzaj mieszkania) interesuje wielu potencjalnych zagranicznych nabywców. Średnie ceny na 2021 r. przedstawia poniższa tabela.
| Typ nieruchomości | Cena w dolarach | Cena w rublach |
|---|---|---|
| Mieszkanie w nowym budynku | 1050 (na 1 m2) | 70 372 (za 1 m2) |
| Mieszkanie odsprzedaży | 800 (za 1 m2) | 54 163 (za 1 m2) |
| Dom prywatny (domek) | 300 000 | 19 556 338 |
| Penthouse (willa) | 600 000 | 39 801 501 |
Od początku 2021 r. ceny mieszkań w Republice Turcji uległy zmianie. Mieszkania wzrosły więc średnio o 4,22% (o 3,82% - drugorzędne, o 4,63% - w nowych budynkach). Wręcz przeciwnie, wartość domów prywatnych spadła o 0,61%.
Popularne regiony i ceny nieruchomości
Pod względem popytu na nieruchomości ze strony obcokrajowców, tak jak poprzednio, prym wiedzie Stambuł. Średni koszt 1 m2 w tym mieście to około 2,8 tys. dolarów, a w jednej z jego najpopularniejszych dzielnic Besiktas – od 4,2 tys. dolarów.
Wielu obywateli Rosji woli kupować nieruchomości w takich kurortach jak Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alania:
- Na przykład w Alanyi i Antalyi 1 m2 jest niedrogi - średnio 700-800 dolarów.
- Drugie mieszkanie w Antalyi można kupić za 500-600 USD za 1 m2.
- Najbardziej ekonomiczną opcją jest dzielnica Mahmutlar w Alanyi. Tutaj ceny mieszkań na rynku wtórnym zaczynają się od 400-500 dolarów za 1 m2.
- W Bursie, Mersin, Kemer za 1 m2 trzeba będzie zapłacić od 1,1 tys. dolarów, w Marmaris, Fethiye - od 1,2 tys.
Osoby chcące kupić hotel w Turcji znajdą najtańszy mini-hotel w rejonie Marmaris w Alanyi. Średnia cena takiego zakładu to około 1,1 miliona dolarów. Trzygwiazdkowy hotel w Kemer kosztuje mniej więcej tyle samo.
Możesz kupić hotel w centrum Alanyi za 11-19 milionów dolarów (w zależności od okolicy i ilości gwiazdek).
Czy można uzyskać pozwolenie na pobyt lub obywatelstwo tureckie poprzez zakup nieruchomości?
Cudzoziemcy posiadający nieruchomości na terytorium Republiki Turcji mogą ubiegać się o zezwolenie na pobyt krótkoterminowy (zezwolenie na pobyt). Koszt obiektu nie ma znaczenia.
O zezwolenie na pobyt mogą ubiegać się zarówno ci, którzy posiadają luksusowe apartamenty lub apartament nad morzem, jak i ci, którzy kupili niedrogie miejskie mieszkanie drugorzędne. W takim przypadku zezwolenie na pobyt jest udzielane na okres 12 miesięcy. Po ich wygaśnięciu status należy odnowić.
Jeżeli kilka osób ubiega się o zezwolenie na pobyt (np. mąż, żona, dzieci), wszystkie muszą być wpisane do zaświadczenia o własności nieruchomości.
Jeśli nieruchomość jest zarejestrowana tylko na żonę, reszta rodziny będzie musiała złożyć wniosek o zezwolenie na pobyt rodzinny.
Po 5 latach życia w Turcji możesz ubiegać się o obywatelstwo. Cudzoziemiec może jeszcze szybciej uzyskać turecki paszport - do tego trzeba kupić nieruchomość o wartości ponad 250 tysięcy dolarów i posiadać ją na 3 lata.
Kupujący, którzy zainwestowali ponad 1 milion dolarów w tureckie nieruchomości, mogą natychmiast ubiegać się o obywatelstwo tego kraju.
Czy kupowanie nieruchomości w Turcji ma sens?
To, czy warto kupić mieszkanie w Turcji, to pytanie, które niepokoi wielu Ukraińców, Rosjan, obywateli Kazachstanu i innych krajów WNP, którzy chcą dokonać opłacalnej inwestycji za granicą. Według ekspertów wielkość sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom w Republice Turcji wzrośnie przez cały 2021 rok.
Warto kupić dom lub obiekt handlowy na terenie danego państwa, ponieważ obserwuje się:
- Stały postęp gospodarczy. Nawet pomimo załamania się liry w zeszłym roku Turcja zdołała utrzymać się w europejskiej czołówce pod względem wzrostu gospodarczego. Rząd zabronił podnoszenia cen na szereg towarów, banki zapowiedziały obniżenie oprocentowania kredytów i kredytów hipotecznych, państwo dokłada wszelkich starań, aby promować rozwój prywatnego biznesu - a to nie jest pełna lista korzyści.
- Szybki rozwój medycyny: rok 2021 upłynął pod znakiem otwarcia 40 nowych placówek medycznych w kraju. Jakość leczenia jest tutaj porównywalna do Europy, ale ceny usług medycznych są niższe niż w Europie.
- Edukacja na wysokim poziomie. Dyplomy wydawane przez tureckie uniwersytety są cytowane w innych krajach. Wiele placówek edukacyjnych należy do najlepszych nie tylko w regionie, ale i na świecie.
- Stabilny rozwój sektora turystycznego. Liczba podróżnych przyjeżdżających do Turcji na wakacje rośnie z roku na rok. Dlatego tutaj możesz wynająć nieruchomość i liczyć na zatrudnienie w branży turystycznej.
Jeśli obcokrajowiec, który posiada nieruchomość na terytorium Republiki Turcji, odkryje jakiekolwiek wady z tego tytułu, będzie mógł w każdej chwili sprzedać swoją nieruchomość, a nawet uzyskać do 20% zysku.
Wyniki
Turcja to kraj, który zachęca do inwestycji z zagranicy. Rząd wspiera cudzoziemców chcących inwestować w lokalne nieruchomości oferując im obniżone oprocentowanie kredytów hipotecznych, korzystne stawki podatkowe, możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt w ramach uproszczonego programu oraz obywatelstwo.
Szybko rozwijająca się gospodarka, medycyna, sprzyjająca sfera edukacyjna i społeczna, zdrowa sytuacja środowiskowa - niepełna lista powodów, dla których warto dokonać wyboru na rzecz zakupu tureckich nieruchomości.
