W ciągu ostatnich kilku lat ceny domów w Niemczech rosły średnio o 2-3% rocznie. Rynek krajowy nie jest jednak jednorodny, dlatego należy zapoznać się ze specyfiką konkretnego miasta, w którym inwestor planuje zakup mieszkania lub domu. Nieruchomości w Oldenburgu to niezawodna inwestycja, ponieważ miasta RFN mają największy potencjał inwestycyjny i wyprzedzają kraje wschodnie pod względem rozwoju gospodarczego: występują wysokie wskaźniki wzrostu liczby ludności i wskaźnika zdolności konsumenckiej, duży udział najemców i szybki wzrost cen mieszkań.
Cechy rynku nieruchomości w Oldenburgu
Oldenburg jest stolicą księstwa o tej samej nazwie, położonego nad brzegiem rzeki Gunthe w regionie Dolnej Saksonii i jednym z największych niemieckich miast o najwyższej jakości życia ludności. W centrum Oldenburga odbywa się wiele imprez kulturalnych, a to dzięki obecności takich instytucji, jak biblioteka miejska i państwowa, muzeum miejskie oraz słynny ośrodek kultury PFL. Sklepy i butiki są tu przepełnione w ciągu dnia, a bary są zatłoczone wieczorami.
Popularność Oldenburga ułatwia fakt, że 14,7% powierzchni miasta zajmują parki, lasy, jeziora, wały i inne miejsca do rekreacji na świeżym powietrzu. Miejscowi nazywają nawet Oldenburg parkiem miejskim, a władze sponsorują działalność czterech ośrodków naukowych specjalizujących się w tworzeniu odnawialnych źródeł energii.
Trzecie co do wielkości miasto w Dolnej Saksonii oferuje nie tylko łatwą integrację ze społeczeństwem i rozbudowę osiedli mieszkaniowych dla imigrantów, ale także szerokie możliwości dla inwestorów.
Oldenburg oferuje opłacalną inwestycję w szeroką gamę nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych: na rynku znajdują się zarówno stare budynki, jak i zupełnie nowe domy.
Połączenie odrestaurowanych starych budynków i klasycznych skandynawskich willi tworzy atrakcyjny kontrast.
Oldenburg to miasto uniwersyteckie oraz kulturalne i gospodarcze centrum całego regionu. Rząd Oldenburga aktywnie przyciąga młodych naukowców, wysoko wykwalifikowanych ludzi o wysokim poziomie dochodów. Osada w pełni spełnia oczekiwania migrantów i odpowiada statusowi miasta liczącego około 160 tys. mieszkańców.
Chociaż nie wszystkie dzielnice są równie popularne: dzielnice elitarne, takie jak Ziegelhof i Gerichtsviertel, sąsiadują z mniej atrakcyjnymi dzielnicami Nadorst i Donnerschwee. To, że ceny mieszkań nie są tu bardzo wysokie, wynika prawdopodobnie z obecności niedokończonych projektów budowlanych.
Ustrukturyzowany administracyjnie Oldenburg jest podzielony na 9 dzielnic, które z kolei dzielą się również na 34 historycznie ukształtowane dzielnice. Miasto jest dość gęsto zaludnione, dlatego brakuje wolnych działek pod budowę indywidualnych domów mieszkalnych. Chociaż budynki są wszędzie odnawiane, do tej pory zauważono przewagę starych konstrukcji.
W ostatnich latach Oldenburg stracił znaczną część zwartych domów na starych ulicach centrum, ale miasto wciąż ma wiele atrakcji.
Nieruchomości w Oldenburgu charakteryzują się w większości zależnością kwartalną. Jednocześnie obszary mieszkalne mogą być rozbudowane lub tradycyjne.
W centrum miasta znajduje się wiele luksusowych starych budynków, częściowo odrestaurowanych. Nieużytki zostały zabudowane dwu- i trzypiętrowymi zespołami mieszkaniowymi.
Ci, którzy po zakupie domu będą mieszkać w Oldenburgu, dostają mieszkanie w centrum również ze względu na wygodną strefę dedykowaną dla pieszych, a także większość hoteli, sklepów, restauracji, centrów rozrywkowych i handlowych.
Poniższa tabela zawiera informacje o cechach popularnych powiatów i gmin Oldenburg:
| Powiat lub gmina | Osobliwości | Atrakcyjność dla niektórych kategorii ludności |
|---|---|---|
| Ohmstede (Obszar Miejski VII) | Noclegi na wsi, tereny rekreacyjne nad jeziorem Bornhorster kilka minut spacerem od domu, wiele atrakcyjnych gospodarstw. | Rodziny, emeryci |
| Kreyenbrück (Obszar Miejski IX) | Osiedle mieszane, dużo przestrzeni dla młodych i starszych, dobre połączenia komunikacyjne, szpital w bezpośrednim sąsiedztwie. | Rodziny |
| Osterburg (Obszar Miejski IV) | Tętniąca życiem, rozległa okolica, dość duży wybór mieszkań. | Pary, samotni ludzie |
Wzdłuż Tirpitzstraße znajdują się drogie kamienice z widokiem na wodę, podczas gdy pozostałe domy są cicho położone w drugim rzędzie. Na zachód od Oldenburga dominują klasyczne, bardziej wiejskie obszary mieszkalne.
Wschód nadal jest domem dla wielu klasycznych gospodarstw i mieszanych obszarów mieszkalnych. W związku z tym rozpiętość cen jest tutaj również dość szeroka.
W Krusenbusch lub Kreyenbrück powstają nowe kompleksy, a cała południowa strona jest teraz wyłącznie dzielnicą mieszkaniową. Na północy, zwłaszcza w Nadorst, żyją młode pary i osoby samotne, które uwielbiają bliskość miasta i urbanistykę rozwijającej się dzielnicy.
Dobben i Haarenesch są zdominowane przez wille i większe kamienice. Obszary te są tradycyjnie popularne wśród rodzin i seniorów. W związku z tym trendem Oldenburg odnotował duży wzrost kosztów mieszkania.
Na zachodzie, np. w Wechloy czy Bloherfelde, dominują klasyczne mieszane dzielnice mieszkaniowe. Na wschodzie obszar jest częściowo zabudowany nowoczesnymi kamienicami i farmami, które wymagają renowacji i są ostatnio bardzo poszukiwane.
Rodziny i pary wolą osiedlać się na południu, gdzie proste domy w rozsądnej cenie znajdują się przy ulicach mieszkalnych, rzadziej w wioskach wiejskich.
Nieruchomości w Oldenburgu od dawna uważane są za bezpieczną i pewną inwestycję. Oldenburg przewyższa nawet Hanower pod względem dynamiki i ogólnego poziomu cen.
Powodem tego jest wysoka jakość życia i stabilna sytuacja gospodarcza w mieście i ogólnie w Dolnej Saksonii. Wysoki popyt na mieszkania i domy w Oldenburgu szybko obniża poziom przystępności nieruchomości mieszkaniowych. Jedynymi wyjątkami są nowe projekty budowlane, które są w trakcie budowy.
Oldenburg odpowiada na powstawanie dużego popytu na nieruchomości, zabudowując w centralnych częściach rozległe, niewybudowane działki, na których obecnie powstają również budynki mieszkalne. W okręgach wojskowych, takich jak Donnershvi, deweloperzy projektów koncentrują się na kompaktowych domach, a około 240 nowych projektów mieszkaniowych znajduje się obecnie w końcowej fazie budowy. Ze względu na korzystne położenie w północno-wschodniej części centrum miasta, tutejsze zespoły mieszkaniowe przyciągają całe rodziny, małżeństwa i osoby samotne.
Zgodnie z planem podziału oldenburskiego budżetu na najbliższe lata, znaczna część środków zostanie skierowana na dofinansowanie projektów budowlanych. Podobne środki podjęto w celu poprawy przystępności mieszkań dla grup ludności o niskich dochodach. Jak to wpłynie na rozwój cen, jest obecnie nieznane.
W każdym razie miasto ma już wystarczająco dużo gruntów na atrakcyjnych terenach przygotowanych pod nową zabudowę mieszkaniową, co oznacza, że stale rosnący popyt na nieruchomości ze strony migrantów i inwestorów zostanie zaspokojony.
Poniższa tabela pokazuje specyfikę wyboru miejsca zamieszkania, typową dla niektórych kategorii obywateli Oldenburga:
| Samotni ludzie | Małżeństwa | Rodziny | Studenci | Emeryci |
|---|---|---|---|---|
| Centrum (Zentrum) | Siegelhof | Dobben | Haarentor | Bloherfelde |
| Wiele odnowionych starych budynków, pubów i barów w odległości spaceru, dobra komunikacja i usługi komunikacyjne. | Często są małe budynki mieszkalne, wygodnie jest dostać się do centrum, jest wiele terenów rekreacyjnych. | W najbliższym sąsiedztwie kilka szkół średnich i Wyższa Szkoła Zawodowa, obecność centrów kulturalno-rozrywkowych, atrakcyjne osiedla mieszkaniowe. | Idealne miejsce na nocleg, jeśli potrzebujesz szybkiego dostępu do budynków uczelni. Są to w większości średniej wielkości osiedla z wieloma mieszkaniami do wynajęcia. | Malownicza dzielnica mieszkaniowa, atrakcyjne budynki z ogrodem, sklepy, apteki. |
Oldenburg (przynajmniej na razie) jest klasycznym miastem lokatorskim, dlatego inwestorom opłaca się kupować całe budynki mieszkalne pod wynajem – z tego powodu budynki są czasami kupowane w całości za środki kilku inwestorów.
Udział zakupów nieruchomości na podstawie umowy współwłasności wynosi ok. 40%, z czego w 60% nabywany jest dom, aw 40% mieszkanie.
Jak na tak duże miasto podaż nieruchomości w wartościach bezwzględnych jest poniżej średniej. Nowe projekty budowlane realizowane są dość wolno. Ponadto w ostatnich latach znacząco wzrosły koszty mieszkań i domów, co doprowadziło do „zamrożenia” cen na najbliższą przyszłość (w porównaniu z dynamiką cen średnio w Niemczech), ale analitycy obiecują, że w za kilka lat sytuacja zmieni się na lepsze dla inwestorów...
Średnie ceny wynajmu
Jeśli porównamy koszt wynajmu i utrzymania mieszkania w Oldenburgu ze średnim kosztem wynajmowanego mieszkania w Dolnej Saksonii i całych Niemczech, to koszt wynajmu mieszkania w Oldenburgu będzie odpowiednio o 14,3% wyższy i 4,5% niższy. .
Mieszkania na wynajem w Oldenburgu cieszą się dużym zainteresowaniem: według statystyk od opublikowania ogłoszenia o wynajmie do zawarcia umowy z najemcą mija średnio 14 dni. 
Mieszkańcy przeznaczają 16,8% swoich dochodów na opłacenie wynajmu lokali mieszkalnych, jeśli nie uwzględnimy kosztów mediów i innych wydatków.
Średnie ceny zakupu nieruchomości
Zakwaterowanie w Oldenburgu jest niedrogie. Średnia rynkowa cena metra kwadratowego mieszkania w Oldenburgu jest o 39,4% wyższa od średniej dla Dolnej Saksonii i o 1,9% niższa od średniej krajowej.
W południowych dzielnicach Oldenburga, takich jak Bümmerstede i Kreyenbrück, nowo wybudowany penthouse o powierzchni 120 m2 kosztuje średnio od 270 do 300 tysięcy euro. Sprzedaż mieszkań w starych budynkach o podobnej wielkości można przeprowadzić za 180 tys. euro – ceny takich nieruchomości rzadko przekraczają 240 tys.
Najdroższe apartamenty, zmodernizowane i zlokalizowane w dzielnicach o wysokim standardzie, można znaleźć w Haarenesch, Dobben i ich okolicach. Stare apartamentowce o powierzchni 145 m2 rzadko wyceniane są przez sprzedawców na mniej niż 420 tys. euro, ale z reguły cena sprzedaży zaczyna się od 500 tys.
W rozwijających się osiedlach ceny takich mieszkań zaczynają się od 600 tys. euro.
Należy zauważyć, że ceny mieszkań w nowych budynkach są stosunkowo stabilne, gdyż w chwili obecnej ukończonych projektów jest niewiele.
Zrekonstruowane kamienice znajdują się głównie w pobliżu centrum, natomiast domy szeregowe znajdują się we wsiach chałupniczych na obrzeżach. Bloherfelde przyciąga głównie rodziny, a nieruchomości oferują dużą liczbę prywatnych domów o powierzchni 160 m2 w przedziale cenowym od 320 do 360 tysięcy euro - ostateczny koszt będzie zależał od wielkości gruntu.
Inwestorom, którzy wolą inwestować w nieruchomości komercyjne, można doradzić zakup małego hotelu lub restauracji w centrum Oldenburga, bliżej atrakcji turystycznych. Alternatywnie możesz odwrócić się i kupić sklep spożywczy lub małą kawiarnię w mniej popularnych obszarach Oldenburga, gdzie miejscowa ludność nie ma dostępnych udogodnień, aby zaspokoić swoje codzienne potrzeby.
Poniższa tabela przedstawia przykładowe ceny (istotne na rok 2021) za nieruchomości komercyjne zlokalizowane na terenie Oldenburga:
| Typ nieruchomości | Koszt (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| w centrum | na obrzeżach | Powierzchnia, m2 ) | |
| Restauracja | 415 000 (Dobbena) | 265 000 (Haarentor) | 200 |
| Restauracja-hotel | 310 000 (Zentrum) | 360 000 (Wechloy) | 150 |
| Hotel | 760 000 (Dobbena) | 450 000 (Nadorst) | 350 |
| Sklep detaliczny | 120 000 (Haarenesch) | 70 000 (Blankenburg) | 50 |
| Budynek biurowy | 2 218 000 (Zentrum) | 375 000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| Obiekt przemysłowy | 1 200 000 (Zentrum) | 875 000 (Etzhorn) | 260 (+ 2916 m2 działki) |
| Lokale użytkowe | 335 000 (Donnerschwee) | 245 000 (Ohmstede) | 86.72 |
Koszt nieruchomości komercyjnych w centrum miasta będzie kosztował kilkakrotnie więcej, a rentowność będzie wysoka. Ale początkujący inwestorzy, realistycznie oceniający swoje możliwości, będą zadowoleni ze stopy zwrotu małych punktów handlowych na obrzeżach Oldenburga.
Porównanie rynku inwestycji w nieruchomości najbardziej perspektywicznych miast w Niemczech
Eksperci Postbanku, jednego z największych banków w Niemczech, przeanalizowali wskaźniki makroekonomiczne i społeczno-ekonomiczne 402 rozliczeń w kraju, a także perspektywy ich rozwoju do 2030 roku. Celem badania była identyfikacja najbardziej perspektywicznych rynków w Niemczech pod względem długoterminowych inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe.
Według wyników badań największy potencjał wzrostu mają Hamburg, Monachium, Oldenburg, Stuttgart i Bonn.
Na atrakcyjność inwestycyjną danego rynku wpływa szereg czynników:
- Sytuacja demograficzna. Im większa populacja, tym szybciej rośnie popyt i ceny mieszkań. W miastach, które według wyników badania okazały się liderami, liczba mieszkańców w ciągu 3 lat (od 2021 do 2021 r.) rosła szybciej niż średnia w Niemczech, czyli wzrost ten wynikał właśnie ze specyfiki miast, a nie sytuacji w Niemczech. Według prognoz niemieckiego Federalnego Urzędu Statystycznego (Statistisches Bundesamt) w latach 2021-2030 populacja Oldenburga zmniejszy się o 4,7% (w regionach centralnych).
- Rynek pracy. Miasta o niskiej stopie bezrobocia są bardziej atrakcyjne dla inwestorów z dwóch powodów:
- brak bezrobocia świadczy o korzystnej sytuacji gospodarczej;
- ludność pracująca to potencjalni najemcy.
- Dynamika cen. O atrakcyjności rynku nieruchomości świadczy stabilny wzrost cen na poziomie powyżej średniej krajowej – z reguły jest to efekt dużego popytu. Eksperci Postbanku przekonują, że lokalny rynek Oldenburga pozostanie stabilny lub będzie rósł o co najmniej 1,5% rocznie w ciągu najbliższych 15 lat.
- Siła nabywcza ludności i przystępność mieszkań. W Oldenburgu siła nabywcza mieszkańców jest wyższa niż średnia krajowa, co oznacza, że ludność miasta jest w stanie wydać więcej pieniędzy na usługi i towary, w tym nieruchomości mieszkalne. Ważna jest też znajomość stosunku dochodów mieszkańców do cen nieruchomości – to pokazuje, jak wypłacalny jest popyt na lokale mieszkalne. Oldenburg ma przewagę – analitycy Postbanku oszacowali, jaki udział w dochodach określonej grupy ludności stanowi średnia spłata kredytu hipotecznego, i okazało się, że Oldenburg jest liderem wśród innych niemieckich miast w tym obszarze: dla dowolnej kategorii populacji (pojedyncze osoby). , rodziny z dziećmi, emeryci i in.) udział spłat kredytów hipotecznych w strukturze dochodów był mniejszy niż 35%. Jeśli mieszkania nie są dostępne dla wielu kategorii obywateli, to na tym rynku będzie wielu potencjalnych najemców.
- Wskaźniki rynku wynajmu. Jeśli w danej miejscowości jest więcej lokatorów niż właścicieli domów, inwestorowi opłaca się kupować rentowne mieszkania i domy w celu ich wynajmu. W ostatnich latach czynsz tylko wzrósł.
- Gospodarka i infrastruktura. Aby właściwie ocenić perspektywy inwestycyjne Oldenburga, należy zwrócić uwagę na kilka wskaźników jakościowych:
- Poziom rozwoju gospodarki i dostępność przemysłów. Dla inwestora pierwszeństwo powinny mieć miasta, które nie są uzależnione od produkcji i usług w jednej branży. Oldenburg jest domem dla wielu firm i przedsiębiorstw związanych z rozwiniętymi i znaczącymi gospodarczo branżami. Miasto jest jednym z najważniejszych ośrodków przemysłowych kraju – znajdują się tu pierwsze w Niemczech fabryki tytoniu, odlewnie i zakłady inżynieryjne, obróbka skór i produkcja szkła, stadniny koni.
- Obecność uczelni. Oldenburg jest siedzibą słynnego Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, na którym studiuje wielu zagranicznych studentów. Warto zauważyć, że w przypadku miast liczących mniej niż 200 tys. osób (tak właśnie jest Oldenburg) szczególnie ważne jest posiadanie placówek edukacyjnych, które przyciągają studentów z zagranicy oraz z innych regionów Niemiec – tworzą one dodatkowy popyt na realne osiedle.
- Obecność dużych klinik. Niemcy słyną z wysokiej jakości systemu opieki zdrowotnej, dlatego turystyka medyczna jest tutaj bardzo rozwinięta. Dlatego obecność przychodni stwarza zapotrzebowanie na wynajem mieszkań w pobliżu ośrodków zdrowia. W Oldenburgu znajduje się Szpital Uniwersytecki Oldenburg (Universitätsklinikum Oldenburg), do którego przychodzą pacjenci, którzy w większości potrzebują pomocy neurochirurgów i chirurgów. Zajmuje się również leczeniem raka, a terapia onkologiczna, jak wiadomo, zajmuje dużo czasu, podczas którego bliscy pacjenta mogą potrzebować mieszkania.
Wspomniane wskaźniki liczbowe dla 5 najbardziej perspektywicznych miast pod względem inwestycji w nieruchomości w Niemczech przedstawia poniższa tabela:
| Czynnik wpływający na atrakcyjność inwestycyjną | Oldenburg | Hamburg | Monachium | Stuttgart | Bonn |
|---|---|---|---|---|---|
| Wzrost populacji (%). Średnia dla Niemiec = 0,7% | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| Stopa bezrobocia (stan na lipiec 2015,%). Średnia dla Niemiec = 6,3% | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Średnioroczny wzrost cen nieruchomości (2011-2014,%). Średnia dla Niemiec = 2,0% | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Indeks siły nabywczej (całe Niemcy = 100). Średnia dla Niemiec = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Wysokość rocznego dochodu jednej rodziny potrzebna na zakup mieszkania. Średnia dla Niemiec = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| Udział najemców w regionach centralnych (%). Średnia w Niemczech = 54% | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Dynamika czynszów (2011-2015,%). Średnia dla Niemiec = 34,3% | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Tak więc, aby inwestować w dochodowe nieruchomości w Niemczech i kupować mieszkania, Oldenburg odpowiada wszystkim głównym wskaźnikom, na które międzynarodowi brokerzy zalecają zwracanie uwagi:
- sytuacja demograficzna: dynamika populacji jest dodatnia, są perspektywy dalszego wzrostu;
- bezrobocie - w mieście liczącym mniej niż 200 tys. osób stopa bezrobocia nie powinna przekraczać 7%;
- wzrost cen mieszkań: rekomendowana stawka od 2% rocznie;
- udział lokatorów: osoby wynajmujące mieszkania powinny przekraczać 50%;
- sytuacja gospodarcza – w mieście muszą istnieć co najmniej 2 branże kluczowe;
- infrastruktura - w mieście powinny działać duże uczelnie i kliniki uniwersyteckie.
Koszt życia w Oldenburgu
Jeżeli kupującego interesuje mieszkanie w Oldenburgu, bo w przyszłości będzie mieszkać w tym mieście, należy przede wszystkim oszacować główne pozycje wydatków, jakie czekają po przeprowadzce.
W pierwszej kolejności imigrantów interesują z reguły koszty produktów spożywczych. W Oldenburgu żywność jest droższa od średniej niemieckiej o około 12%.
| Produkt spożywczy | Koszt (EUR) |
|---|---|
| Bochenek świeżego białego chleba (500 g) | 0.99 |
| Mleko (1 l) | 0.66 |
| Jajko (12 szt.) | 1.71 |
| Lokalny ser (1 kg) | 6.67 |
| Piersi Kurczaka Bez Kości i Skóry (1kg) | 6.96 |
| Wołowina (1kg) | 11.82 |
| Jabłka (1kg) | 2.08 |
| Banany (1kg) | 1.56 |
| Ziemniaki (1 kg) | 0.93 |
| Cebula (1kg) | 1.00 |
Oldenburg to duże miasto z dość dużą liczbą restauracji i kawiarni. Kosztów usług gastronomicznych nie można tutaj nazwać niskimi, ale jeśli mówimy o średnich cenach w Niemczech, to koszt jedzenia poza domem w tym mieście jest niższy o 7,16%.
| Lunch i napoje w restauracji | Koszt (EUR) |
|---|---|
| Obiad w niedrogiej restauracji | 9.50 |
| Trzydaniowy lunch dla dwojga w restauracji średniej klasy | 40.00 |
| McMill w McDonald's (lub podobny zestaw naczyń) | 7.20 |
| Cappuccino | 2.50 |
| Woda (butelka, 0,33 l) | 1.70 |
Koszt utrzymania mieszkania również nie jest zbyt wysoki - koszty mediów w Oldenburgu są o 15% niższe niż przeciętnie w Niemczech.
| Służba komunalna | Cena |
|---|---|
| Zasilanie, ogrzewanie, klimatyzacja, wodociąg, wywóz nieczystości, kanalizacja (dla mieszkania o powierzchni 85 m2) | 180,67 € miesięcznie |
| 1 minuta rozmowy w taryfie prepaid lokalnego operatora telefonii komórkowej (bez zniżek i aktywacji planów taryfowych) | 0,09 EUR |
| Internet (od 60 Mb/s, nieograniczony, kablowy / ADSL) | 27,50 € miesięcznie |
Jak w każdym innym mieście w Niemczech, osobom często korzystającym z komunikacji miejskiej bardziej opłaca się kupić bilet miesięczny. Jego koszt jest o 28,5% niższy od średniej krajowej.
| Usługi transportowe | Koszt (EUR) |
|---|---|
| Bilet w jedną stronę (transport miejski) | 2.40 |
| Bilet miesięczny (cena normalna) | 50.00 |
| Taxi „Start” (taryfa normalna) | 3.50 |
| Taxi (taryfa normalna, za 1 km drogi) | 1.89 |
| Taxi, 1 godzina oczekiwania (standardowa stawka) | 25.00 |
| Benzyna (1 l) | 1.32 |
Generalnie Oldenburga nie można zaliczyć do miasta o wysokich kosztach utrzymania, ale zarobki w mieście są niższe od średniej krajowej o 17%: 1816,67 euro wobec 2190,48 euro miesięcznie (po opodatkowaniu).
Wniosek
Rynek nieruchomości nieustannie się zmienia pod wpływem różnych czynników, a inwestorzy nieustannie poszukują nowych możliwości inwestycyjnych. Niemcy to jeden z najbardziej stabilnych gospodarczo krajów, w którym istnieje duże zapotrzebowanie na budynki mieszkalne i komercyjne.
Gdy na niemieckim rynku nieruchomości brakuje podaży, a rynek nie nadąża za rosnącym popytem na domy i mieszkania, inwestorzy zadowalają się mniej popularnymi opcjami inwestycyjnymi lub nawet podejmują ryzyko i inwestują w posiadane nieruchomości wcześniej nie zajmowano się. Jednak gdy tylko projekty budowlane zlokalizowane w dużych, rozwijających się miastach zostaną wystawione na sprzedaż, cała uwaga kapitalistów skupia się na nich. Jednym z takich miast jest Oldenburg – miasto, które we wszystkich wskaźnikach atrakcyjności inwestycyjnej wyprzedza dziesiątki innych osiedli w Niemczech.
