Kupno działki w Niemczech

Przez cały czas teren ten był najbardziej obiecującym obiektem inwestycyjnym. Po pierwsze, niezawodnie chroni kapitał przed inflacją, a po drugie, jego trwałość nie jest ograniczona ramami czasowymi. Dziś ten surowiec naturalny jest szczególnie poszukiwany w krajach stabilnych gospodarczo i politycznie. W szczególności działka w Niemczech to marzenie wszystkich tych, którzy zamierzają wybudować przytulny dom na pobyt stały lub zorganizować własne gospodarstwo rolne.

Dlaczego warto kupić działkę w Niemczech

Jako jeden z głównych filarów gospodarczych wspólnoty europejskiej, Niemcy są państwem stabilnym i wiarygodnym także pod względem legislacji i ochrony praw ludności cywilnej. Wszystkie nieruchomości, w tym działki gruntowe, ujmowane są w specjalnych ewidencjach - księgach wieczystych.

Każda osoba, bez względu na to, czy jest rezydentem kraju, czy cudzoziemcem, ma prawo do nabycia tego lub innego przedmiotu. Dotyczy to wszystkich rodzajów nieruchomości:

• handlowy;
• niedochodowy;
• działki.

W podjęciu ostatecznej decyzji o zakupie pomoże zestawienie głównych zalet nabycia gruntu w Niemczech:

• możliwość wyboru regionu i osiedlenia się ze stylem życia, który Ci odpowiada;
• oszczędność pieniędzy - działka będzie kosztować kilka razy taniej niż mieszkanie lub gotowy dom;
• szeroka gama możliwości zagospodarowania terenu: budowa domu lub mini-hotelu, organizacja gospodarstwa rolnego, wykorzystanie ziemi pod uprawę roślin;
• życie na obszarach wiejskich o spokojniejszym życiu i czystszym środowisku;
• możliwość budowy domu według własnego projektu.

Należy jednak pamiętać, że własność gruntu w Niemczech nie pozwala obcokrajowcowi na automatyczne uzyskanie zezwolenia na pobyt lub stałego pobytu. Właściwie sama procedura legalizacji nie jest uproszczona. Jedyne, na co możesz liczyć, to długoterminowa wiza wielokrotnego wjazdu.

Jak znaleźć odpowiednią stronę

Pierwszym krokiem jest oczywiście wybór działki. Należy pamiętać, że jego powierzchnia i lokalizacja powinny w pełni odpowiadać celom, do których go wykorzystasz. Istnieje kilka sposobów na znalezienie potrzebnej nieruchomości: możesz poradzić sobie z tym problemem samodzielnie lub skorzystać z pomocy pośredników, którzy dobrze znają specyfikę niemieckiego rynku gruntów.

Pomoc brokera

Kontakt z pośrednikiem można słusznie uznać za najprostszy i jednocześnie najdroższy sposób. Wynika to z faktu, że broker zadba o wszystkie kwestie organizacyjne:

• szukaj odpowiednich witryn;
• weryfikacja dokumentów na działce;
• przygotowanie umowy;
• rejestracja wszystkich dokumentów i innych niezbędnych działań.

Poprosi jednak o dość pokaźną nagrodę za swoją pracę.

W zależności od tego, gdzie dokładnie będzie zlokalizowany przedmiot zakupu – w Saksonii, Westfalii czy Bawarii – koszt usług pośrednictwa można oszacować na 3,57-7,14% kwoty transakcji.

Zaletą tej opcji wyszukiwania jest fakt, że pośrednik nie tylko wie, gdzie znajdują się najlepsze działki, ale posiada również informacje dotyczące specyfiki budowy na nich. Najczęściej informacje o tym zamówieniu są bezcenne w porównaniu z ceną, jaką musi zapłacić pośrednik.

Stronę wybieramy za pośrednictwem dewelopera

W dużych miastach kraju, gdzie gęstość zabudowy jest wyjątkowo duża, wiele firm budowlanych stara się zarobić na sprzedaży działek. Na początek wykupują teren, na którym znajdują się budynki, które zostaną zburzone, a następnie szukają kupca na tę lub inną stronę.

Taki obiekt gruntowy można kupić w dość rozsądnej cenie. Należy jednak pamiętać, że korzystne warunki będą dostępne tylko pod warunkiem podpisania umowy na budowę domu z tym konkretnym wykonawcą. A jeśli temu drugiemu udało się polecić z najlepszej strony, nie ma w tym nic złego.

Ogłoszenia w gazetach i pomoc władz miejskich

Doskonałą opcją rozwiązania kwestii związanej z zakupem działki byłoby codzienne oglądanie lokalnych gazet, które publikują ogromną liczbę ogłoszeń, w tym dotyczących sprzedaży gruntu.

Faktem jest, że miejscowi dość często rozwiązują palące problemy za pośrednictwem prasy. Dlatego jeśli pilnie potrzebują sprzedać mieszkania, najpierw umieszczają ogłoszenie w gazecie, a dopiero potem zwracają się do pośrednika. Drukowane publikacje kupisz w każdym kiosku, na dworcach, w metrze, na poczcie.

Aby kupić ziemię w Niemczech, możesz udać się bezpośrednio do administracji miasta. Będziemy musieli dokładnie Ci powiedzieć, dlaczego potrzebujesz działki - do budowy domu lub prowadzenia działalności. Ten sposób załatwienia sprawy można uznać za najbardziej opłacalny, ponieważ nie musisz płacić ani sprzedawcom, ani pośrednikowi - w urzędzie miasta połączysz się bezpośrednio z właścicielem nieruchomości.

Szukaj w Internecie

World Wide Web można nazwać skarbnicą propozycji sprzedaży obiektów budowlanych. Liderem w tym segmencie jest ImmobilienScout. Tutaj możesz znaleźć obiekt w dowolnym kraju związkowym, podając nazwę miasta, a nawet kod pocztowy.

Zasób umożliwia sortowanie działek według ceny, a nawet rodzaju proponowanej zabudowy. Pamiętaj jednak, że swoje oferty zamieszczają tutaj nie tylko osoby prywatne, ale także pośrednicy. Jeśli znajdziesz to, co Ci odpowiada, nie wahaj się i od razu skontaktuj się z autorem ogłoszenia.

Co więcej, nie należy ograniczać wyszukiwania tylko do wyspecjalizowanych witryn - można skorzystać z wyszukiwarki i słów kluczowych: Grundstück kaufen lub Neubaugebiet.

Kupowanie nieruchomości na przymusowych aukcjach

Przymusowe aukcje w Niemczech są uważane za koszmar hipotecznego i marzenie kupującego. Procedura wygląda tak: powiedzmy, że wziąłeś mieszkanie na kredyt, ale z jakiegoś powodu nie możesz zapłacić za swoje zobowiązania wobec banku. W takim przypadku pożyczkodawca występuje do sądu, który rozpoczyna proces przymusowej sprzedaży przedmiotu pożyczki.

Według statystyk, rocznie przez Zwangsversteigerung (aukcje przymusowe) przechodzi około 30 tysięcy obiektów nieruchomości.

Informacje o tym, gdzie i kiedy ta „sprzedaż” będzie miała miejsce, publikowane są w lokalnych gazetach lub na stronach internetowych. Możesz je znaleźć, prosząc o Zwangsversteigerung. Jednak w tym przypadku trzeba być bardzo ostrożnym, ponieważ główne informacje o obiekcie ogłaszane są bezpośrednio w dniu aukcji.

Wynajem długoterminowy - Pacht

Alternatywną opcję kupna działki na długi okres można uznać za całkiem dobrą. W Niemczech nazywa się Pacht. Powiedzmy, że interesuje Cię ziemia nad Jeziorem Bodeńskim, ale nie masz wystarczających środków na jej zakup. W takim przypadku istnieje możliwość nie kupowania tej działki, ale wynajmowania jej od właściciela na 99 lat.

Opłata roczna za użytkowanie takiego gruntu będzie uiszczana w wysokości 4-6% jego wartości szacunkowej. W takich przypadkach właścicielami są najczęściej wspólnoty religijne. Należy pamiętać, że dzierżawa nieruchomości, w tym gruntów, w Niemczech jest uregulowana na poziomie legislacyjnym do najmniejszych niuansów.

Co wziąć pod uwagę przy zakupie działki

Działkę najlepiej wybrać bezpośrednio na miejscu. Wybierz miasto, w którym chcesz dokonać zakupu, umów się na spotkanie z właścicielami nieruchomości.Ale zanim się zgodzisz, musisz sprawdzić kilka rzeczy:

• poproś ratusz o plan budynku. W dostarczonych dokumentach należy wskazać wymagania dotyczące przyszłego budynku - na przykład jego maksymalną wysokość i kolor elewacji. Informacje te przydadzą się nie tylko Tobie, ale również firmie budowlanej, która podejmie się budowy obiektu. Należy pamiętać, że wielkość konstrukcji może znacząco wpłynąć na jej formę architektoniczną;
• połączenie z komunikacją. Jeśli będziesz musiał ściągać na teren kanalizację, prąd i wodę, spowoduje to poważne koszty (dodatkowo około 5-10 tys. euro);
• sprawdzenie terenu pod kątem możliwości postawienia na nim konstrukcji. Może być tu wiele niespodzianek: wody podziemne, zasypane wąwozy, złoża kamieni. Przede wszystkim nie będzie zbyteczne uzyskanie wniosku geotechnicznego z odpowiedniego biura w danym kraju związkowym;
• wyjaśnienie informacji dotyczących tego, co było wcześniej na tej ziemi. Być może dawno temu była tu stara studnia miejska, o której wszyscy już zapomnieli, ale która odnajdzie się przy kopaniu dołu fundamentowego i przysporzy sporo problemów;
• na szczególną uwagę zasługuje teren, który znajdował się pod przedsiębiorstwem przemysłowym - pytanie o to, co tu było wcześniej, powinno być pierwsze na twojej liście. Na przykład, jeśli ziemia na tym obszarze jest nasycona olejami lub szkodliwymi substancjami, spowoduje to ciągły ból głowy, zarówno dosłownie, jak i w przenośni. Jeśli masz jakiekolwiek podejrzenia, koniecznie zamów badanie próbki gleby. Jednak w tym przypadku dodatkowe odwierty w celu pobrania próbek mogą kosztować około tysiąca euro;
• sprawdzenie strony pod kątem długów. Dotyczy to zwłaszcza obszarów, na których znajdują się budynki przeznaczone do rozbiórki.

Ile będzie kosztować zakup

Ile warta jest ziemia w Niemczech? Cena uzależniona będzie od wielkości działki i jej lokalizacji. Na przykład w małej wiosce Mainz-Bingen-Kreis metr kwadratowy ziemi będzie kosztował 165 euro, a w tej samej wielkości osadzie Taunus będzie kosztować trzy razy więcej. Orientacyjny koszt działek podano w tabeli:

Jednocześnie w budżecie na zakup ziemi muszą być uwzględnione następujące wydatki:

• bezpośrednio koszt samej witryny;
• rejestracja transakcji u notariusza - 0,5-0,75% wartości przedmiotu;
• zmiany informacji o właścicielu działki w księdze wieczystej - 0,5-1%;
• jednorazowy podatek od zakupu gruntu - różni się w każdym kraju związkowym i wynosi średnio 5% wartości przedmiotu umowy;
• usługi brokerskie, jeśli zdecydujesz się skorzystać z jego pomocy - 3,75-7,14%.

Nie ostatnie miejsce na liście zostanie wypłacone za pracę ekipy budowlanej, projektanta, architekta. Będzie to musiało odłożyć co najmniej połowę tego, co wydajesz na zakup ziemi.

Podsumowując

Zakup działki w Niemczech jest uważany za dość opłacalną inwestycję pieniędzy zarówno dla tych, którzy zdecydowali się zbudować dla siebie wygodny dom, jak i dla tych, którzy zdecydowali się na zorganizowanie tutaj własnego biznesu. Sposobów na znalezienie odpowiedniego miejsca na przyszły budynek jest kilka: skorzystanie z pomocy pośrednika lub urzędu miasta, znalezienie ciekawej reklamy w gazetach lub na portalach nieruchomości. Jeśli nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na zakup witryny, możesz wziąć długoterminową dzierżawę lub znaleźć coś niedrogiego na przymusowych aukcjach.

Ale zanim podpiszesz umowę, musisz zebrać pełne informacje o nieruchomości. Ważne jest, aby dowiedzieć się, co tu było wcześniej, czy pojawiły się główne komunikaty, czy byli właściciele mają długi. Przy wyborze gruntu ogromną rolę będzie odgrywać jego wartość – w Niemczech zależy to od lokalizacji terenu i jego powierzchni.

Kup niedrogi dom w Niemczech