Jednym z pierwszych pytań, na które powinien odpowiedzieć każdy, kto przyjeżdża za granicę, jest mieszkanie. W przypadku wizyt krótkoterminowych wielu preferuje hotele i hostele. Dłuższa wizyta będzie bardziej racjonalna finansowo, jeśli wynajmiesz mieszkanie lub dom. Duży przepływ migrantów obserwuje się dziś w krajach Europy Wschodniej i Środkowej. Jakie zasady obowiązują przy wynajmie nieruchomości w Czechach, ciekawie będzie wiedzieć każdy, kto zdecydował się zamieszkać w tym stanie.
Wynajem długo i krótkoterminowy
W 2021 r. Czechy są pełnoprawnym członkiem UE. Ten mały przemysłowy kraj cieszy się zainteresowaniem nie tylko turystów, ale także biznesmenów, migrantów zarobkowych i studentów. Kwestia wynajmu nieruchomości dotyczy wszystkich tych kategorii cudzoziemców.
Według czeskich pośredników w handlu nieruchomościami około 20-30% nieruchomości w kraju jest kupowanych w celu ich dzierżawy. Dziś można tu znaleźć mieszkania zarówno na jeden dzień, jak i na rok z możliwością przedłużenia.
Wynajem krótkoterminowy jest poszukiwany zarówno wśród tych, którzy przyjeżdżają do Czech, aby pozostać i cieszyć się ich smakiem, jak i tych, którzy przyjeżdżają w podróż służbową na kilka dni.
Ta wersja umowy ma szereg zalet i wad dla obu stron stosunku umownego. Właściciele czerpią duże zyski, ponieważ wynajem mieszkania na krótki czas jest droższy, ale jednocześnie nakłada na nich pewne obowiązki w zakresie sprzątania lokalu i drobnych napraw (w razie potrzeby) po każdym lokatorze.
Najemcom bardziej opłaca się wynająć dom na rok niż na tydzień i nie będą mieli większych problemów z zadbaniem o lokal. Płatność za zakwaterowanie realizowana jest natychmiast za cały okres zatrudnienia.
Wynajem długoterminowy ma następujące cechy:
- opłata będzie znacznie niższa niż za dobowy czynsz lub za pobyt w hotelu (około 3-5 razy);
- obowiązkowe jest zawarcie umowy na cały okres najmu. Daje to najemcom gwarancję, że przez cały ten czas mieszkanie będzie do ich dyspozycji;
- strony umowy niezwłocznie określają, kto zrekompensuje koszty naprawy;
- goście zajmują się sprzątaniem i utrzymaniem apartamentu;
- przy podpisywaniu umowy wpłacana jest kaucja (najczęściej za pierwszy i ostatni miesiąc);
- właściciel lokalu ma prawo nie zwrócić kaucji, jeżeli lokal doznał znacznych zniszczeń;
- mieszkania na wynajem długoterminowy najczęściej znajdują się w dzielnicach mieszkaniowych, natomiast apartamenty i hotele zlokalizowane są głównie w centrum lub blisko głównych atrakcji.
O wynajmie długoterminowym można mówić, jeśli pobyt w kraju trwa dłużej niż 6 miesięcy.
Odmiany obiektów
Wybór rodzaju nieruchomości powinien opierać się na kilku czynnikach:
- czas trwania podróży;
- cel wizyty;
- budżet;
- preferencje osobiste.
Najbardziej poszukiwane w Czechach są apartamenty, apartamenty, pokoje. Niektórzy wolą chaty i domy. Biznesmenów i przedsiębiorców interesują nieruchomości komercyjne - biura, lokale na sklep, magazyny.
Małe pokoje są popularne wśród studentów. Preferują wspólne zamieszkiwanie kilku osób w jednym mieszkaniu. Pozwala to zaoszczędzić pieniądze i wybrać dobrą opcję mieszkaniową.
Osobne mieszkania wybierają rodziny, które od dawna przyjeżdżają do Czech. Mają możliwość osiedlenia się w różnych kategoriach domów:
- w nowych budynkach;
- w domach rynku wtórnego;
- w apartamencie.
Ten ostatni rodzaj zakwaterowania jest wygodny, ponieważ można uzyskać ten sam zakres usług, co w hotelu, ale za mniejsze pieniądze i mieszkając w osobnym pokoju z własną kuchnią i łazienką.
Dom w Czechach jest korzystny dla rodzin z dziećmi. Gwarantuje to dostępność oddzielnych pokoi dla wszystkich członków, mały dziedziniec, na którym można spędzić rodzinny wypoczynek, a często także autonomiczne ogrzewanie.
Nieruchomości w różnych miastach Czech
Koszt mieszkań i domów w tej lub innej części kraju zależy głównie od miejscowości, w której znajduje się lokal, powierzchni miasta, wielkości i wyposażenia obiektu. Na przykład w stolicy Czech wynajęcie domu w centralnej części jest znacznie trudniejsze niż w odległej dzielnicy mieszkalnej. Wolna przestrzeń mieszkalna w centrum cieszy się dużym zainteresowaniem turystów.
Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest oznaczenie w reklamach prasowych. Najpierw wskazana jest liczba pokoi, następnie obecność kuchni. Kuchnia może być oddzielna lub stanowić część jednego z pomieszczeń. Na przykład:
- 2+1 to mieszkanie dwupokojowe + kuchnia (oddzielna);
- 2+KK to mieszkanie dwupokojowe, ale aneks kuchenny będzie się znajdował w jednym z nich.
Bliskość lokalu mieszkalnego do historycznego centrum, do metra, do infrastruktury rozrywkowej i handlowej, a także metraż i ogólnie stan piętra ma ogromny wpływ na wysokość czynszu. Na łączną kwotę wpłynie również liczba osób mieszkających w mieszkaniu, co jest spowodowane wysokimi cenami za media.
Historyczne centra czeskiej stolicy to: Praga 1, Praga 2 (Wyszehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Obszary są również nie mniej poszukiwane:
- Praga 3 - położona na granicy z Vinohradami;
- Praga 4 - Mała Strana;
- Praga 5 - niedaleko stacji metra Andel;
- Praga 6 - Bubenech;
- Praga 10 - Vršovice.
Ale Praga 9 – Czarny Most jest uważana za niezbyt prestiżową część miasta. Wynika to ze słabo rozwiniętej sieci transportowej oraz obecności przedsiębiorstw przemysłowych. Dla turystów Praga 5 może być uważana za najlepszą opcję.
Apartamenty jednopokojowe w Czechach najczęściej nie posiadają oddzielnej kuchni. Na obrzeżach ta opcja będzie kosztować 8-9 tysięcy koron (300-350 euro). Czasami płatność jest pobierana w USD, wtedy równowartość wyniesie 370-410. Oddzielna kuchnia będzie wymagała dopłaty w wysokości około 2 tys. koron (78 euro). Mieszkanie w nowym budynku będzie kosztować o kolejne 2 tys. koron więcej.
Apartamenty z jedną sypialnią, które nie znajdują się w centralnej części, można wynająć za 10-12 tysięcy koron (390-470 euro). Jeśli mieszkają dwie osoby, czynsz wyniesie 3 tys. koron więcej (117 euro).
Przestronny apartament na Starym Mieście Praga (Stare Miasto) będzie kosztował około 15 tysięcy koron (584 euro), w samym centrum koszt może osiągnąć 20 tysięcy koron (780 euro).
Trzypokojowe mieszkanie, niezbyt duże i z aneksem kuchennym w jednym z pokoi, w Pradze 11 (dzielnica mieszkalna) będzie kosztować około 14 tys. koron (545 euro). W Braniku ta sama opcja będzie kosztować 18,5 tys. koron (720 euro), a w centrum 25-30 tys. koron (975-1170 euro).
Na północy kraju, w szczególności w Stí nad Labem (północno-zachodni region Czech), wynajęcie domu może być znacznie tańsze.
Miasto Chomutov znajduje się 80 km od Pragi i 55 km od Karlowych Warów, które pośrednicy przedstawiają jako osadę z wysokiej jakości zasobami mieszkaniowymi i malowniczą przyrodą. Ceny tutaj są mniej więcej następujące:
- 1-pokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią i w pełni wykończonym umeblowaniem kosztuje 350 euro (9 tys. koron);
- mieszkanie przez długi czas w mieście Chomutov, które obejmuje 2 pokoje z kuchnią w jednym z nich, może kosztować około 10-12 tysięcy koron (390-470 euro).
Region ten jest wybierany przez migrantów zarobkowych, ponieważ charakteryzuje się wysokim stopniem uprzemysłowienia.
Inny duży ośrodek przemysłowy kraju położony na wschodzie, Mlada Boleslava, cieszy się swoimi cenami. To tylko 50 km od Pragi (40 minut po drodze), którą można szybko i wygodnie pokonać dobrze rozwiniętą siecią komunikacyjną. W XIX wieku otwarto tutaj fabrykę samochodów Šcoda.
Apartamenty w Mlada Boleslav na tydzień cieszą się dużym zainteresowaniem, co wynika z zainteresowania turystów i napływu obcokrajowców, którzy przyjeżdżają do zakładu w celach biznesowych. Przeciętny miesięczny czynsz jednopokojowego mieszkania będzie tu kosztował 8-9 tysięcy koron (300-350 euro).
Czwarte co do wielkości czeskie miasto - Pilzno - znajduje się na drugim miejscu wraz z Brnem pod względem popytu na nieruchomości mieszkalne. Budzi również spore zainteresowanie wśród turystów, którzy przyjeżdżają tu, by podziwiać piękną architekturę, ciekawe wycieczki do browaru. Wszystko to powoduje wzrost popytu na mieszkania, a wraz z nim wzrost cen. Miesięczny apartament z jednym pokojem w Pilźnie kosztuje 500-700 euro (12800-18000 CZK).
Teplice to jedno z najpopularniejszych uzdrowisk w kraju. Ta starożytna osada jest wybierana na całe życie przez tych, którzy są zmęczeni zgiełkiem miasta i przybywają, aby przywrócić im zdrowie. Wygląd miasta przypomina bardziej ogród botaniczny. Ceny w Teplicach dyktują słynne uzdrowiska balneologiczne. Wynajem krótkoterminowy waha się od 18 do 30 euro za noc.
Kolejne stare miasto w Czechach - Cesky Krumlov, położone 175 km od Pragi, jest częścią trasy turystycznej wielu obcokrajowców. Wiele osób woli zostać tu przynajmniej na kilka dni, aby mieć czas na podziwianie średniowiecznej architektury. Na dłuższą metę najlepiej wynająć dom na osiedlu mieszkaniowym. Ceny mieszkań w odległej części miasta wahają się od 150 do 300 euro miesięcznie (3800-7700 koron).
W południowych regionach kraju, gdzie koncentruje się wiele przedsiębiorstw przemysłowych, popyt na mieszkania obserwowany jest głównie wśród migrantów zarobkowych poszukujących stałej pracy.
Wynajęcie jednopokojowego mieszkania w centrum Jihlavy (głównej osady regionu Visočina) będzie kosztować 10 tys. koron (380 euro), a trzypokojowego mieszkania – 17 tys. koron (660 euro).
Należy pamiętać, że koszt mieszkania obejmuje:
- Najemne - faktyczna opłata za mieszkanie. Jest to kwota, którą właściciel otrzymuje w swoje ręce za udostępnienie swojej nieruchomości pod wynajem.
- Poplatky - niewyspecjalizowane płatności za media. Najczęściej jest to oświetlenie wejścia, sprzątanie części wspólnych, możliwość skorzystania z windy, wywóz śmieci, kanalizacja, wodociąg itp. Zazwyczaj pieniądze za te koszty przekazywane są właścicielowi wraz z czynszem.
- Rachunki za media - prąd, gaz. Zwykle nie są przywiązani do mieszkania, ale do najemców.
Jak wynająć mieszkanie?
Po ustaleniu, ile kosztują mieszkania, mieszkania, domy i pokoje, możesz przejść do praktycznej części pytania.
Proces rekrutacji wygląda tak:
- Szukaj mieszkania.
- Zobacz opcje.
- Omówienie szczegółów najmu.
- Depozyt obligacji.
- Przygotowanie i podpisanie umowy.
Szczególną uwagę należy zwrócić na udokumentowanie relacji pomiędzy najemcą a wynajmującym.
Przygotowanie umowy
Zgodnie z nowelizacją czeskiego kodeksu cywilnego, uchwaloną w 2021 r., przedmiotem najmu mogą być nieruchomości, ich część, jak również majątek, który może pojawić się w przyszłości, jeśli w momencie podpisywania umowy trudno to ustalić .
Dokument może być podpisany na czas określony lub nieokreślony. W drugim przypadku można ją wypowiedzieć w dowolnym momencie, bez konkretnego powodu. Jedyne, co należy zrobić, to wysłać drugiej stronie pisemne powiadomienie na 3 miesiące przed przewidywaną datą zakończenia związku.
Innowacje w przepisach uwolniły uczestników procesu od wpisywania do umowy informacji dotyczących przedmiotu leasingu. Sam dokument można teraz sporządzić w dowolnej formie. Powinien jednak zawierać informacje o następującej kolejności:
- Informacje o najemcy i wynajmującym (imię i nazwisko, dane paszportowe, adresy, numery osobiste, daty urodzenia).
- Powierzchnia wynajmowanego lokalu.
- Cel wynajmu mieszkań.
- Wysokość czynszu i kilka innych opłat.
- Okres trwania stosunku umownego.
- Wyciąg z rejestru nieruchomości.
- Informacje o osobach, które będą mieszkać w mieszkaniu.
- Stan lokalu oraz opis dostępnego w nim wyposażenia i wyposażenia.
Do umowy należy dołączyć protokół, w którym należy wskazać dane dotyczące energii elektrycznej oraz wykaz kosztów mediów w momencie przekazania obiektu w dzierżawę. Coraz częściej właściciele zaczęli prosić o umieszczenie w umowie klauzuli, że najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia lokalu i mienia na wypadek szkód.
Co to jest podnajem
Niezależnie od tego, że umowa najmu jasno określa, kto dokładnie będzie mieszkał na danej powierzchni mieszkalnej, inne osoby również mogą z niej korzystać. Jeśli najemcy przychodzą z wizytą krewni, nie ma potrzeby uzyskiwania zgody od właściciela. Ale przy dłuższym pobycie właściciel nieruchomości ma pełne prawo żądać, aby w jego mieszkaniu była taka liczba osób, która odpowiadałaby wymiarom pomieszczenia i pozwalała na zachowanie normalnych warunków.
Osoba zamieszkała na stałe w wynajmowanym lokalu ma prawo zarówno do przyjmowania gości, jak i wynajmowania im części powierzchni mieszkalnej.
Podnajem w Republice Czeskiej jest oficjalnie dozwolony. Ale pod warunkiem, że najemcy zdoła to uzgodnić z właścicielem lokalu. Należy to zrobić przed udokumentowaniem relacji z podnajemcą.
Informacje o osobie trzeciej mogą, ale nie muszą być zawarte w umowie. Druga opcja jest przewidziana w przypadku zmiany kandydata na część mieszkania.
Jeżeli na wynajmowanym lokalu pojawi się najemca, który mieszka na nim dłużej niż dwa miesiące, właściciel lokalu może żądać rozwiązania umowy, jeżeli nie został o tym poinformowany.
Jak znaleźć zakwaterowanie?
Możesz znaleźć odpowiednie mieszkanie na własną rękę lub przez pośredników w handlu nieruchomościami. Ale w tym przypadku musisz być gotów zapłacić za usługi agencji (właściciel lokalu nie jest zagrożony żadnymi kosztami). Z drugiej strony pośrednicy zajmują się wszystkimi sprawami organizacyjnymi:
- wybór opcji;
- organizacja pokazów;
- przygotowanie umowy.
Wysokość opłaty jest zwykle równa miesięcznym kosztom utrzymania. Ale jeśli pośrednik jest zainteresowany jak najszybszym wynajęciem mieszkania, może pójść na ustępstwa i obniżyć prowizję.
Możesz niedrogo wynająć mieszkanie od właściciela, ale do tego musisz biegle mówić po czesku. Bariera językowa może być poważną przeszkodą w negocjowaniu szczegółów najmu.
Wiele informacji można znaleźć na portalach społecznościowych w grupach zainteresowań. Nie tylko zaproponują opcje wynajmu, ale także doradzą, jak uniknąć trudności w budowaniu relacji z właścicielem. Dużą popularnością cieszą się również wyspecjalizowane strony rekrutacyjne:
- www.sreality.cz to jeden z największych portali nieruchomościowych w kraju. Tutaj możesz znaleźć zakwaterowanie w każdym mieście w Czechach. Większość reklam pochodzi od pośredników w handlu nieruchomościami. Bardzo trudno jest znaleźć oferty właścicieli mieszkań na tym zasobach;
- www.expats.cz - ci, którzy mówią po angielsku i szukają noclegu w Pradze, powinni zajrzeć tutaj;
- www.bezrealitky.cz - na tym portalu ogłoszenia zamieszczają bezpośrednio właściciele lokalu. Tutaj możesz wybrać odpowiednią opcję bez pośredników, a więc bez prowizji.
Kilka wskazówek
Trzeba być przygotowanym na to, że nie wszyscy Czesi chętnie zgadzają się na wynajem mieszkania następującym kategoriom osób:
- cudzoziemcy;
- lokatorzy ze zwierzętami;
- rodziny z dziećmi.
Punkty te należy omówić przed podpisaniem umowy. Ale lista rzeczy, na które należy zwrócić uwagę, nie kończy się na tym:
- określić, czy do mieszkania jest podłączony Internet i od którego dostawcy. Faktem jest, że umowę serwisową można podpisać zarówno z właścicielem, jak iz poprzednim najemcą. Jeśli umowa zostanie zawarta z właścicielem, w takim przypadku konieczne jest uzgodnienie, w jaki sposób zostanie zapłacona ta pozycja kosztowa, w jakiej ilości i na jakich warunkach.
- podczas przeprowadzki umieść swoje imię i nazwisko na skrzynce pocztowej;
- nie zapomnij zmienić miejsca rejestracji w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych. Masz na to dokładnie 30 dni;
- aby upewnić się, że mieszkanie naprawdę należy do osoby, z którą podpisujesz najem, zajrzyj do czeskiego rejestru nieruchomości;
- przeczytaj uważnie umowę przed podpisaniem. Jeśli masz jakieś sugestie lub pytania, koniecznie przedyskutuj je z właścicielem lokalu. Dopiero wtedy złóż mu zastaw.
Wyniki
Wynajem lokali mieszkalnych i komercyjnych w Czechach może być krótko- i długoterminowy. Pierwsza opcja jest odpowiednia dla tych, którzy przyjeżdżają w celach turystycznych lub krótkich wizyt biznesowych. W takim przypadku relacja między obiema stronami nie jest przypieczętowana umową, ale płatność dokonywana jest natychmiast za cały okres najmu.
Na pobyt stały odpowiedni jest wynajem lokalu na umowę. Koszt mieszkań różni się w zależności od regionu kraju, osiedla i obszaru miasta.
