Ceny nieruchomości w Jenie z roku na rok rosną, przez co stają się atrakcyjne dla inwestorów niemieckich i zagranicznych. Rozwijające się młode miasto z rozwiniętą infrastrukturą, wieloma instytucjami kultury, przedsiębiorstwami przemysłowymi, placówkami oświatowymi, przychodniami i terenami zielonymi jest w stanie zaspokoić potrzeby studentów, młodych profesjonalistów, osób samotnych, małżeństw bezdzietnych, rodzin z dziećmi i emerytów: przedstawicieli wszystkich segmenty ludności żyją tu równie wygodnie. Z tego powodu na rynku nieruchomości powstaje napięta sytuacja – popyt znacznie przewyższa podaż.
Cechy rynku nieruchomości w Jenie
Jena to miasto uniwersyteckie położone nad rzeką Saale, otoczone rezerwatami przyrody. Jest to średniej wielkości miasto z populacją 110 321 (stan na 2021 r.) i drugie co do wielkości miasto w kraju związkowym Turyngii, po Erfurcie.
Jena jest jednym z 50 najszybciej rozwijających się regionów w Niemczech. Stopa bezrobocia jest tu stosunkowo niska ze względu na dużą liczbę pracodawców.
Po zjednoczeniu Niemiec w 1990 roku Jena przekształciła się z miasta przemysłowego w centrum nauki i edukacji. Znajduje się tutaj jedna z najstarszych instytucji edukacyjnych, Uniwersytet im. Fryderyka Schillera w Jenie.
Również w Jenie znajduje się Wyższa Szkoła Zawodowa oraz Universitas litterarum – uczelnia kształcąca we wszystkich najważniejszych specjalnościach naukowych.
Ponadto miasto posiada kilka laboratoriów i instytutów badawczych, ogród botaniczny, obserwatorium, planetarium oraz szkołę kształcącą specjalistów z zakresu mechaniki precyzyjnej, optyki oka i medycyny.
Nic dziwnego, że w 2007 roku Jena otrzymała od Towarzystwa Wspierania Nauki Niemieckiej tytuł „Miasta Nauki 2008”.
Wygląd miasta, architektura
Jena to nowoczesne i romantyczne miasto z młodym studenckim życiem. Wiele zabytków kultury i historii charakteryzuje krajobraz miejski w krajobrazie o śródziemnomorskim wyglądzie.
Studenci, pary, rodziny i seniorzy przyzwyczaili się do żywej atmosfery tutaj i cieszą się wieloma zielonymi przestrzeniami, które zdobią miasto i pozwalają im odpocząć na łonie natury. Łącznie 35,1% powierzchni miasta zajmują parki, lasy, jeziora i wały.
Architekturę Jeny można nazwać dość różnorodną. Do najsłynniejszych starych budynków należy XIII-wieczny ratusz z barokową ośmioboczną wieżą szachulcową i gotycki kościół św. Michała. Zachowały się pozostałości średniowiecznych obwarowań - niedaleko centrum znajduje się fragment muru twierdzy z bramami miejskimi i basztą prochową. Fundamenty zniszczonych wież służą dziś jako fundament pod zabudowę mieszkalną.
Najbardziej znanym nowoczesnym budynkiem w Jenie jest cylindryczna wieża JenTower o wysokości 159 metrów, w której znajduje się taras widokowy, restauracja i centrum handlowe. W mieście rzadko wznoszone są nowe konstrukcje: nie ma możliwości powiększania obszaru miasta ze względu na bliskość obszarów chronionych.
Oprócz budynków z epoki Wilhelminy, od NRD zachowały się budynki prefabrykowane, a w sąsiedztwie znajdują się letniskowe, budynki jedno- i piętrowe z lat 20. i 30. XX wieku.
Jena podzielona jest na 30 dzielnic, z których każda charakteryzuje się dobrą lokalną dostawą, odpowiednimi połączeniami komunikacyjnymi i zapleczem rekreacyjnym.
Infrastruktura, rozrywka i instytucje kultury
Mieszkańcy Jeny mają dostęp do różnorodnych obiektów kulturalnych, rozrywkowych, edukacyjnych, handlowych i zdrowotnych. Ludzie nie muszą wyjeżdżać poza miasto, aby uzyskać jakikolwiek produkt lub usługę w sąsiednich osadach.
Największe centrum handlowe w Jenie, Goethe Galerie, mieści 80 sklepów i duży supermarket. Jest jednak nieczynna w niedziele (poza specjalnymi niedzielnymi Dniami Otwartymi), aw tygodniu jest otwarta od 10 do 20 godzin. W związku z tym można założyć, że kupno dużego centrum handlowego, które działałoby w weekendy, byłoby dobrą inwestycją.
Jena ma wiele tradycyjnych barów z muzyką na żywo, piłką nożną i piwem. Studenci uwielbiają spędzać czas w klubie Kassablanca, gdzie od czasu do czasu odbywają się koncerty.
Młodzi ludzie aktywnie angażują się w sport, piłka nożna rozwija się prężnie – miasto jest reprezentowane przez klub piłkarski „Carl Zeiss”.
W mieście działa Filharmonia Jena, największa niezależna orkiestra symfoniczna w Turyngii. Co roku w Jenie przed teatrem miejskim odbywa się festiwal muzyczny Kulturarena.
Oprócz tego ważnego wydarzenia dla mieszczan i turystów co roku odbywa się jarmark bożonarodzeniowy, który przyciąga nawet mieszkańców sąsiednich miast.
W Jenie praktycznie nie ma hosteli i za łóżko w pokoju z 4 sąsiadami trzeba zapłacić około 25 euro. Jeśli chodzi o hotele, pokój dwuosobowy będzie kosztował około 65 euro za noc. Dlatego otwarcie nowego hostelu bliżej centrum miasta nie przejdzie bez echa i przyniesie inwestorowi dobry zysk.
Jena ma sporo lokali gastronomicznych zorientowanych na studentów - można tu zjeść za kilka euro. Ponadto istnieje niewielka zniżka dla studentów, którzy uczą się bezpośrednio w Jenie.
Najprawdopodobniej jest tu wystarczająco dużo stołówek studenckich i nie ma sensu otwierać nowych. Zakup zorganizowanego już biznesu będzie jednak uzasadniony – inwestycja szybko się zwróci.
Niemieckich i zagranicznych gości do Jeny przyciąga nie tylko duży uniwersytet, ale także znajdujący się przy nim Szpital Uniwersytecki (Universitätsklinikum Jena). Pacjenci często przebywają w mieście długo, podczas gdy leczenie i rehabilitacja trwa, w większości przypadków towarzyszą im krewni. Obie potrzebują mieszkania na wystarczająco długi okres, a hotel w takich przypadkach jest drogi. W związku z tym korzystne byłoby dla inwestora zakup kilku mieszkań w bezpośrednim sąsiedztwie przychodni w celu ich wynajęcia.
Turystyka, atrakcje
Inwestorzy, zwłaszcza ci, którzy specjalizują się w nieruchomościach komercyjnych, powinni w dużej mierze skupić się na gościach miasta, a nie tylko na mieszkańcach. Możliwość zarabiania pieniędzy kupując hotele, minihotele, kawiarnie hotelowe uzależniona jest od napływu turystów i czasu ich pobytu. Jak już wspomniano, co roku w Jenie jest dość silny napływ turystów, ale trzeba wziąć pod uwagę pewne osobliwości.
Turyści z dużą ilością pieniędzy wolą pozostać w centrum (Zentrum) – tutaj skupiają się wszystkie uroki cywilizacji jeneńskiej.
Podczas pobytu w lokalnym hotelu podróżni nie potrzebują transportu publicznego, ponieważ atrakcje, restauracje i rozrywka są tuż za rogiem.
Aktywni podróżnicy, którzy lubią rozpocząć dzień od sportu lub biegania, wybierają Kernberge. Co więcej, stąd w pół godziny na piechotę można dotrzeć do centrum.
Wreszcie, turyści rozważają budżetową opcję zatrzymania się w Lichtenhain, jednym z najbardziej odległych obszarów. Wybór hotelu tutaj jest korzystny cenowo, nawet biorąc pod uwagę koszt transportu.
Dzięki temu nie ma konieczności kupowania drogiego hotelu w ścisłym centrum, zwłaszcza na dworcach i w pobliżu atrakcji - można otworzyć mini-hotel w okolicy niedaleko centrum. Nie ma sensu organizować potężnej kuchni - goście będą mieli czas tylko na śniadanie, ponieważ wystarczy jeden dzień, aby podróżnik mógł zobaczyć wszystkie zabytki. Z tego samego powodu nie należy też liczyć na dobowy wynajem mieszkań.
Jeśli mówimy o otwarciu restauracji czy sklepu, skupiając się na bliskości atrakcji, to należy mieć na uwadze najpopularniejsze miejsca turystyczne: Muzeum św. Jeny, Dom Romantyków, Muzeum Optyki.
Gospodarka i przemysł
Od 1874 roku Jena rozwijała się jako ośrodek przemysłowy dzięki budowie kolei, a dziś jest już miastem przemysłowym, specjalizującym się w inżynierii precyzyjnej, sprzęcie fotograficznym, farmacji i optyce. Lokalna gospodarka dywersyfikuje się w dziedzinie fotoniki, oprogramowania, biotechnologii, bioinformatyki.
Ponadto Jena należy do grupy BioRegio i posiada centrum instrumentów biologicznych do realizacji zamówień dla firm biotechnologicznych.
Wszystko to świadczy o tym, że gospodarka miasta jest silna, stabilna, niezależna od żadnej gałęzi przemysłu. Oznacza to, że popyt na nieruchomości jest wypłacalny: osoby poszukujące mieszkania mają stałą pracę i odpowiednio wynagrodzenie.
Połączenie transportowe
Jena ma doskonałe połączenia komunikacyjne, nawet w najbardziej odległych obszarach. W mieście jest 8 tras tramwajowych, z których siedem spotyka się na przystanku Stadtzentrum (w ścisłym centrum) i częściowo się powielają, więc nawet podróżnikowi trudno będzie dokonać złego wyboru.
Sieć autobusowa składa się z 11 tras - jest bardziej rozbudowana niż tramwajowa. Do odległych zakątków miasta wygodniej jest dojechać autobusem.
Jena ma 5 stacji kolejowych. Dzięki obecności szybkich pociągów istnieje bezpośrednie połączenie pasażerskie z Berlinem, Hamburgiem, Monachium, Lipskiem, Monachium.
Jena nie posiada własnego lotniska, ale do miasta można dojechać z lotnisk Erfurt-Weimar i Lipsk-Altenburg.
Rynek nieruchomości
Populacja Jeny rośnie z roku na rok i coraz więcej studentów przyjeżdża do miasta - obecnie na samym Uniwersytecie Friedricha Schillera studiuje już ponad 40 000 studentów.
Według statystyków wzrost liczby ludności będzie kontynuowany w nadchodzących latach. Ten szybki rozwój doprowadził do problemów z zakupem budynków – rynek nieruchomości jest już w pełni zajęty.
Położenie Jeny w rezerwatach przyrody sprawia, że ekspansja urbanistyczna jest możliwa tylko w ograniczonym stopniu. W związku z tym władze koncentrują się nie na nowych obszarach zabudowy, ale na projektach przebudowy pustych obiektów – ich udział wynosi 10% wszystkich istniejących budynków.
Na obszarach takich jak Neulobeda, Lobeda-Altstadt, Jena-Nord i Jena-West w najbliższych latach będą realizowane projekty remontowe i mieszkaniowe na dużą skalę. Programy celowane będą koncentrować się na zaspokajaniu potrzeb rosnącej populacji – studentów i osób starszych.
Oprócz studentów, coraz częściej mieszkania w Jenie poszukują młodzi profesjonaliści. Przyciągają ich znane i wschodzące firmy technologiczne zlokalizowane głównie w centrum miasta.
Jednak nie tylko samo centrum Jeny jest popularne wśród osób poszukujących mieszkania lub domu: bardzo poszukiwane są również tereny na północy, zachodzie i południu miasta. Oprócz odnowionych budynków z prefabrykatów z czasów NRD znajdują się tu także nowoczesne osiedla dla par i singli, a także domy jedno- i dwurodzinne dla rodzin z dziećmi oraz mieszkania bez barier dla osób starszych.
Cechy nieruchomości według powierzchni
Osoby zainteresowane kupnem domu w Jenie będą mogły znaleźć odpowiedni dom lub mieszkanie na obszarach o strukturze miejskiej lub wiejskiej, które są dość atrakcyjne.
Obszary wiejskie są na ogół preferowane przez osoby starsze i rodziny z małymi dziećmi. Jednak mieszkania w dzielnicach mieszkaniowych typu miejskiego są częściej wybierane przez studentów, młodych specjalistów i pary bezdzietne.
| Dzielnica | Nieruchomości, architektura | Atrakcyjność dla niektórych segmentów populacji |
|---|---|---|
| Zachód / Zentrum | ||
| Zróżnicowane obszary mieszkalne. Na Ibrahim-Straße i wokół Friedensberg znajdują się domy jednorodzinne i wille. Tatzendpromenade ma wiele mieszkań dla pracowników Zeiss- i Schottwerke, Jenapharm. W pozostałej części dzielnicy znajdują się kamienice z lat 30. i 50. XX wieku. | Biznesmeni, pracownicy dużych przedsiębiorstw, rodziny z dziećmi (ze względu na obecność dużej liczby placówek oświatowych i rozrywkowych, bliskość centrum i przyrody). | |
| Największa dzielnica mieszkaniowa Jeny z malowniczymi zespołami i domami jednorodzinnymi wzniesionymi na zboczu góry przy wysadzanych drzewami ulicach. Na osiedlach Lutherstraße, Talweg i potoku Leutra znajdują się kamienice w stylu Gründersee oraz budynki robotnicze z lat 30. i 50. XX wieku. | Studenci, seniorzy (ze względu na zlokalizowaną tu przychodnię uniwersytecką), rodziny z dziećmi o średnich dochodach. | |
| Stare domy, nowe nowoczesne budynki. Okolica przeżywa boom na wynajem - ludzie dosłownie siedzą na walizkach w nadziei na darmowe mieszkania. Bary, kawiarnie, sklepy, liczne stare budynki i budynki z epoki Wilhelminy. | Studenci, młodzież. | |
| Wiele zespołów budowlanych - od tradycyjnej zabudowy wiejskiej po architekturę użytkową. Gospodarstwa agroturystyczne, domy wiejskie, mieszkania do wynajęcia na Hermann-Löns-Straße i Mühlenstraße, domy jednorodzinne i apartamentowce w pobliżu tras komunikacyjnych. Na Kahlaischen Straße znajdują się malownicze duże kamienice. | Obszar ten jest popularny wśród wszystkich grup ludności ze względu na dobrze rozwiniętą sieć komunikacyjną, bliskość natury i obecność sklepów. | |
| Nord | ||
| Czysta dzielnica mieszkaniowa. W najważniejszych dzielnicach mieszkaniowych - zabudowania z lat 50. i 80. estetyka zabudowy z czasów NRD. Na granicy z obszarem Löbstedt stoją domy wolnostojące przypominające bloki prefabrykowane. W centrum proste domy. Wzdłuż Freiligrathstraße stoją domy wolnostojące. | Rodziny z dziećmi (ze względu na dużą liczbę szkół i terenów rekreacyjnych) oraz osoby starsze (ze względu na dobre lokalne zaopatrzenie i połączenia komunikacyjne). | |
| W centrum znajdują się stare zabudowania wsi z folwarkami i stajniami. W części południowej znajduje się kilka budynków mieszkalnych wybudowanych na początku XX wieku. W północnej części dzielnicy znajdują się domy z ogrodami. | Rodziny z dziećmi | |
| Nowoczesne budynki mieszkalne, osiedla, domy jednorodzinne. Mnóstwo firm i usługodawców, atrakcyjne tereny zielone, nowe budynki i odnowione nieruchomości mieszkalne, rozsądne ceny. | Rodziny chcące budować indywidualne domy. Studenci, pary. | |
| Ost (Ost) | ||
| Domy wielorodzinne, jedno i dwurodzinne. Bardzo zielony teren. | Pary, studenci. | |
| W centrum małe, gęsto rozmieszczone kamienice, na zboczach (np. Wilhelmshöhe czy Jenzig) dominuje architektura mieszczańska - duże wille i kamienice, typowe zagrody szachulcowe z dwuspadowymi dachami. Liczne dwory, odrestaurowane obiekty z okresu powojennego, domy z ogrodem, szkoły i przedszkola. | Rodziny o średnich i wysokich dochodach z dziećmi, osoby starsze. | |
| Łobeda | ||
| W regionie rozpoczęto budownictwo mieszkaniowe na dużą skalę. Stare budynki zostały zburzone, część domów została tylko podpiwniczona, część czeka na rozbiórkę. W pozostałych domach ludzie wynajmują mieszkania. | Osoby samotne, pary bezdzietne. | |
| Nowoczesne osiedla, liczne przedszkola i szkoły, atrakcyjne tereny zielone. | Rodziny z dziećmi. | |
| Winzerla | ||
| Dobrze zachowana lub odrestaurowana zabudowa mieszkaniowa, duże kamienice na obrzeżach okolicy iw centrum. | Pary bezdzietne, osoby samotne, emeryci (brak placówek oświatowych, doskonałe połączenia komunikacyjne). | |
| Nowe klocki, budynki z lat 80-tych. Na zachodzie - nowe domy (w tym kierunku nadal rośnie powierzchnia). Tanie mieszkania w osiedlach z lat 70. i 80., obiekty sportowe, dobre połączenia lokalne, przystępne ceny. | Młode rodziny z dziećmi, studenci. | |
| Ortschaften (Ortschaften) | ||
| Stare osiedla gruntownie odrestaurowane, w części południowej domy jednorodzinne z ogródkami przy lesie. | Pary bezdzietne, osoby samotne (brak szkół, niedoskonałe połączenia komunikacyjne). | |
| Wolnostojące domy wiejskie. | Osoby samotne, pary bezdzietne (daleko od centrum, brak szkół). | |
| Domki wolnostojące, domy jednorodzinne. | Rodziny z małymi dziećmi (bliskość natury, dostateczne połączenia komunikacyjne). | |
| Nowo wybudowane osiedla jedno i wielorodzinne, trzy ekskluzywne nowe osiedla z domami jednorodzinnymi i apartamentowcami, stare osiedla wokół kościoła. | Rodziny z dziećmi, seniorzy, pary. | |
| Domy jednorodzinne, kamienice wokół dworca. | Rodziny z dziećmi, biznesmeni (jest park biznesowy, szkoły, średnie połączenia komunikacyjne). | |
| Na zboczu wzgórza w pobliżu lasu stoją stare domy szachulcowe z ogrodami i osiedlami. Na południe od centrum wsi znajduje się nowa dzielnica mieszkaniowa z zabudową wielomieszkaniową i jednorodzinną. | Osoby starsze we wsi, pary bezdzietne i osoby samotne w nowej dzielnicy mieszkalnej. | |
| Budynki mieszkalne o miejskim wyglądzie. | Osoby samotne, pary bezdzietne, rodziny z dziećmi. | |
| Na szczycie wsi znajdują się urocze zagrody z muru pruskiego i nowo wybudowane domy jednorodzinne. Na dole znajdują się domy jednorodzinne. W Wogau wyremontowane lub odrestaurowane domy wiejskie, budynki szachulcowe, nowy kompleks mieszkaniowy, gospodarstwa rolne. | Pary bezdzietne, osoby samotne, rodziny z dziećmi. | |
| Kilka osiedli i domów prywatnych. | Pracownicy spółdzielni rolniczych, osoby starsze. | |
| Kilka dobrze zachowanych gospodarstw, domy z muru pruskiego, na obrzeżach wsi iw kierunku Erlkenig - osiedle domów jednorodzinnych. W Laasan są domy prywatne. | Osoby samotne z prywatnym samochodem (osobom starszym trudno dostać się do sklepów; brakuje obiektów edukacyjnych i rozrywkowych dla rodzin z dziećmi). Łącznie 62 mieszkańców, w większości osoby samotne z prywatnym samochodem. | |
| Dworki i domy wolnostojące. Obiecujący teren dzięki budowie tunelu. | Rodziny z dziećmi, studenci. | |
| Spokojna społeczność, wizerunek wsi jest nieoryginalny. Przeważnie stare budynki, mniej nowych niż na sąsiednich terenach. | Osoby w podeszłym wieku | |
| Atrakcyjna okolica wiejska z gospodarstwami szachulcowymi i domami jednorodzinnymi. | Rodziny z dziećmi, studenci, pary bezdzietne. | |
| W centrum osiedla, w niewielkiej odległości od centrum w rejonie zabudowy zabudowa jednorodzinna pośrodku niezabudowanych działek. W Remberodzie znajduje się kilka odnowionych gospodarstw. | Seniorzy i golfiści. Samotni ludzie (w tej chwili przyszłość dzielnicy nie jest znana, jest nawet zarządzana z sąsiedniej dzielnicy). | |
| Stare gospodarstwa, domy jednorodzinne. | Właściciele i pracownicy gospodarstw rolnych, osoby starsze. | |
| Ekskluzywne domy rodzinne. | Osoby samotne i pary z prywatnym samochodem. | |
| Wokół romański kościół Mariacki - niskie, ciasno stojące domy, odrestaurowane stare osiedla. Kilka domów jednorodzinnych. | Rodziny z dziećmi | |
Cechy nieruchomości komercyjnych
Jena jest miastem studenckim i ma młodą populację. Również w mieście co roku występuje dość silny napływ turystów, co również należy wziąć pod uwagę przy wyborze nieruchomości komercyjnych.
Zaletą dla inwestora jest fakt, że w Jenie praktycznie nie ma hosteli, a wśród podróżnych popularne są tanie noclegi. Ponadto hostel mógł przyjąć studentów i gości, którzy w tej chwili nie mogą znaleźć stałego mieszkania - jak już wspomniano, w tej chwili sytuacja w mieście jest napięta z wynajętymi mieszkaniami i domami.
Całkowicie logiczne byłoby założenie, że nabycie takich obiektów handlowych jak:
- Hostel studencki;
- budynek mieszkalny, który nadawałby się na otwarcie hostelu;
- niedroga kawiarnia-jadalnia;
- klub rozrywkowy;
- lokal w formacie anti-cafe (odwiedzający płacą tylko za czas spędzony w klubie);
- mieszkania do wynajęcia na doby;
- sklep z odzieżą młodzieżową;
- detaliczny sklep spożywczy;
- prywatne przedszkole;
- apartament;
- kondominium, kamienica lub dom wolnostojący, który można wynająć kilku studentom jednocześnie.
Jednak w najbliższym czasie nie należy spodziewać się poprawy sytuacji na rynku nieruchomości w Jenie: popyt na mieszkania jest zbyt duży, a podaży nie można zwiększyć ze względu na ograniczone terytorium miasta otoczone rezerwatami przyrody. Jedynym obszarem, w którym w najbliższym czasie będzie można kupić nieruchomość, jest Lobeda. Stare budynki są tu aktywnie wyburzane, a na ich miejscu planuje się nowe budownictwo mieszkaniowe.
Średnia wartość nieruchomości w jenach
W porównaniu z innymi miastami w NRD ceny wynajmu i zakupu nieruchomości są zbliżone do średnich kosztów w Niemczech. Domy i mieszkania w Jenie są jednak znacznie droższe niż w innych miastach Turyngii i Saksonii. Sytuacja ta wynika głównie z silnego napływu studentów – ceny rosną w zawrotnym tempie, a nawet budynki prefabrykowane w centrum, na północy i na wschodzie stały się stosunkowo drogie.
Ceny nieruchomości w Jenie nadal w dużym stopniu zależą od poszczególnych nieruchomości mieszkaniowych.
Na rynku istnieje wiele ekskluzywnych przestrzeni mieszkalnych, na które jest duże zapotrzebowanie. Ale takie mieszkanie jest znacznie droższe.
W przeciwieństwie do nich oferowane są nowoczesne i bardzo proste wynajmowane mieszkania oraz odnowione stare domy w mniej lub bardziej rozsądnych cenach. W ich obronie ustawiają się studenci, samotni mieszkańcy i pary bezdzietne.
W tej chwili szczególnie poszukiwane są mieszkania średniej wielkości w centrum miasta – najczęściej kupują je studenci, osoby samotne i pary bezdzietne. Centralny obszar przyciąga ludzi bliskością uniwersytetu i życia nocnego, ale nieruchomości są drogie. Wysokie ceny mają też mieszkania w centrum miasta. Za pokój w dwupokojowym kondominium o powierzchni 53 m2 kupujący zapłaci około 108 tys. euro.
Dla porównania: trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 71 m2 w rejonie Lobeda będzie kosztować 190 tys. euro.
Rodziny z dziećmi mogą szukać mieszkania na obrzeżach miasta. Domy jednorodzinne i bliźniacze w Neulobeda cieszą się dużym zainteresowaniem. Za pięciopokojowe kondominium o powierzchni 106 m2 sprzedawcy proszą o około 235 tys. euro.
Tabela przedstawia dynamikę popytu na nieruchomości mieszkaniowe na tych obszarach Jeny, gdzie w latach 2017-2018 miały miejsce transakcje kupna i sprzedaży nieruchomości lub zawierane były umowy najmu:
| Dzielnica | Dynamika popytu na nieruchomości (%) |
|---|---|
| Zachód / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | +8.1 |
| Jena-Zachód | +3.5 |
| Jena-Zentrum | +6.7 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | +7.9 |
| Nord | |
| Jena-Nord | +5.3 |
| Zwätzen (Cwietzen) | -2.6 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | -4.7 |
| Łobeda | |
| Lobeda-Altstadt Neulobeda | +15.9 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 0 |
| Cospeda | +5.2 |
| Ziegenhain | +11.5 |
Poniższa tabela zawiera informacje o charakterze wstępnym dotyczące aktualnych ofert właścicieli nieruchomości komercyjnych w Jenie:
| Obiekt własności | Rok budowy | Powierzchnia, m2 ) | Rentowność (%) | Dochód bezwzględny (EUR) | Koszt (EUR) | Dodać. wydatki (notariusz, podatek od zakupu, prowizja brokerska,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Supermarket | 2015 | 1.074 | 7.5 | 112.800 | 1.510.000 | 1.5 6.5 3.6 |
| Centrum handlowe | 1994 | 22.000 | 8.4 | 2.985.371 | 35.700.000 | 2 6.5 4.8 |
| Centrum handlowe | 1992 | 7.564 | 8.1 | 327.000 | 4.050.000 | 1.5 5 3 |
Ceny mieszkań
Ze względu na nadmierny popyt na mieszkania w Jenie ceny mieszkań są 2 razy wyższe niż średnie ceny w Turyngii i nieco wyższe niż średnie ceny mieszkań w Niemczech. W tabeli można zobaczyć aktualne średnie ceny za 1 m2 powierzchni mieszkania w Jenie, Turyngia, Niemcy:
| Powierzchnia mieszkania (m2) | Koszt mieszkania (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Turyngia | Niemcy | |
| 30 m2 | 2.393,77 | 1.203,17 | 3.175,22 |
| 60 m2 | 2.461,88 | 1.240,97 | 2.819,41 |
| 100 m2 | 3.057,88 | 1.671,90 | 3.400,79 |
Poniżej tabela przedstawiająca dynamikę cen mieszkań o powierzchni 30 m2, 60 m2 i 100 m2 w okresie 2021-2021 w Jenie w Turyngii w Niemczech:
| Rok | Ceny mieszkań (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Turyngia | Niemcy | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1.704,65 | 758.72 | 1.411,03 |
| 2012 | 1.460,32 | 994.97 | 1.690,04 |
| 2013 | 1.515,15 | 1.038,16 | 1.929,90 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1.712,17 | 813.71 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.844,69 | 832.6 | 1.596,73 |
| 2013 | 2.280,17 | 883.76 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.522,87 | 958.2 | 2.044,30 |
| 2015 | 2.347,42 | 1.081,95 | 2.359,35 |
| 2016 | 2.130,37 | 982.7 | 2.396,09 |
| 2017 | 2.021,38 | 1.235,61 | 2.264,10 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2.134,15 | 1.309,28 | 2.168,36 |
| 2012 | 2.055,67 | 1.378,17 | 2.261,62 |
| 2013 | 2.339,96 | 1.480,65 | 2.499,54 |
| 2014 | 2.303,83 | 1.411,29 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.584,68 | 1.706,31 | 2.950,97 |
| 2016 | 2.402,18 | 1.593,63 | 3.022,58 |
Poniższa tabela przedstawia średnie ceny mieszkań w podziale na dzielnice Jeny, gdzie właściciele aktualnie wystawiają mieszkania na sprzedaż:
| Dzielnica | Ceny mieszkań (EUR/m2) |
|---|---|
| Drackendorf | 3.381,18 |
| Leutra | 3.950,00 |
| Nord | 2.126,86 |
| Wenigenjena | 2.375,45 |
| zachód | 3.164,54 |
Ceny domów mieszkalnych
Średnie ceny domów w Jenie, Turyngii i Niemczech od 2021 r.:
| Powierzchnia domu (m 2) | Wartość domu (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Turyngia | Niemcy | |
| 100 m2 | 2.906,86 | 1.472,72 | 2.281,08 |
| 150 m2 | 2.029,24 | 1.339,05 | 2.161,99 |
| 200 m2 | 3.126,64 | 1.197,54 | 2.003,67 |
Dynamika cen domów prywatnych w Jenie, Turyngii i Niemczech w okresie 2021-2021:
| Rok | Ceny domów (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Turyngia | Niemcy | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 1.721,22 | 1.176,58 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.636,57 | 1.179,06 | 1.708,63 |
| 2013 | 2.164,90 | 1.111,38 | 1.793,78 |
| 2014 | 1.863,63 | 1.105,14 | 1.828,14 |
| 2015 | 2.111,48 | 1.279,08 | 1.940,94 |
| 2016 | 2.102,37 | 1.434,86 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.250,22 | 1.498,19 | 2.274,81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 1.782,62 | 1.079,77 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.659,93 | 1.079,10 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.599,84 | 1.071,22 | 1.734,94 |
| 2014 | 1.558,16 | 1.110,22 | 1.808,78 |
| 2015 | 1.746,20 | 1.212,79 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.448,21 | 1.491,50 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.351,07 | 1.378,14 | 2.289,63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 1.371,58 | 636.94 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.933,28 | 794.56 | 1.442,37 |
| 2013 | 2.230,40 | 807.09 | 1.498,98 |
| 2015 | 2.960,03 | 941.07 | 1.686,10 |
| 2016 | 3.360,48 | 1.101,98 | 1.694,41 |
| 2017 | 4.141,04 | 1.002,62 | 1.976,40 |
Poniżej przedstawiamy średnie ceny mieszkań w dzielnicach Jeny, w których właściciele aktualnie oferują mieszkania do sprzedaży:
| Dzielnica | Koszt mieszkania (euro / m2) |
|---|---|
| Łobeda | 1.946,74 |
| Löbstedt | 2.686,15 |
| Zwätzen | 2.257,34 |
Poniższa tabela przedstawia średnie ceny poszczególnych budynków w tych rejonach, gdzie dziś można kupić dom w Jenie Niemcy:
| Dzielnica | Ceny domów (w euro) |
|---|---|
| Nord | |
| Jena-Nord | 575.000 |
| Zwätzen (Cwietzen) | 283.000 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 294.000 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 317.000 |
| Cospeda | 239.000 |
| Ilmnitz | 191.000 |
| Isserstedt (Isserstedt) | 230.000 |
| Münchenroda (Monachium) | 175.000 |
W poniższej tabeli możesz zobaczyć średnie ceny mieszkań własnościowych na obszarach miasta, w których aktualnie można je kupić:
| Dzielnica | Ceny kondominium (EUR/m2) |
|---|---|
| Zachód / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 2.400 |
| Jena-Zachód | 1.800 |
| Jena-Zentrum | 2.300 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 1.800 |
| Löbstedt | 2.400 |
| Zwätzen (Cwietzen) | 1.700 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 1.900 |
| Łobeda | |
| Lobeda-Altstadt, Neulobeda | 1.850 |
| Winzerla | |
| Burgau | 2.300 |
| Winzerla | 1.700 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Cospeda | 1.450 |
Ceny wynajmu wg powierzchni Jena
Z roku na rok do Jeny przyjeżdża coraz więcej studentów, dlatego ustawiają się kolejki po wynajmowane mieszkania, nie tylko w budżecie, ale także w klasie średniej. Ceny wynajmu są wyższe niż średnie ceny wynajmu w Turyngii i Niemczech.
Tak więc wynajęcie nowoczesnego dwupokojowego mieszkania o powierzchni 68 m2 będzie kosztować około 700 euro miesięcznie. Trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 65 m2 w odrestaurowanej starej kamienicy będzie kosztować 600 euro miesięcznie. Czteropokojowe mieszkania o powierzchni 152 m2 wynajmowane są za 1300 euro miesięcznie.
Średnio 15 dni upływa od dnia publikacji ogłoszenia o najmie mieszkania do zawarcia umowy z najemcą. Mieszkańcy Jeny wydają na czynsz średnio 21% swoich miesięcznych dochodów, nie licząc mediów.
Wysoki popyt na mieszkania na wynajem pozwala inwestorom rozważyć taką opcję, jak podnajem mieszkań i domów. Jeśli biznesmenowi uda się wynająć mieszkanie, może być pewien, że znajdą się chętni na wynajęcie go po wyższych kosztach, zwłaszcza jeśli chodzi o tereny blisko centrum.
Poniższa tabela przedstawia ceny najmu wybranych nieruchomości komercyjnych w rejonie Jeny:
| Nieruchomości komercyjne | Powierzchnia, m2) | Koszt za 1 m2 (euro) | Całkowity koszt (EUR) |
|---|---|---|---|
| Budynek biurowy | 113 | 10.92 | 1.233 |
| Lokale do użytku (pierwsze piętro budynku) | 107 | 7.01 | 751 |
| Sklep detaliczny | 133 | 10.91 | 1.451 |
Ceny wynajmu mieszkań
Średni koszt wynajmowanego mieszkania w Jenie, Turyngii i Niemczech na rok 2021 przedstawia tabela:
| Powierzchnia mieszkania (m2) | Cena wynajmu (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Turyngia | Niemcy | |
| 30 m2 | 10.97 | 7.15 | 11.07 |
| 60 m2 | 8.07 | 5.72 | 7.63 |
| 100 m2 | 9.99 | 6.31 | 8.94 |
Dynamika cen mieszkań na wynajem w Jenie, Turyngii i Niemczech w okresie 2021-2021:
| Rok | Ceny wynajmu mieszkań (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Turyngia | Niemcy | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 11.94 | 5.45 | 7.63 |
| 2012 | 8.99 | 5.66 | 7.91 |
| 2013 | 9.51 | 6.08 | 8.38 |
| 2014 | 10.28 | 5.87 | 8.62 |
| 2015 | 8.3 | 5.97 | 9.41 |
| 2016 | 9.28 | 6.64 | 11.59 |
| 2017 | 9.49 | 6.56 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.94 | 4.69 | 5.56 |
| 2012 | 7.37 | 4.84 | 5.69 |
| 2013 | 8.19 | 4.91 | 5.93 |
| 2014 | 7.99 | 4.98 | 6.12 |
| 2015 | 7.26 | 5.17 | 6.56 |
| 2016 | 7.82 | 5.43 | 7.34 |
| 2017 | 7.87 | 5.59 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.54 | 4.7 | 6.11 |
| 2013 | 9.26 | 5.18 | 6.72 |
| 2014 | 9.25 | 5.27 | 7.02 |
| 2015 | 9.58 | 5.76 | 7.61 |
| 2016 | 9.19 | 5.96 | 8.41 |
| 2017 | 8.99 | 5.97 | 7.49 |
Poniższa tabela przedstawia średnie ceny wynajmu mieszkań we wszystkich dzielnicach Jeny, w których wynajmowane są mieszkania:
| Dzielnica | Koszt wynajmu mieszkania (EUR/m2) |
|---|---|
| Zachód / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 11.37 |
| Jena-Zachód | 9.12 |
| Jena-Zentrum | 10.26 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | 9.69 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 8.51 |
| Löbstedt | 9.31 |
| Zwätzen (Cwietzen) | 8.73 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 9.29 |
| Łobeda | |
| Lobeda-Altstadt | 6.65 |
| Neulobeda | 8.5 |
| Winzerla | |
| Burgau | 8.2 |
| Winzerla | 6.96 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 7.81 |
| Cospeda | 8.35 |
| Wöllnitz | 9 |
| Ziegenhain | 9 |
Ceny wynajmu domów mieszkalnych
Poniżej przedstawiono średnią cenę wynajmu budynków mieszkalnych o powierzchni 150 m2 w Jenie, Turyngii i Niemczech na rok 2021:
| Powierzchnia domu (m2) | Cena wynajmu (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Turyngia | Niemcy | |
| 150 m2 | 10.39 | 6.19 | 9.15 |
Dynamika cen domów na wynajem w Jenie, Turyngii i Niemczech w okresie 2021-2021:
| Rok | Ceny wynajmu domu (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Turyngia | Niemcy | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 5.51 | 5.43 | 7.04 |
| 2016 | 9.88 | 6.5 | 8.21 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 5.33 | 5.57 | 7.27 |
| 2012 | 8.24 | 5.15 | 7.07 |
| 2014 | 7.81 | 5.31 | 7.57 |
| 2015 | 8.92 | 6.29 | 7.89 |
| 2016 | 9.07 | 6.63 | 8.62 |
| 2017 | 10.19 | 6.38 | 9.14 |
Wniosek
Uniwersytety, technika, poezja romantyczna - Jena błyszczy w wielu dziedzinach, dlatego do miasta przyjeżdżają goście z całych Niemiec i Europy. Jena ma wiele do zaoferowania oprócz pamięci Schillera, Goethego i Haeckela: fani sportu znajdą tu wiele boisk sportowych, boisk i stadionów piłkarskich, członkostwo klubowe oferowane jest osobom w każdym wieku, rezerwaty przyrody, tereny zielone, parki, jezioro , rzeka i słynne wapienne zbocza dopełniają obrazu... Nawet kraj Nadrenii Północnej-Westfalii nie może pochwalić się taką liczbą plantacji.
Jena zapewnia swoim mieszkańcom rozwiniętą sieć komunikacji miejskiej, doskonałą infrastrukturę oraz wiele miejsc do rekreacji, zakupów i działalności kulturalnej. Miasto ma idealną przestrzeń dla osób przyzwyczajonych do miejskiego życia i dla tych, którzy kochają wieś.
Wszystkie wyżej wymienione atuty Jeny oraz dodatkowo potężny napływ studentów z całej Republiki Federalnej Niemiec oraz z zagranicy doprowadziły do znacznego wzrostu cen nieruchomości, który trwa do dziś.
Od 2000 roku wybudowano ponad 200 nowych mieszkań, ale ta liczba mieszkań nie może w pełni zaspokoić potrzeb ludności. W związku z tym osobom zainteresowanym kupnem i wynajmem mieszkań nie zawsze łatwo jest znaleźć odpowiednią ofertę, ale starania władz miasta dają podstawy do nadziei, że nowe projekty budowlano-remontowe będą stopniowo powiększać zasób mieszkaniowy.
Można z całą pewnością stwierdzić, że ceny nieruchomości w Jenie będą z roku na rok rosły, gdyż żadne działania administracji miejskiej nie prowadzą do zaspokojenia gwałtownie rosnącego popytu na lokale mieszkalne.
Dlatego zakup mieszkań, domów i kondominiów o dowolnej wielkości i na dowolnym obszarze będzie opłacalnym przejęciem.
Jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne, warto skupić się na potrzebach rosnących segmentów populacji – studentów i osób starszych – a wtedy inwestor będzie miał nowy dochodowy biznes.
A na zakończenie przypomnijmy główne wskaźniki kosztów średnich uzyskane w procesie analizy atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości mieszkaniowych w Jenie:
| Średnia cena wynajmu | 8,10 euro / m2 |
| Średni koszt 1 m 2 mieszkania | 1.950 EUR |
| Średnia wartość domu | 300 000 € |
| Dynamika cen nieruchomości w porównaniu z rokiem poprzednim (2017) | +5,10 % |
