Zakup nieruchomości w Niemczech w ciągu ostatnich kilku lat stał się opłacalną inwestycją. Ceny i stawki czynszu za nieruchomości mieszkalne rosną tu rocznie od 2 do 6%, w zależności od pierwotnego lub wtórnego charakteru zasobów mieszkaniowych, ziemi federalnej. Nieruchomości w Berlinie są atrakcyjne nie tylko dlatego, że jest to drugie pod względem zaludnienia miasto w Europie, stolica Niemiec, ważny ośrodek gospodarczy i finansowy. Berlin to miasto nauki i kultury, turystyki, uniwersytetów i innowacyjnych technologii. Ponadto są tu wszelkie warunki do komfortowego pobytu.
Berliński rynek nieruchomości
Rynek nieruchomości w Berlinie charakteryzuje się tymi samymi cechami, co w całych Niemczech. Na przykład główną cechą niemieckich nieruchomości jest stabilność cen, bez skoków w górę i w dół. Wynajem nieruchomości przynosi niskie dywidendy (od 4 do 7% rocznie), ale niesie ze sobą minimalne ryzyko i zapewnia umiarkowany, ale stabilny dochód.
Jednocześnie nie należy zapominać, że Berlin to miasto szczególne. Tutaj, wraz z ogólnymi tendencjami niemieckimi, są niuanse właściwe tylko jemu. Te cechy powinny być znane i brane pod uwagę przy rozważaniu możliwości zakupu mieszkania w Berlinie.
Oceniając rynek nieruchomości w stolicy Niemiec, należy przede wszystkim skupić się na cenach. Należy od razu zauważyć, że jest to jeden z najbardziej atrakcyjnych czynników.
Proste porównanie cen nieruchomości w Berlinie z cenami w Londynie, Paryżu, Rzymie i innych stolicach europejskich pokazuje, że koszt jednego metra kwadratowego mieszkania jest o połowę niższy niż tutaj – około 4000 euro.
Wśród największych miast w Niemczech ceny nieruchomości mieszkaniowych w Berlinie plasują się na szóstym miejscu, za Monachium, Frankfurtem nad Menem, Hamburgiem, Stuttgartem i Dusseldorfem.
Fakt ten, nawet biorąc pod uwagę fakt, że w 2021 r. ceny nieruchomości w Berlinie wzrosły średnio o 9,6% (to najwięcej w Niemczech), pokazuje, że istnieje pewien margines dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości. Opóźnienie cen będzie się utrzymywało jeszcze przez jakiś czas – przynajmniej przez najbliższe dwa lata, co otwiera możliwości opłacalnych inwestycji.
Berlin daje wybór: nieruchomości od dewelopera, mieszkania drugorzędne, mieszkania i domy na każdy gust i możliwości finansowe. Ceny minimalne zaczynają się od 800 euro. W elitarnych domach w centralnych dzielnicach miasta i nowych budynkach - od 3000 do 7000 euro za metr kwadratowy.
Inną cechą berlińskiego rynku nieruchomości są duże różnice w jakości mieszkań i ich cenach w dawnych sektorach Berlina Zachodniego i Wschodniego.
Berlin Wschodni, który nosi piętno socjalistycznego dziedzictwa NRD, oferuje nieruchomości po niższych cenach niż w zachodniej części miasta. Nadal można tu kupić tanie mieszkania (od 800 do 1500 euro za metr kwadratowy), ale należy mieć na uwadze, że jego jakość i wygoda będzie znacznie gorsza od mieszkań w Berlinie Zachodnim.
Na politykę cenową wpływa również obszar, na którym znajduje się nieruchomość (są prestiżowe i mniej prestiżowe) oraz stopień dostępności miejskiej infrastruktury komunikacyjnej. Na przykład rynek nieruchomości rozwija się najaktywniej w rejonie pierścienia berlińskiej kolei miejskiej (Ring Bahn).
Uderzającą cechą rynku nieruchomości w Berlinie jest obecność dużej liczby mieszkań, które powstały w czasach kajzera. Zapotrzebowanie na takie domy jest ogromne: pomimo swojego wieku są one zlokalizowane w centralnych dzielnicach miasta, odrestaurowane, cała komunikacja w nich wymieniona na nowoczesną.
Mieszkania w takich domach mają grube ściany, wysokie sufity, są wygodne do życia, a koszt mieszkań wtórnych może tu sięgać od 2000 do 3000 euro za metr kwadratowy.
Kolejną różnicą w Berlinie jest stały wzrost liczby ludności, zwłaszcza w dzielnicach Pankow i Lichtenberg, ale jego siła nabywcza jest gorsza niż w innych megamiastach w Niemczech.
85% berlińczyków mieszka w wynajmowanych mieszkaniach. W ciągu ostatnich kilku lat można było zaobserwować tendencję do zmniejszania części zasobu mieszkaniowego, który był wcześniej wynajmowany. Mówimy o tysiącach mieszkań: inwestorzy, wykupują tańsze mieszkania, inwestują w nie, zamieniają na luksusowe i sprzedają bogatym obcokrajowcom.
To, a także wzrost cen najmu (2021 - 11,6 euro, 2021 - 12 euro, 2021 - 12,3 euro za metr kwadratowy), sprawia, że berlińczycy szukają tańszych mieszkań na obrzeżach miasta i wysyłają protesty do władz miasta. .
Aby zmniejszyć niedobór mieszkań, zwłaszcza w klasie ekonomicznej, w Berlinie konieczne jest oddanie do użytku dziesięciu tysięcy mieszkań rocznie; w 2021 r. pozwolenia na budowę wydano tylko na 4420 obiektów.
Jedną z przyczyn niemożności budowy kolejnych jest brak ziemi. Doprowadziło to również do wzrostu cen gruntów. Tak więc w 2021 r. średnia cena działki wynosiła 480 euro za metr kwadratowy, w 2021 r. wzrosła do 650 euro.
Interesujący fakt. Berlin nie ma jednego centrum, co jest zwyczajem dla większości stolic świata. Po zakończeniu II wojny światowej i podziale Berlina na dwie strefy każda z nich miała swoje centrum. Na wschodzie stara dzielnica Berlin-Mitte stała się centrum, na zachodzie - przedmieściem Charlottenburg. Dziś powstaje nowe centrum Berlina – w rejonie Potsdamer Platz.
Głównymi aktorami na berlińskim rynku nieruchomości są:
- niemieckie firmy inwestujące w nieruchomości;
- obywatele niemieccy, którzy chcą zachować swoje oszczędności i otrzymać jakiś stały dochód;
- inwestorzy zagraniczni; obywatele Federacji Rosyjskiej stanowią 5% z nich.
Niemieckie banki chętnie udzielają pożyczek zarówno obywatelom Niemiec, jak i obcokrajowcom: oprocentowanie kredytów hipotecznych należy do najniższych w Europie - od 0,8 do 2% dla obywateli Niemiec i 3-5% dla obcokrajowców.
Podział administracyjny Berlina
Berlin jest równorzędny państwu federalnemu, zajmuje powierzchnię 893 mkw. km. Struktura administracyjno-terytorialna miasta obejmuje 12 dzielnic (Bezirk), które z kolei podzielone są na 95 dzielnic (Ortsteile).
Średnie ceny nieruchomości w Berlinie (2021)
| Okręg administracyjny | Dzielnica | Zakup mieszkanie, euro / m² | Wynajem mieszkanie, euro / m² |
|---|---|---|---|
| Mitte | Mitte | 6757 | 15,75 |
| Charlottenburg Wilmersdorf | Charlottenburg | 4474 | 12,71 |
| Steglitz-Zehlendorf | Wilmersdorf Grunewald Dahlem Zehlendorf Steglitz | 5207 6033 4565 5188 3596 | 12,41 13,90 12,65 10,56 10,68 |
| Pankov | Prenzlauer Berg Pankov | 5006 4146 | 13,13 10,39 |
| Friedrichshain Kreuzberg | Friedrichshain Kreuzberg | 4215 4418 | 13,86 12,59 |
| Lichtenberg | Lichtenberg | 4015 | 10,29 |
| Tempelhof-Schöneberg | Tempelhof Schöneberg | 3990 4795 | 10,22 12,11 |
| Treptow-Köpen | Köpenick | 3845 | 8,92-11,34 |
| Reinickendorf | Tegel | 3344 | 10,33 |
| Marzahn-Hellersdorf | Marzahn | 3316 | 8,01 |
| Spandau | Spandau | 2744 | 8,60 |
| Neukölln | Neukölln | 3558 | 11,25 |
Mitte - "Serce Berlina"
Dzielnica Mitte położona jest w samym centrum Berlina po obu brzegach Szprewy. Jest jednocześnie centrum życia kulturalnego, biznesowego, politycznego i turystycznego miasta. W czasie II wojny światowej dzielnica została prawie doszczętnie zniszczona, odbudowę zakończono w latach 90.: Friedrichstrasse, Hack Palaces, Kancelaria Rzeszy, Alexanderplatz.
Okolica obfituje w zabytki (Brama Brandenburska, Galeries Lafayette, Wyspa Muzeów i inne), restauracje, kabarety, sale koncertowe. Znajdują się tu również urzędy państwowe.
Ceny nieruchomości w okolicy są najwyższe w Berlinie; szczególnie drogie są tu nieruchomości z wtórnego zasobu mieszkaniowego. Wysokość stawek różni się w zależności od powierzchni i średnio waha się od 4800 do 8500 euro za mkw. Jednopokojowe mieszkanie (38 m2) może kosztować od 200 do 300 tys. euro.
Wynajęcie powierzchni mieszkalnej będzie kosztować od 14-29 euro za metr kwadratowy miesięcznie i więcej. Tak więc koszt wynajmu nowego jednopokojowego mieszkania bez mediów (18 mkw.)m) w centrum może osiągnąć 522 euro miesięcznie, nowa kamienica (100 mkw.) - 1850 euro.
Friedrichshain-Kreuzberg
Od połowy lat sześćdziesiątych. dzielnica Kreuzberg (Friedrichshain-Kreuzberg) stała się stolicą młodzieżowych ruchów subkulturowych (hippisów, skinheadów, punków itp.). Od tego czasu mieszka tu wielu młodych ludzi i studentów. W 2001 roku do powiatu został przyłączony wschodni region Friedrichshain.
Dziś ma najwyższą gęstość zaludnienia w Berlinie – trzykrotnie większą niż średnia miejska. To tutaj skupia się większość klubów nocnych, barów i po prostu jadłodajni, hosteli.
70% wszystkich nowych budynków (ponad 4000 mieszkań) w dzielnicy powstanie we Friedrichshain. Koszt mieszkania w nowych budynkach to od 3 do 6 tys. euro za mkw., na rynku wtórnym od 2500 do 6500 euro. Tak więc dwupokojowe mieszkanie (55,5 mkw.) wybudowane w 1920 roku kosztuje 292 tys. euro. Czynsz wynosi od 12 do 14 euro za m2 miesięcznie.
Pankow - miejsce, w którym mieszka berlińska bohema
Pankow (Pankow) zajmuje drugie miejsce wśród dzielnic Berlina pod względem powierzchni i pierwsze pod względem liczby ludności - 400 tys. mieszkańców, głównie zamożnych obywateli Niemiec, etnicznych Niemców. Dzielnica wyróżnia się dużą ilością skwerów, parków, stawów oraz dobrą sytuacją ekologiczną. Wcześniej na tym terenie mieszkali przywódcy NRD. Większość budynków powstała w pierwszej połowie XX wieku, w tym ponad 300 zabytków kultury.
Ceny nieruchomości i najmu są wysokie, zwłaszcza w rejonie Prenzlauer Berg: w nowych budynkach – od 3 do 6 tys. euro za mkw., w starych domach – od 2500 do 4500. W okolicy istnieje potencjał wolnych działek pod budowę. Cena wynajmu waha się od 10 do 13,30 euro za mkw. W dzielnicy Pankow jednopokojowe mieszkanie (36 mkw.) będzie kosztować 374 euro miesięcznie, w Prenzlauer-Berg to samo mieszkanie będzie kosztować 482 euro.
Charlottenburg-Wilmersdorf - elitarne centrum
Charlottenburg-Wilmersdorf - jedna z najmodniejszych dzielnic, zajmuje czwarte miejsce pod względem liczby ludności. Skupia się tu wiele butików, restauracji, hoteli, biurowców. W dzielnicy znajduje się Pałac Charlottenburg, Stadion Olimpijski, Opera Berlińska.
Najbardziej prestiżowym obszarem jest Grunewald. Elitarne domy znajdują się nad brzegiem jezior Wannsee i Nicholassee, w lesie. Powierzchnia mieszkań przekracza średnią dla miasta.
Budynek jest gęsty. Nowe budynki realizowane są tylko w segmencie premium.
Ceny nieruchomości należą do najwyższych w Berlinie: za nowe mieszkania zaczynają się od 5000 euro za mkw. Cena skromnej dwupokojowej willi z basenem wybudowanej w 2021 roku (46 mkw.) w rejonie Wilmersdorf to 3544 euro za mkw., w Grunewaldzie - od 6040 euro i więcej.
Wtórne zasoby mieszkaniowe - od 4500 do 8500 euro za mkw. Ceny wynajmu, z wyłączeniem rachunków za media, wahają się od 12,41 do 13,90 euro za mkw.
Spandau
Spandau to najmniej zaludniona dzielnica Berlina z najniższymi cenami nieruchomości. Dzielnica położona jest z dala od komunikacji komunikacyjnej. Od 2021 r. istnieje tendencja do wzrostu cen o 27%. Tak więc dziś nowe mieszkania sprzedawane są w cenach od 3000 do 6000 euro za metr kwadratowy (z pięcioletnią gwarancją jakości).
Stare mieszkania - od 2500 do 4500 euro za mkw.
Wynajęcie jednopokojowego mieszkania (37 m2) z 1900 roku to koszt 86,50 euro miesięcznie, podobnie jak mieszkania z 1954 roku – 89 euro.
Okolica słynie z parków i jezior, idealnych warunków do rekreacji na świeżym powietrzu. Co roku na jarmark bożonarodzeniowy gromadzą się tu tysiące turystów i berlińczyków.
Wśród zabytków szczególne miejsce zajmuje dwunastoboczna Cytadela z XIII-XVI wieku. i Stare Miasto. Jest też więzienie dla byłych nazistów Spandau.
Steglitz-Zehlendorf
Dzielnica Steglitz-Zehlendorf znajduje się w południowo-zachodniej części miasta i jest jedną z najbardziej prestiżowych. Obfituje w parki, lasy, jeziora. To tutaj znajdują się wille, rezydencje i domy 5-pokojowe w Berlinie.
Jezioro Grosse Wansee słynie z regat żeglarskich i plaży Strandbad, na której każdy berlińczyk może odpocząć.
W Dahlem znajduje się Wolny Uniwersytet w Berlinie, ogród botaniczny, 46-metrowa wieża Bierpinsel. Projektów budowlanych jest niewiele - 9 (na 675 mieszkań). Powodem jest brak wolnych gruntów pod budowę.
Nowe mieszkania sprzedawane są w cenie 4500 euro/mkw., drugorzędne zasoby mieszkaniowe - od 3 tys. do 8500/mkw.
Ceny nieruchomości są wyższe w rejonie Zehlendorf. Tak więc elitarna willa (470 m2) zbudowana w 2001 roku będzie kosztować 2 miliony 495 tysięcy euro, a willa zbudowana w 1922 roku (310 m2) - 1 milion 249 tysięcy.
Czynsz mieszkaniowy waha się tutaj od 10,50 do 13 euro za mkw.
Tempelhof-Schöneberg
Tempelhof-Schoneberg to druga najbardziej zaludniona dzielnica położona na południu Berlina. To typowo europejska okolica: niedaleko centrum rynek nieruchomości może zaspokoić wszystkie gusta: stare budynki, luksusowe domy, kamienice, drapacze chmur. W związku z tym ceny nowych zasobów mieszkaniowych wynoszą 3000-6000 euro za mkw. Wtórne zasoby mieszkaniowe są tańsze: od 2500 do 4500 euro za mkw.
Cena wynajmu wzrasta rocznie: z 8,50 euro w 2021 roku do 12,20 euro za mkw. metr w 2021
Życie kulturalne jest bogate - sale koncertowe, centra handlowo-rozrywkowe, zoo, jest też wiele sklepów, barów, klubów nocnych.
W powiecie jest duży odsetek młodzieży studenckiej. O poziomie bezpieczeństwa i tolerancji świadczy fakt, że jest to najbardziej „homoseksualna” dzielnica Berlina. To tutaj mieszka większość przedstawicieli nietradycyjnej seksualności, którzy przenieśli się do Niemiec z USA, Anlii, Włoch i innych krajów.
Najbardziej aktywnie rozwijanym obszarem jest Schöneberg.
Neukölln - turecki Berlin
Neukolln jest najbardziej wielokulturową dzielnicą Berlina i ma reputację najbardziej obciążonej przestępczością dzielnicy w mieście. Około jedna trzecia populacji to imigranci z Turcji, krajów arabskich, Polski, Rumunii. Jest także domem dla wielu młodych ludzi i studentów.
Ceny nieruchomości w klasie ekonomicznej należały do najniższych w Berlinie. Od 2021 roku sytuacja uległa zmianie i tempo wzrostu cen i czynszów za mieszkania przekroczyło 17%, wyprzedzając pozostałe dzielnice Berlina.
Dziś ceny nowych mieszkań osiągnęły tu poziom 3000-4500 euro za metr kwadratowy, starych - od 2000 do 4000 euro.
Ceny domów - od 1200 euro za mkw. Wynajęcie prywatnego 5-pokojowego domu (130 m2) wybudowanego w 2021 roku będzie kosztować 1650 euro miesięcznie.
W dzielnicy trwa budowa.
Neukölln prawie nie ucierpiało od bombardowań w czasie II wojny światowej, dzięki czemu zachowała się duża liczba budynków z końca XVIII-XIX wieku.
Treptow-Köpenick
Dzielnica (Treptow-Kopenick) – największa w Berlinie. Gęstość zaludnienia jest najmniejsza w mieście. Większość terytorium tej peryferyjnej dzielnicy zajmują lasy, parki (z których najsłynniejszym jest Treptover), jeziora i rzeki.
Pewna odległość od centrum ma również pozytywne cechy: świeże powietrze, sprzyjające warunki środowiskowe. To sprawiło, że dzielnica stała się ulubionym miejscem wypoczynku berlińczyków.
Wśród zabytków można wymienić rzeźby Molecule Man (symbol zjednoczenia Niemiec), pomnik radzieckiego żołnierza-wyzwoliciela.
W okolicy Köpenick znajduje się barokowy pałac, ratusz, ogromna ilość kawiarni, pubów, restauracji.
Ceny nieruchomości dla drugorzędnych zasobów mieszkaniowych nie różnią się zbytnio od innych dzielnic - od 3 000 do 6 500 euro za mkw. Za komfortowe nowe mieszkania (Köpenick) - od 4000 do 8500 euro.
Spośród dzielnic peryferyjnych to właśnie tutaj największe nowe budynki w Berlinie to: 38 projektów na 5700 mieszkań. Ceny wynajmu są nadal dostępne - od 8,92 do 11,34 euro za mkw.
Marzahn-Hellersdorf
Marzahn-Hellersdorf nie jest zbyt popularny wśród turystów, chociaż istnieje Park Pałacowy Biesdorf i Park Marzahn. Jest to typowa dzielnica mieszkaniowa z typowymi domami z wielkiej płyty, które powstały w czasach NRD.
Dzielnica jest często nazywana najbardziej rosyjskojęzyczną: oprócz byłych obywateli NRD, którzy uczyli się rosyjskiego w szkole, mieszka tu wielu imigrantów z WNP.
Modernizację zasobów mieszkaniowych w Marzahn rozpoczęto w latach 90-tych.Mieszkania drugorzędne są tu tańsze – od 2000 do 3000 euro za mkw., nowe budynki są droższe – od 2500 do 4000 euro.
Czynsz najmu jest najtańszy w Berlinie, choć w 2021 r. wzrósł o 10,6%: 8,50-8,60 euro za mkw.
Zakup budynku mieszkalnego (150 mkw.) wybudowanego w 1982 roku będzie kosztował 295 tys. euro.
Lichtenberg - "Berlin w miniaturze"
Wschodnia dzielnica Berlina Lichtenberg (w pobliżu Alexanderplatz) to najszybciej rozwijająca się dzielnica w mieście. Prawie połowa ludności okręgu pochodzi z krajów WNP.
Okrug zajmuje czołowe miejsce pod względem liczby nowych budynków - na 100 tys. mieszkańców przypada 2920 mieszkań (w całym mieście - 890).
Dzielnica to mały model Berlina. Jest tu wszystkiego po trochu: dzielnice biznesowe, supermarkety, restauracje, kawiarnie, puby, zoo Friedrichsfelde, stary zamek, Muzeum Historii Wojny Berlin-Karlhorst.
Ceny noclegów są zbliżone do cen w Marzahn-Hellersdorf. Miesięczny nocleg w trzypiętrowym domu (154 m2) wybudowanym w 2021 roku będzie kosztował 1498 euro. Czynsz za nieruchomość mieszkaniową w tej dzielnicy wynosi średnio od 10 do 12 euro za m2 miesięcznie.
Reinikkendorf - piknik w porcie
Peryferyjna dzielnica Reinickendorf znajduje się w północno-zachodniej części Berlina. Większość powiatu zajmuje strefa przemysłowa, lasy i jeziora. Ta okoliczność wpływa na ceny nieruchomości w dzielnicy, są one mniej wysokie w porównaniu z innymi dzielnicami Berlina: od 3000 euro za metr kwadratowy w nowych budynkach i 2500-4500 - w starych zasobach mieszkaniowych.
Tempo budowy jest niskie: brakuje wolnych gruntów pod budowę mieszkań.
Z zabytków warto wspomnieć o Pałacu Tegel i centrum kulturalno-rozrywkowym Port Tegel. Kilka kompleksów mieszkaniowych znajduje się nad brzegami jezior i na wyspie Humboldt. Koszt mieszkania to średnio około 3400 tys. euro za mkw., czynsz - do 10,35 euro za mkw. Należy zauważyć, że wskaźniki te mają tendencję do wzrostu.
Nieruchomości komercyjne: ryzyka i cechy
Berlin (podobnie jak ogólnie Niemcy) przyciąga zagranicznych inwestorów takimi czynnikami jak:
- stabilność i minimalizacja ryzyka – od dziesięcioleci niemiecka gospodarka rozwija się bez kryzysów, załamań cen nieruchomości;
- porządek i przestrzeganie prawa – wszelkie mechanizmy związane z zakupem, formalnościami, późniejszym leasingiem są dostrojone do automatyzmu, nie ma dyskryminacji i ograniczeń dla inwestorów zagranicznych;
- stabilny wzrost cen nieruchomości (ważne, aby wykorzystać moment przed szczytem cen);
- dostępność - można znaleźć obiekt pod inwestycję, z budżetem do 100 tys. euro, niskim oprocentowaniem kredytów. Średni rachunek dla rosyjskich inwestorów wynosi 200-300 tys. euro za mieszkanie.
Statystyki pokazują, że cudzoziemcy najczęściej inwestują w:
- biura – ze względu na wzrost czynszu rentowność spadła do 3-4% rocznie;
- nieruchomości handlowe – przynoszą do 3-4% dochodów rocznie, ale występuje tendencja spadkowa rentowności;
- pomieszczenia magazynowe - do 5-6% rocznie;
- mieszkanie do późniejszego wynajmu. Wzrost cen mieszkań spowodował również wzrost stawek czynszowych, w związku z czym rentowność waha się od 5 do 7% zysku rocznie.
Tak więc najbardziej opłacalne dla inwestycji nieruchomości komercyjne w Berlinie reprezentują dziś apartamentowce: mam na myśli zakup całego domu jako całości, mieszkań na osobnym piętrze lub osobnym wejściem.
Obecne trendy na rynku nieruchomości w Berlinie wskazują, że stawki czynszów będą nadal rosły: nasilenie procesów migracyjnych, niedobór mieszkań i wolnej powierzchni pod budowę i inne czynniki nie przyczynią się do ich spadku.
Niemieckie zasoby mieszkaniowe, w tym także drugorzędne, wyróżniają się wysokim standardem i jakością. Długoterminowe umowy najmu (5 lat lub więcej) pozwalają przewidzieć przychód od 5 do 7% rocznie.
Innym rodzajem inwestycji, bardziej opłacalnym, ale też obarczonym większym ryzykiem, jest zakup działek pod budowę nowych domów; wraz ze wzrostem kosztów gruntów rentowność takich projektów spadła z 18 do 12% rocznie.
Środkową opcją jest sytuacja, gdy inwestor po zaciągnięciu kredytu po zakończeniu budowy mieszkania (zwłaszcza małych mieszkań o powierzchni 20-30 m2) nie sprzedaje go. W takim przypadku dom pozostaje u inwestora, który wynajmuje mieszkania. Pożyczka jest refinansowana po niższej stawce, a czynsz pokrywa wszystkie raty kredytu.
Podsumujmy
Nabycie przez obywateli WNP nieruchomości w Berlinie, biorąc pod uwagę obecną sytuację rynkową, jest obiecującą inwestycją kapitałową. Ekonomiczna wykonalność jest niewątpliwa: ceny w Berlinie nie zrównały się jeszcze z innymi stolicami europejskimi, niemiecka gospodarka rozwija się stabilnie, obowiązuje polityka faworyzowania inwestorów zagranicznych ze strony rządu i banków.
Budynek mieszkalny przyniesie stabilny gwarantowany dochód w wysokości 5-7% rocznie przy braku ryzyka, sprzedaż domków - do 12% przy minimalnym ryzyku.
Poza aspektem ekonomicznym posiadanie nieruchomości w Berlinie ma dodatkowe zalety: mieszkanie w Berlinie jest wygodne i przyjemne, a właścicielowi nieruchomości łatwiej jest uzyskać wizę wielokrotnego wjazdu do Niemiec lub pozwolenie na pobyt.
Ceny nieruchomości w Berlinie zależą od prestiżu tych terenów. Najbardziej atrakcyjne to Mitte, Charlottenburg, Grunewald, Zelendorf. Na poziom cen wpływa bliskość centrum i komunikacja, czas budowy mieszkań: wyższe ceny budynków, które powstały przed latami 20. XX wieku. i po 2021
