Nieruchomości w Augsburgu są niezmiennie poszukiwane przez doświadczonych inwestorów, którzy potrafią prawidłowo ocenić sytuację na rynku w mieście o własnych cechach. Pomimo tego, że Augsburg jako miasto uniwersyteckie charakteryzuje się niską siłą nabywczą, a bynajmniej nie niskim poziomem bezrobocia, tak ważnymi wskaźnikami atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości jak stabilny rynek lokalny miasta, rosnąca liczba ludności, wysoki poziom rozwoju przemysłowego, doskonała ekologia i wysoki odsetek najemców stoją po stronie biznesmena... 
Cechy rynku nieruchomości w Augsburgu
Augsburg to miasto uniwersyteckie w południowo-zachodniej Bawarii z populacją ponad 293 000, ustępujące jedynie dwóm innym miastom w kraju związkowym - Monachium i Norymberdze. Dzięki swojej 2000-letniej historii jest uważane za najstarsze miasto w Niemczech po Trewirze.
Wygląd miasta, infrastruktura, połączenia komunikacyjne
Augsburg uderza swoim pięknem: schludne, czyste ulice, harmonijnie zbudowane domy i bogata architektura krajobrazu pozostawiają pozytywne wrażenie. Las miejski na południowym wschodzie, ogród zoologiczny, ogród botaniczny w południowej części miasta i ogromny narodowy park przyrody „Augsburskie Lasy Zachodnie” dają możliwość relaksu na świeżym powietrzu w samym środku wielkiego miasta.
Zgodnie z wynikami konkursu z 1997 r., w którym wzięło udział 9 krajów europejskich, Augsburg otrzymał nagrodę „Najbardziej żywe i najbardziej zielone miasto”.
Bliskość natury sprawia, że Augsburg jest niezwykle atrakcyjny dla mieszkańców innych niemieckich miast planujących przeprowadzkę do nowego miejsca zamieszkania. Ponadto 16% mieszkańców miast to obcokrajowcy bez mieszkań. A sami mieszkańcy Augsburga nie dążą do przeprowadzki, o czym świadczy pozytywna dynamika przyrostu ludności.
Tymczasem nie ma tu tak wielu właścicieli domów, dlatego inwestorowi opłaca się wydzierżawić lokal mieszkalny na najem długoterminowy.
Całe życie Augsburga skupia się na edukacji. W mieście działa ponad 80 szkół publicznych i prywatnych, technikum, konserwatorium, kilka szkół zawodowych i uniwersytet. Na utrzymanie placówek oświatowych władze Augsburga przeznaczają rocznie około 40 mln euro. Stąd wynika, że akademik, apartamentowiec przy placówkach edukacyjnych oraz niedrogie mieszkania o powierzchni 30 m2 i 60 m2 staną się niezwykle opłacalnym nabyciem dla inwestora. Rodzice wielu uczniów są gotowi pomóc im w opłaceniu czynszu.
Oferuje idealne warunki do uprawiania sportów, zwłaszcza wodnych, gdyż Augsburg to „miasto trzech rzek” i posiada sztuczne jezioro Kuhsee o powierzchni 15 hektarów.
Istnieje wiele różnych tras dla biegaczy, łyżwiarzy i turystów pieszych, dziesięć krytych i odkrytych basenów jest dostępnych dla pływaków, a kajakarstwo jest dostępne dla wioślarzy.
Znajduje się tu 50 boisk piłkarskich, 60 sal gimnastycznych, 70 zewnętrznych boisk sportowych. Nie ma sensu kupować kompleksu sportowego lub siłowni - w mieście jest 75 tysięcy sportowców, ale miejscowa ludność woli ćwiczenia na świeżym powietrzu.
W prywatnych placówkach medycznych w Augsburgu pracuje 935 lekarzy, ale większość z nich to stomatolodzy (228 specjalistów) i terapeuci (152 specjaliści). Dlatego turystyka medyczna nie jest tu tak dobrze rozwinięta jak w Berlinie, Bonn, Hamburgu, Monachium, Karlsruhe, Frankfurcie nad Menem czy Kolonii. W związku z tym inwestor raczej nie uzyska dużych dochodów z mieszkań w bezpośrednim sąsiedztwie lokalnych przychodni.
Augsburg posiada doskonałe połączenia komunikacyjne i sieci drogowe. Odpowiednia liczba tramwajów (5 linii, planowana jest jeszcze jedna) i autobusów (27 linii plus autobusy nocne) pozwala mieszkańcom w krótkim czasie dotrzeć do osiedli na obrzeżach miasta.
Posiada również własne lotnisko. Często osoby, które przyjechały w sprawach biznesowych, wolą wynająć mieszkanie zamiast pokoju hotelowego, dlatego rozsądnie byłoby kupić mieszkanie w Augsburgu w pobliżu lotniska na dobowy wynajem.
Augsburg jest ważnym ośrodkiem naukowym i przemysłowym. Szczególną uwagę przywiązuje się do kwestii technologii środowiskowych i innowacji high-tech.
Fabryki Siemens, Messerschmitt, MAN i inne znajdują się również na terenie Augsburga. Oferty pracy zapewniają takie firmy jak AVAG Holding AG (handel i konserwacja samochodów), Augsburg Airways (transport lotniczy), Anton Böhm & Sohn (wydawnictwo muzyczne), Augsburger Aktienbank (bank), Betapharm Arzneimittel (firma farmaceutyczna), Brauhaus Riegele ( firma piwowarska).
Gospodarka miasta jest stabilna – nie zależy od żadnej konkretnej branży.
W Augsburgu znajdują się muzea, teatry (w tym słynna Puppenkiste), kina, galerie: ludność ma szeroki wybór miejsc do spędzania wolnego czasu, nuda nie zachęca mieszkańców do przeprowadzki. Rynek miejski i liczne festyny ludowe ożywiają centrum.
Jeśli chodzi o turystykę, Augsburg można nazwać miastem turystycznym ze względu na obecność dużej liczby atrakcji. Ale znaczna część gości przyjeżdża w podróż służbową lub odwiedza krewnych.
Przeciętny czas pobytu gościa w mieście to 1,7 dnia, gdyż pobyt w Augsburgu ogranicza się do krótkiej inspekcji w ciągu 1-2 dni. Co roku przyjeżdża tu około 290 000 gości - zakwaterowanych jest w 40 hotelach: 16 dużych, 14 średniej klasy, 10 budżetowych. W zasadzie zakup hotelu przyniesie inwestorowi solidny dochód, ale zysk będzie sezonowy i warto postawić na hotele z salami konferencyjnymi dla biznesmenów.
Architektura miejska, sektor mieszkaniowy
Augsburg zawsze był bogatszy i bardziej błyskotliwy niż sąsiednie miasta. Luksusowe fontanny, okazałe kościoły, stateczne budynki cechowe, ratusz – zabytek świeckiej architektury renesansu – to integralne elementy wyjątkowego wyglądu architektonicznego Augsburga. Starannie zachowane są tu zabytki rokokowe i barokowe, a także budowle w stylu secesyjnym z XIX-XX wieku.
Budynki mieszkalne zajmują tylko jedną czwartą terytorium Augsburga wraz z przyległymi wolnymi strefami. Władze planują rozwój sektora mieszkaniowego kosztem 200 hektarów terenów adaptacyjnych, które już posiadają kosztowną infrastrukturę. Pozostała część terytorium jest zarezerwowana dla gruntów rolnych i lasów.
W 2008 roku w Augsburgu znajdowało się 36 106 domów (łącznie 546 tys. pokoi) i 141 000 mieszkań, z czego:
- 17 tys. mieszkań jedno- i dwupokojowych (statystyki miejskie nie wyróżniają mieszkań jednopokojowych jako odrębnej kategorii);
- 39 000 mieszkań trzypokojowych;
- 47 000 mieszkań czteropokojowych;
- 37 000 mieszkań wielopokojowych.
Podział administracyjny
Augsburg obejmuje 17 hrabstw i 42 okręgi:
| Powiaty | Obszary |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenstadt, ul. Ulrich – Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich i Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt-Süd - Jestem Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Barenkeller | Barenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-Zachód |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | - Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spikel-herrenbach | -Kropla -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-Zachód -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg łączy w sobie zalety tętniącej życiem metropolii i oryginalnego miasteczka. Wysokie technologie, liczne tereny zielone i zabudowa kulturalna zapewniają przyzwoity standard życia ludności. Wadą dla inwestora jest lokalna stopa bezrobocia – jest w przybliżeniu równa średniej dla Niemiec, ale okazuje się, że jest 2 razy wyższa niż średnia dla Bawarii.
Wyjaśnia to specyfika dużych miast o wysokim odsetku ludności nierdzennej. Ponadto większość studentów nie ma własnych dochodów, co wskazuje na przeciętny wskaźnik zdolności płatniczej ludności Augsburga.
Cechy nieruchomości prezentowane na rynku nieruchomości przez powiaty Augsburg
Poniższa tabela przedstawia informacje o charakterystyce nieruchomości każdego z powiatów Augsburga:
| Hrabstwo | Nieruchomości, architektura | Atrakcyjność dla niektórych segmentów populacji |
|---|---|---|
| Innenstadt | Trudno kupić mieszkanie w centralnej części Augsburga. Apartamenty są przestronne i piękne, jedynym mankamentem jest brak miejsc parkingowych. Możesz również znaleźć tanie mieszkania, w których mieszkają studenci. | Pary bezdzietne, osoby samotne, studenci. |
| Oberhausen (Oberhausen) | W Oberhausen jest najwięcej obcokrajowców, dużo dzieci - dla rodzin oferowane są tu dobre i stosunkowo tanie nieruchomości. Na południu dzielnicy znajdują się niewielkie domy jednorodzinne i apartamentowce. W pobliżu dworca i po obu stronach Donauwörther Straße znajdują się budynki stolicy. Na terenie Wertach-Nord dominuje zabudowa wysokościowa. | Rodziny migrantów |
| Barenkeller | Te dwa lokalne obszary mieszkalne znacznie różnią się od siebie. W jednym z nich dominują domy jednorodzinne z dużym ogrodem wokół, aw drugim - apartamentowce. Północna część dzielnicy to prawie wyłącznie domy jednorodzinne i małe apartamentowce z bogatymi ogrodami. W części południowej znajduje się zespół domów w zabudowie szeregowej. | Drogie domy są dostępne tylko dla zamożnych rodzin, tanie mieszkania w apartamentowcach zamieszkują mieszkańcy o niskich dochodach. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Osiedla tutaj były pierwotnie budowane dla robotników w fabrykach w sąsiednich obszarach przemysłowych, dlatego w pobliżu domów znajdują się duże ogrody, w których uprawiano warzywa i owoce. Grunty w Augsburgu są drogie, więc właśnie ze względu na działki o powierzchni 1600-1800 m2 mieszkańcy Augsburga przenoszą się z innych obszarów do Viernhaberau, a to powoduje wzrost czynszów. | Emeryci i rodziny z dziećmi. |
| Hammerschmiede | Głównie domy jednorodzinne z ogrodami średniej wielkości. Istnieje kilka domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. | Emeryci, biedne rodziny z dziećmi. |
| Lechhausen | Najbardziej zaludniony obszar Augsburga. Na wschodzie duże tereny handlowe i przemysłowe, na zachodzie tereny mieszkalne. Wizerunek okolicy tworzą duże domy wielorodzinne i szeregowe. Wzdłuż głównych dróg Neuburger Straße (B10) lub Blücherstraße można zobaczyć piękne domy wielorodzinne i budynki jednorodzinne. | Zamożne rodziny z dziećmi, robotnicy przemysłowi. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Na terenie dawnych koszar wojskowych powstały nowoczesne domy jednorodzinne. Bryła domów jest prosta, elewacje kolorowe. Poszczególne konstrukcje można nazwać willami. Nieruchomości nie są tanie. | Młode rodziny z ambicjami |
| Pfersee | Różne opcje obudowy. Najpiękniejsze to Rosenauviertel i historyczny Thelottviertel. W dzielnicy znajduje się ponad 100 domów jednorodzinnych z dużymi zielonymi dziedzińcami pomiędzy nimi. Zakwaterowanie można określić jako nowoczesne, ale niezbyt luksusowe. | Rodziny z dziećmi |
| Hochfeld (Hochfeld) | Obszar składa się wyłącznie z domów szeregowych z dużymi dziedzińcami i budynków prefabrykowanych. | Rodziny z dziećmi, emeryci. |
| Antonsviertel | Ładna, droga dzielnica mieszkaniowa. Znajduje się tu wiele pięknych dwu- i trzypiętrowych kamienic w stylu neobarokowym. Elewacje domów pomalowane są na jasne, przyjemne kolory. Po przeciwnej stronie dzielnicy znajduje się jeden z najbardziej znanych nowoczesnych budynków w mieście - wieża Hotelu Augsburg o wysokości 107 metrów. | Zamożne rodziny z dziećmi i pary bezdzietne. |
| Spikel | Na torach kolejowych znajduje się kilka wieżowców. Reszta - domy mieszkalne i jednorodzinne, proste domy w zabudowie szeregowej z ogrodem. | Bezdzietne pary, emeryci. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Funkcjonalne budynki mieszkalne, które pierwotnie zostały wybudowane dla pracowników fabryki włókienniczej. Na południu znajduje się wiele wysokościowców. Na zachodzie, gdzie dominują domy jednorodzinne, małe apartamentowce, znajduje się kilka domów w zabudowie szeregowej. Na wschodzie znajdują się domy rzędowe, prefabrykowane i w zabudowie szeregowej. | Rodziny z dziećmi o średnich dochodach |
| Hochzoll | Szeroki wybór mieszkań - od domów szkieletowych i szeregowych po zabudowę jednorodzinną. Nie zaleca się kupowania mieszkania przy Friedberger Straße - jest tu wyjątkowo głośno ze względu na ciągłe korki. | Studenci, młode pary. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten ma szeroką gamę nieruchomości, od tanich mieszkań studenckich po przestronne kamienice. W Siebenbrunn - posiadłości wiejskie, małe domy z dużym ogrodem. | Dobrze rozwinięta infrastruktura Haunstätten, doskonałe połączenia komunikacyjne i wiele możliwości rekreacji sprawiły, że obszar ten jest równie popularny dla wszystkich grup ludności. Siebenbrunn to wieś z kilkoma domami, rzadko kto się tu przeprowadza. |
| Göggingen (Göggingen) | W części wschodniej ciągi budynków wysokościowych, po stronie zachodniej niewielkie domy jednorodzinne i apartamentowce. Część północną zajmują strefy przemysłowe i handlowe. Apartamenty można znaleźć zarówno luksusowe, jak i niedrogie. | Rodziny z dziećmi, emeryci. |
| Inningen | Wiejska spokojna okolica. Są to głównie domy jednorodzinne, są też nowoczesne domy w zabudowie szeregowej. Wysokie budynki mieszkalne są rzadko spotykane. | Emeryci, rodziny z dziećmi o średnich dochodach. |
| Bergheim (Bergheim) | Obszar wiejski słabo zaludniony. Na ulicach stoją zarówno stare, jak i nowe domy, z których większość została wybudowana dla jednej rodziny. | Emeryci, osoby samotne o niskich dochodach. |
| Universitätsviertel | Przeważnie wielopiętrowe budynki mieszkalne (czasem do 200 mieszkań) o przyjemnym wyglądzie. Uczelnia znajduje się w zachodniej części dzielnicy, w dzielnicy mieszkalnej na wschodzie. Na północy można znaleźć stare budynki (tutaj czynsz jest tańszy), na południu całkiem nowe. | Studenci |
Nieruchomość komercyjna
Nieruchomości komercyjne w Augsburgu są chętnie kupowane przez inwestorów. Należy jednak wziąć pod uwagę niektóre cechy związane ze specyfiką dużego miasta uniwersyteckiego.
Dom spokojnej starości ze stałym miejscem zamieszkania będzie opłacalnym nabyciem. Obecnie w Augsburgu otwarto 30 takich instytucji społecznych na łącznie 3900 miejsc, z czego 700 to miejsca na pobyty niestacjonarne. Dla osób niepełnosprawnych przewidziano specjalne domy na 270 miejsc stałego zamieszkania.
Jednocześnie statystyki pokazują, że ludność miasta starzeje się. Tylko w latach 2005-2008 liczba młodych ludzi w wieku 16-25 lat spadła o 9%, podczas gdy liczba osób starszych w wieku powyżej 60 lat wzrosła o 19%.
Opłacalne obiekty mogą być również:
- małe kawiarnie w miejscach zamieszkania studentów lub w pobliżu uniwersytetów, szkół wyższych i szkół;
- budynki mieszkalne z prostymi tanimi mieszkaniami w pobliżu instytucji edukacyjnych;
- akademiki zlokalizowane jak najbliżej instytucji edukacyjnych;
- jedno- i dwupokojowe apartamenty oraz pokoje do wynajęcia w pobliżu lotniska.
Poniższa tabela pomoże Ci zapoznać się z aktualnymi informacjami o obiektach handlowych oferowanych na rynku augsburskim oraz wskaźnikami ich rentowności:
| Obiekt własności | Rok budowy | Powierzchnia, m2 ) | Rentowność (%) | Dochód bezwzględny (EUR) | Koszt (EUR) | Dodać. wydatki (notariusz, podatek od zakupu, prowizja brokerska) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Akademik dla uchodźców | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Sklepy na przedmieściach | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarket | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Budynek biurowy | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Ceny wynajmu nieruchomości o różnej wielkości w podziale na dzielnice
Ceny wynajmu w Augsburgu są niższe niż średnia w Bawarii, ale wyższe niż w całych Niemczech. Średnio 17,7% miesięcznych dochodów, nie licząc rachunków za media, przeznacza się na wynajem mieszkań mieszkańcom Agsburga (a jest to dodatkowe 205 euro miesięcznie za mieszkanie o powierzchni 85 m2).
Największą popularnością cieszą się mieszkania jedno- i dwupokojowe, ze względu na to, że najemcami są najczęściej studenci. Jeśli jednak inwestor jest gotowy wynająć jedno mieszkanie kilku studentom, to młodzi ludzie mogą również wynająć mieszkania wielopokojowe dla 4-5 osób.
Mieszkania w Augsburgu cieszą się dużym zainteresowaniem: według statystyk mija średnio 13 dni od daty ogłoszenia wynajmu mieszkań do przybycia lokatorów.Opłaca się zacząć zamieszczać ogłoszenia na 6 miesięcy przed rozpoczęciem roku akademickiego – to właśnie w tym okresie studenci zaczynają szukać dla siebie mieszkania i borykają się z niedoborem ofert na rynku.
Jeśli zakup apartamentowca lub mieszkania wydaje się inwestorowi dużą inwestycją, istnieje również opcja niewymagająca dużych nakładów – podnajem mieszkania. Znowu można wynająć mieszkanie w okresie, gdy studentom udało się znaleźć mieszkanie, a ogłoszenie o wynajęciu mieszkania zamieścić na początku roku szkolnego - studenci pierwszego roku będą gotowi przyjąć ofertę, nawet jeśli cena jest za wysoko. Alternatywnie możesz wynająć mieszkanie wielopokojowe i wynająć oddzielne pokoje - całkowity czynsz będzie wyższy niż pierwotny.
Możliwe jest zawarcie umowy podnajmu w stosunku do nieruchomości komercyjnych, ale z tym lepiej poczekać, aż pojawi się naprawdę dobra oferta - powinna to być kawiarnia studencka lub inna instytucja młodzieżowa. Ceny wynajmu rosną z roku na rok, dlatego biorąc obiekt za jeden koszt, możesz podnieść stawkę w ciągu kilku miesięcy.
Poniższa tabela zawiera informacje o średnich cenach wynajmu nieruchomości komercyjnych w Augsburgu:
| Nieruchomości komercyjne | Powierzchnia, m2 ) | Koszt (euro / m2) |
|---|---|---|
| Budynek biurowy (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Magazyn handlowy (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bar bistro (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Studio jogi, gabinet (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Teren przemysłowy (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Ceny wynajmu mieszkań
Średnie ceny wynajmu mieszkań w mieście Augsburg, kraju związkowym Bawaria oraz w całych Niemczech od 2021 r. przedstawia tabela:
| Powierzchnia mieszkania | Cena wynajmu (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bawaria | Niemcy | |
| 30m2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Dynamika cen wynajmu mieszkań w mieście Augsburg, kraju związkowym Bawaria i Niemczech w okresie od 2021 do 2021 roku:
| Rok | Ceny wynajmu mieszkań (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bawaria | Niemcy | |
| 30m2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Poniższa tabela przedstawia średnie ceny wynajmu mieszkań w powiatach Augsburga:
| Hrabstwo | Cena wynajmu mieszkania (EUR/m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Barenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spikel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Ceny wynajmu domów mieszkalnych
Średnie ceny wynajmu budynków mieszkalnych w Augsburgu, Bawarii i Niemczech na rok 2021 przedstawia poniższa tabela:
| Powierzchnia domu | Cena wynajmu (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bawaria | Niemcy | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dynamika cen wynajmu domów prywatnych w Augsburgu, Bawarii i Niemczech w okresie 2021-2021:
| Rok | Ceny wynajmu domu (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bawaria | Niemcy | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Średni koszt nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych
Koszt mieszkań w Augsburgu jest o około 8% niższy niż w Bawarii, ale o około 18% wyższy niż średnia dla Niemiec. Ale domy prywatne w Augsburgu są dość drogie – ich koszt przewyższa ceny w Bawarii o ok. 24%, aw Niemczech – aż o 75%. Szczególnie drogie są wille i kamienice w centrum, w pobliżu rzek oraz w bezpośrednim sąsiedztwie dużych terenów zielonych.
Tabela przedstawia dynamikę popytu na nieruchomości mieszkalne we wszystkich powiatach Augsburga (w porównaniu do 2021 r.):
| Hrabstwo | Dynamika popytu na nieruchomości (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Barenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spikel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Sprzedaż nieruchomości w Augsburgu charakteryzuje się szybkością, a nieruchomości komercyjne również sprzedają się szybko, pomimo wysokich kosztów. Wynika to z faktu, że w mieście istnieje duże zapotrzebowanie na usługi gastronomiczne, salony kosmetyczne, sklepy, centra rozrywki, kluby, bary i inne placówki, ponieważ w Augsburgu mieszkają głównie młodzi ludzie, prowadząc aktywne życie towarzyskie.
Przykładowe koszty nieruchomości komercyjnych można zobaczyć w tabeli:
| Obiekt własności | Powierzchnia, m2) | Cena za 1 m2 (euro) | Koszt (EUR) |
|---|---|---|---|
| Działka (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Biuro (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Warsztat, nowy budynek (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Powierzchnia handlowa (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Pomieszczenia dla placówek gastronomicznych (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Ceny mieszkań
Poniższa tabela przedstawia aktualne średnie ceny za 1 m2 powierzchni mieszkalnej mieszkań różnej wielkości w Augsburgu, Bawaria, Niemcy:
| Powierzchnia mieszkania | Koszt mieszkania (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bawaria | Niemcy | |
| 30m2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Oto tabela ze wskaźnikami dynamiki cen mieszkań o powierzchni 30 m2, 60 m2 i 100 m2 na okres od 2021 do 2021 w Augsburgu, Bawaria, Niemcy:
| Rok | Ceny mieszkań (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bawaria | Niemcy | |
| 30m2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Poniższa tabela przedstawia średnie ceny mieszkań w dzielnicach Augsburga, w których aktualnie oferowane są mieszkania do zakupu:
| Hrabstwo | Koszt mieszkania (euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Barenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spikel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Ceny domów mieszkalnych
Średnie ceny poszczególnych domów w Augsburgu, Bawarii i Niemczech na rok 2021 przedstawia tabela:
| Powierzchnia domu | Wartość domu (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bawaria | Niemcy | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Dynamika cen domów prywatnych w Augsburgu, Bawarii i Niemczech w okresie 2021-2021:
| Rok | Ceny domów (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bawaria | Niemcy | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
W poniższej tabeli znajdziesz średnie ceny kondominiów i prywatnych rezydencji w różnych dzielnicach Augsburga:
| Hrabstwo | Ceny domów (EUR/m2) | Ceny kondominium (EUR/m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Barenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spikel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Wniosek
Nieruchomość w Augsburgu, zarówno mieszkaniowa, jak i komercyjna, to opłacalny zakup. Nie zapominaj jednak o specyfice dużych miast uniwersyteckich. Ponadto Augsburg w ostatnich latach starzeje się – ten paradoks również należy wziąć pod uwagę i być może skoncentrować się nie tylko na nieruchomościach, na które jest popyt wśród młodych ludzi, ale także na mieszkaniach i instytucjach socjalnych dla osób starszych.
W przeciwnym razie wszystkie wskaźniki brane pod uwagę przy ocenie atrakcyjności inwestycyjnej wskazują, że inwestor nie powinien przegapić okazji do zainwestowania w lokalne budynki, ale jednocześnie musi starannie wybrać dzielnicę miasta: musi być popularna nie tylko wśród studentów i migrantów , w przeciwnym razie przedsiębiorca jest zagrożony niewypłacalnym popytem.
Podsumowując, przedstawiamy główne średnie wskaźniki cen uzyskane w trakcie analizy atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości w Augsburgu:
| Indeks | euro / m2 |
|---|---|
| Średnia cena wynajmu | 7.80 |
| Średni koszt 1 m 2 mieszkania | 2.300 |
| Średnia wartość domu | 390.000 |
| Dynamika cen nieruchomości w porównaniu z rokiem poprzednim (2017) | +6,60% |
