Istnieje opinia, że budowa domów wiejskich wymaga dużo czasu, wysiłku i zasobów materiałowych, ale niemieckie firmy skutecznie to obalają, oferując klientom nowoczesne wielofunkcyjne domy, w których każdy szczegół jest przemyślany w najmniejszym szczególe. Jednocześnie nie ma ryzyka, trudności i ukrytych warunków - cena, terminy i lista nadchodzących prac są udokumentowane, a wszelkie odstępstwa od norm podlegają karze prawnej. Jeśli chcesz zrozumieć, jak buduje się domy w Niemczech i jakie niuanse są traktowane priorytetowo, przeczytaj uważnie ten artykuł.
Główne typy domów w Niemczech
Aby z zyskiem zainwestować pieniądze lub rozwiązać problem mieszkaniowy, musisz szczegółowo przestudiować rynek nieruchomości, wziąć pod uwagę wszystkie rodzaje domów prezentowanych w Niemczech, a także zamówić wstępną kalkulację czasu i kosztów budowy.
Musisz jasno zrozumieć, że niemieckie firmy mogą wybudować Ci zarówno mały dom jednorodzinny, jak i szereg budynków ze wspólną infrastrukturą.
Posługując się terminologią fachową, eksperci wyróżniają następujące typy domów: Reihenhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Bungalow, Einfamilienhaus, Kettenhaus. Powinieneś znać ich główne cechy, zalety i wady, z jakich materiałów są zbudowane, jak działa ogrzewanie, ile pokoi będzie miał gotowy dom, jak dobra jest izolacja akustyczna. Twoja inwestycja będzie znaczna, więc powinieneś wszystko przemyśleć w najdrobniejszym szczególe.
Einfamilienhaus - mały dom jednorodzinny
Dom rodzinny składa się z kilku pięter, ma dowolny układ i jest przeznaczony dla małej rodziny. Może zawierać 3-5 sypialni, kuchnię, łazienkę, gabinet, salon oraz pomieszczenia gospodarcze. Ogrzewany centralnie lub autonomicznie. Zazwyczaj podwórko wokół domu jest ogrodzone i otoczone klombami, trawnikami lub małym stawem.
Koordynacja dokumentów do budowy takiego domu zajmuje minimum czasu i jest bardzo tania. Jeśli później będziesz musiał przebudować część budynku lub zbudować garaż, miejski wydział budowlany z łatwością wyda na to zgodę. Jednak wśród zalet domu jednorodzinnego (niezawodnego, ciepłego, wygodnego do zamieszkania) jest jedna istotna wada - spore koszty budowy i utrzymania.
Zalety:
- teren ogrodzony;
- udany indywidualny układ;
- brak zewnętrznego hałasu;
- obecność garażu i trawnika, możliwość samodzielnego podejmowania decyzji o zmianie przestrzeni wewnętrznej lokalu.
Niedogodności:
- dość wysoki koszt budowy;
- wysokie koszty utrzymania domu;
- duże rachunki za ogrzewanie i oświetlenie;
- czasami - oddalenie od ważnej infrastruktury.
Zweifamilienhaus - komfortowy dom dwurodzinny
Mieszkanie pod jednym dachem dla dwóch rodzin pozwala zaoszczędzić znaczną ilość pieniędzy na utrzymanie domu. Jednak obecność wspólnego wejścia i brak izolacji akustycznej stwarza szereg problemów, ponieważ zewnętrzne odgłosy są słyszalne przez ściany i dach. Czasami trzeba pogodzić się z niedogodnościami wspólnego mieszkania, spowodowanymi głośną muzyką lub niechęcią do zaaranżowania przestrzeni wspólnych.
Często połowę nieruchomości zajmują rodzice, a drugą ich dzieci. W ten sposób można mieszkać w dużej, przyjaznej rodzinie, pomagając sobie nawzajem i rozwiązując różne problemy związane z domem.
Ale zdarzają się sytuacje, gdy właścicielem budynku jest osoba, która w nim nie mieszka, a po prostu wynajmuje lokal.
Zalety:
- redukcja kosztów budowy i utrzymania;
- umiejętność opieki nad starszymi rodzicami;
- wspólna praca nad majsterkowaniem.
Niedogodności:
- ogólne użytkowanie terenu, na którym budowany jest dom;
- słaba izolacja.
Doppelhaus - przestronny dom dla dwóch właścicieli
Duży dwór lub piętrowy budynek, który według dokumentów należy do dwóch właścicieli, czasami może wyglądać jak dwa identyczne bliźniacze domy, które są w bliskim kontakcie i mają wspólny dach oraz dwa osobne wejścia. Jeśli budynek z zewnątrz wygląda symetrycznie, układ wnętrz mieszkań może być diametralnie inny. Dzięki wspólnej ścianie możliwe jest zaoszczędzenie większej ilości ciepła i obniżenie kosztów ogrzewania budynku.
Takie domy wyglądają pięknie - budowane są głównie z czerwonej cegły, ale wymagają stałej konserwacji: gdzieś trzeba pomalować okno, gdzieś naprawić nieszczelność lub wymienić wysłużone drzwi.
Ogólny obszar, na którym budowany jest dom, jest z reguły zadbany i uporządkowany. Jeśli mentalność i nawyki właścicieli domów są podobne, współdzielenie bliźniaczych budynków jest prawie bezproblemowe.
Zalety:
- oszczędności na budowie;
- zmniejszenie kosztów remontów i utrzymania domu;
- obecność sąsiadów, którzy zawsze mogą pomóc.
Niedogodności:
- słaba izolacja akustyczna;
- wymagane jest uzyskanie zgody właściciela drugiego domu, jeśli coś wymaga remontu lub przebudowy.
Bungalow – parterowy dom o małej powierzchni
Ten skromny parterowy budynek jest idealny dla młodych rodzin, które nie mają środków na budowę dużej rezydencji, a także dla emerytów i osób niepełnosprawnych, którym trudno jest wchodzić po schodach, a często jest to wręcz przeciwwskazane ze względów zdrowotnych. Często Niemcy odmawiają budowy bungalowu z powodu nieefektywnego wykorzystania terenu, ale czasami okoliczności życiowe same się dostosowują.
Większość domów parterowych jest zbudowana z cegły, dach jest ocieplony i pokryty blachodachówką lub innymi materiałami, które mogą chronić przed śniegiem, deszczem i zimnem.
Na działce, na której stoi dom, sadzi się kwiaty i drzewa owocowe, czasem urządza się teren rekreacyjny.
Zalety:
- Cisza i spokój;
- prostota układu;
- niski koszt budowy;
- brak windy lub schodów;
- można zainstalować panele słoneczne.
Niedogodności:
- kolosalna utrata ciepła;
- wysokie koszty utrzymania;
- nieracjonalne wykorzystanie ziemi.
Reihenhaus - rząd bliźniaczych domów
Domy bliźniacze budowane w tej samej technologii są zwykle niskie, nie więcej niż dwa lub trzy piętra. Niektóre ściany sąsiadują ze sobą, co pozwala zaoszczędzić na kosztach ogrzewania. Należy zauważyć, że w Niemczech są całe ulice, na których stoją tylko tego typu domy.
Każda rodzina ma osobne wejście i trawnik, na którym można rozłożyć trawnik, posadzić kwiaty lub wyposażyć teren rekreacyjny na świeżym powietrzu.
Reihenhaus nie może zostać zbudowany na tym terenie bez uprzedniej zgody wszystkich organów regulacyjnych, ponieważ obowiązują surowe normy dotyczące jakości gruntu i rozmieszczenia fundamentów.
Zalety:
- akceptowalny koszt mieszkania;
- efektywne wykorzystanie ziemi;
- niskie koszty ogrzewania pomieszczeń.
Niedogodności:
- złożoność konstrukcji;
- obecność dużej liczby sąsiadów;
- brak wyrazistości budynku.
Kettenhaus - sieć sąsiednich domów
Dzięki temu, że przybudówki, werandy czy garaże indywidualnych właścicieli domów jak Kettenhaus touch, można obniżyć poziom hałasu, a także zaoszczędzić na ogrzewaniu pomieszczeń. Działka jest wykorzystywana bardziej efektywnie. Wspólny dach jest opcjonalny. Możesz użyć unikalnego rozwiązania architektonicznego lub projektowego, które wyróżni Twój dom z całego łańcucha budynków.
Zalety: niski poziom hałasu od sąsiadów, racjonalna zabudowa działki.
Wady: kosztowna konstrukcja, wysokie zużycie energii.
Rodzaje budowy domów niemieckich: zalety i wady
Przed budową niemieckiego domu wiejskiego należy przeprowadzić badania geologiczne terenu, przeanalizować glebę, poznać poziom wód gruntowych i jakość powietrza. Na podstawie uzyskanych wyników można określić bezpieczeństwo nadchodzących prac oraz dobrać odpowiednie materiały i technologie do budowy przyszłego domu.
Należy zauważyć, że cena i szybkość budowy domu wiejskiego zależy od wielu czynników, z których głównym jest zasada budowy i kwalifikacje rzemieślników.
Domy z gotowych bloków, cegieł, betonu, żelaza i drewnianej konstrukcji mają różną wytrzymałość, różnią się stopniem izolacyjności akustycznej, układem i zdolnością do zatrzymywania ciepła.
W chwili obecnej najpopularniejsze są następujące typy domów: Massivhaus, Fertighaus, Blockhaus, Skeletthaus. Przyjrzyjmy się bliżej cechom, zaletom i wadom każdego typu budynku.
Massivhaus – klasyczny dom z elementami nośnymi
Ten rodzaj konstrukcji jest najbardziej poszukiwany, co pozwala uzyskać masywny dom o dużej wytrzymałości. Z reguły takie domy budowane są z cegieł, drewna i wszelkiego rodzaju konstrukcji żelbetowych, stosuje się materiały okładzinowe. Funkcję elementów nośnych pełnią ściany i panele podłogowe. Balkony i schody są zazwyczaj prefabrykowane i w razie potrzeby dostarczane na plac budowy.
Dzięki indywidualnemu rozplanowaniu możesz stworzyć piękny wielofunkcyjny dom, który w pełni zaspokoi potrzeby każdego członka rodziny. Jeśli weźmiemy pod uwagę stronę finansową projektu, należy zauważyć, że średni koszt to 1000 euro za metr kwadratowy, ale można go zwiększyć, jeśli zostaną użyte ekskluzywne materiały lub wzrośnie złożoność wykonania. Takie domy zawsze wyglądają stylowo i elegancko i są naprawdę wygodne do zamieszkania.
Zalety:
- wysoka wytrzymałość i trwałość;
- obecność indywidualnego układu;
- doskonała izolacja akustyczna;
- możliwość zastosowania różnych materiałów okładzinowych.
Niedogodności:
- czas trwania budowy - od 6 miesięcy i więcej;
- wysoki koszt (materiały, koszty transportu, pensje pracowników);
- skurcz i wysychanie (wpływa na czas dostawy przedmiotu oraz rozpoczęcie prac wykończeniowych wnętrz).
Fertighaus - konstruktor domów gotowych
Jeśli potrzebujesz zbudować dom szybko i niedrogo, zwróć uwagę na Fertighaus, który składa się w 2-3 dni z bloków i innych części wykonanych fabrycznie. Zewnętrznie taki dom jest podobny do tradycyjnego budownictwa mieszkaniowego i jest zbudowany z betonu, konstrukcji stalowych, gliny, cegieł lub kamienia. Koszt gotowego domu różni się w zależności od architektury budynku i konkretnych preferencji klienta.
Taki dom budowlany jest montowany na gotowym fundamencie, pod warunkiem uzyskania wszystkich pozwoleń i wykonania części prac przygotowawczych (sprawdzenie możliwości budowy, wykopanie dołu fundamentowego, uzyskanie pozwolenia na budowę), które poprzedzają proces składania. I chociaż takie konstrukcje są mniej trwałe niż np. domy ze ścianami nośnymi, wciąż są bardzo poszukiwane.
Większość właścicieli Fertighaus to młode rodziny o ograniczonych zasobach finansowych, które chcą mieszkać oddzielnie od rodziców.
Zalety:
- niski koszt materiałów;
- brak dużych kosztów wynagrodzeń pracowników;
- minimalny czas budowy (dosłownie 2-3 dni);
- możliwość uzyskania domu pod klucz.
Niedogodności:
- słaba izolacja akustyczna;
- wątpliwa wytrzymałość i trwałość konstrukcji;
- ograniczona lista przebudów i rozwiązań architektonicznych;
- standardowe projekty domów.
Blockhaus - dom drewniany
Wysoka wytrzymałość, estetyka i łatwość obróbki mechanicznej domu z bali sprawiają, że jest to popularny i naprawdę poszukiwany materiał, który idealnie nadaje się do budowy domów wiejskich. W tej konstrukcji stosuje się masywne bloki, przetworzone drewno, a nawet surowe kłody. Grubość ścianek wynosi już od 14 cm, a wymiary drzwi i okien są mniejsze od standardowych, co jest uzasadnione ekonomicznie i technologicznie, gdyż pozwala zaoszczędzić pieniądze i gwarantuje niezawodność konstrukcji.
Dzięki wykorzystaniu naturalnych materiałów do budowy domów drewnianych latem jest im chłodno, a zimą mniej środków przeznacza się na ogrzewanie pomieszczeń. A wszystko dlatego, że drzewko charakteryzuje się wysokim współczynnikiem retencji ciepła oraz doskonałą termoregulacją.
Należy zauważyć, że domy drewniane są szczególnie interesujące dla osób podatnych na alergie i choroby górnych dróg oddechowych, ponieważ wewnątrz pomieszczenia wytwarza się mniej kurzu i praktycznie nie ma sztucznych materiałów.
Zalety:
- przystępna cena;
- naturalna termoregulacja i optymalna wilgotność powietrza;
- oszczędność pieniędzy na ogrzewanie pomieszczeń;
- szybki czas budowy.
Niedogodności:
- wysokie ryzyko pożaru;
- słaba izolacja akustyczna;
- konieczność obróbki drewna w celu ochrony przed owadami;
- średni poziom trwałości budynku;
- brak jakiejkolwiek dekoracji wnętrz.
Skeletthaus - piękny dom szkieletowy
Jeśli podczas budowy obiektów drewnianych, ceglanych i żelbetowych rolę konstrukcji nośnych odgrywają ściany i stropy, to za stabilność domu szkieletowego odpowiada „szkielet” z belek laminowanych. Przestrzeń między elementami obramowania jest wykorzystywana jako okno lub ściana i często wygląda jak jedna ciągła witryna.
Wielu, którzy zdecydowali się zbudować dom szkieletowy, myśli, że mogą zaoszczędzić pieniądze, rezygnując z drogich cegieł lub przyjaznych dla środowiska materiałów naturalnych, ale w rzeczywistości poważnie się mylą. Okna trzykomorowe z podwójnymi szybami, belki laminowane i siatka druciana są drogie i wymagają wysokich kwalifikacji mistrzów budownictwa.
Domy wykonane w technologii szkieletowej ocieplane są poprzez wypełnienie okien z podwójnymi szybami gazem obojętnym, a także poprzez zastosowanie wełny mineralnej. Dzięki temu domy są trwałe, niezawodne i wygodne do zamieszkania.
Zalety:
- nieograniczone możliwości planowania;
- brak ścian nośnych;
- pokoje są jasne i przestronne;
- wysoka efektywność energetyczna;
- estetyczny wygląd.
Niedogodności:
- nadmiernie wysoki koszt;
- pracochłonność prac budowlanych;
- jeśli masz sąsiadów, będziesz musiał afiszować się życiem lub powiesić ściany zasłonami zaciemniającymi;
- latem ściany szybko się nagrzewają.
Jak znaleźć i opłacalnie kupić działkę pod budowę domu
Podstawowym zadaniem przyszłego dewelopera jest znalezienie i zakup działki spełniającej normy budowlane. Możesz skorzystać z usług pośrednika, który pobierze prowizję w wysokości od 3,57 do 7,15% lub skorzystać z serwisu https://www.immobilienscout24.de, gdzie prezentowane są setki ogłoszeń od pośredników i bezpośrednich właścicieli działek .
Dodatkowe opcje to lokalne gazety, możliwość dzierżawy długoterminowej na okres do 99 lat, przymusowe aukcje - Zwangsversteigerung, czy uzyskanie działki przez administrację niemieckiego miasta.
Główne etapy budowy: opracowanie projektu, odbiór, budowa budynku
Opracowanie dokumentacji projektowej, a także uzyskanie wszelkich pozwoleń należy powierzyć profesjonalistom, którzy doskonale wiedzą, jak zbudować wygodny i bezpieczny dom, który w pełni odpowiada Twoim potrzebom. Wybierając dewelopera należy zwrócić uwagę na jego reputację, opinie, ilość zrealizowanych przez niego obiektów, a także ostateczną cenę i czas budowy nieruchomości.
Pamiętaj: nawet najbardziej nietypowe pomysły można zrealizować, jeśli poprawnie sporządzisz projekt mieszkaniowy i przestrzegasz norm budowlanych.
Ile będzie kosztować wybudowanie domu
Koszt przyszłego domu wynika z wielu czynników, z których głównymi są ceny materiałów budowlanych, cena usług firmy, technologia budowy, a także czas budowy nieruchomości. Najłatwiej znaleźć firmę budowlaną przez Internet lub z polecenia znajomych.
Doświadczony deweloper na osobistym spotkaniu pomoże opracować projekt przyszłego domu i podpowie, jakich materiałów należy użyć i ile będzie kosztować realizacja projektu.
Z reguły płatności są podzielone na kilka części w zależności od etapu gotowości domu, udzielana jest gwarancja na zakres wykonanej pracy. Przy sporządzaniu kosztorysu budowlanego należy wziąć pod uwagę koszt działki (jeśli jej nie ma), koszty zawarcia transakcji przez notariusza - 2,5%, podatek od zakupu obiektu - 5%, koszt ułożenia całej komunikacji (woda, ogrzewanie itp.), koszt wykończenia, a także opłaty, które zostaną poniesione za wszelkiego rodzaju analizy wody, gleby i pomiary terenowe. Oczywiście obejmuje to również cenę kontraktową domu według wcześniej opracowanego projektu.
Jeśli zaczniesz od ogólnie przyjętych przepisów budowlanych, najtańsze będzie zbudowanie małego drewnianego domu lub budowniczego domu z gotowych paneli, których montaż trwa 2-3 dni.
Domy ze ścianami nośnymi są uważane za droższe, a domy szkieletowe są słusznie uznawane za najdroższe obiekty. Jeśli dzwonisz pod konkretne numery, powinieneś skupić się na kwocie od 700 do 1700 euro za metr kwadratowy.
Dodatkowo będziesz musiał wydać co najmniej 15 000 euro na uporządkowanie terenu, a także przyzwoitą kwotę na naprawy i zakup sprzętu. Będziesz musiał kupić wszystko do wyposażenia łazienki i kuchni: meble, hydraulikę, sprzęt AGD, co jest dość drogie.
Jak uzyskać kredyt hipoteczny na nieruchomość
Wynajmowanie domu jest dla Niemców drogie. Dlatego o wiele bardziej opłaca się zawrzeć umowę kredytu hipotecznego na mieszkanie lub dom wiejski, aby spłacić saldo środków w ciągu 5-15 lat.
Minimalny zadatek to 20% wartości nieruchomości. Oprocentowanie zmienia się w zależności od wielkości zaliczki, kosztu mieszkania i okresu kredytowania.
Za wykorzystanie pożyczonego kapitału większość Niemców płaci rocznie głównie od 3 do 4%. Udzielając kredytu hipotecznego bankom, warto wiedzieć, że ma się stały dochód i poszukiwany zawód.
Podsumowując…
Teraz znasz główne cechy, zalety i wady niemieckich domów od 2021 r. i możesz sobie wyobrazić, jak znaleźć działkę budowlaną i ile będzie kosztować pożądana nieruchomość.
Przed zakupem gruntu, ubieganiem się o kredyt hipoteczny lub budową domu zdecydowanie warto skonsultować się z prawnikiem, analitykiem finansowym oraz przedstawicielem rzetelnego dewelopera, aby mieć pewność, że Państwa życzenia zostaną w pełni uwzględnione, a możliwości finansowe pozwól na to. W ten sposób można umiejętnie wybudować dom jednorodzinny - Einfamilienhaus, dom dwurodzinny - Zweifamilienhaus, dom dwurodzinny - Doppelhaus, parterowy - Bungalow, szereg domów - Reihenhaus lub nawet łańcuch domów - Kettenhaus.
Ważnym aspektem jest technologia budowy domu. Wybierając odpowiednią opcję - Massivhaus, dom ze ścianami nośnymi, Fertighaus - dom gotowy, Blockhaus - dom z bali, Skeletthaus - dom szkieletowy można z zyskiem zainwestować i uniknąć błędów popełnianych przez wielu inwestorów.
