Niezależnie od celu wizyty w stolicy Estonii, każdy podróżnik staje przed pytaniem o znalezienie noclegu. Na krótką wizytę wiele osób woli zarezerwować hotel lub hostel gdzieś w centrum, aby być bliżej głównych atrakcji. Zawsze chcesz spędzić dłuższy pobyt w bardziej komfortowych warunkach, a wtedy najlepszą opcją jest wynajęcie mieszkania w Tallinie.
Trochę o rynku nieruchomości w Tallinie
Po wejściu Estonii do Unii Europejskiej ceny mieszkań w kraju utrzymywały się przez pewien czas na dość niskim poziomie. Zauważyli to niemieszkańcy Unii Europejskiej, którym upodobali sobie pomysł przejścia do jednego z mocarstw europejskich.
Boom na budowę nowych obiektów w Tallinie rozpoczął się na początku XXI wieku. Dziś aktywność nieco spadła, ale nie obserwuje się gwałtownego zatrzymania budowy. Obiekty pozostają poszukiwane na rynku pierwotnym i wtórnym oraz w domach w budowie. Wynajem nieruchomości interesuje przede wszystkim studentów i migrantów zarobkowych.
Popytowi na mieszkania w Republice Estonii sprzyja stabilna gospodarka, rosnące płace i niska stopa bezrobocia.
Tallin doświadczył znacznej odnowy swoich peryferyjnych obszarów sypialnych. Powstaje tu duża liczba nowych budynków, otwierane są centra handlowe, rozwija się infrastruktura. Mieszkania w tych częściach miasta są kupowane i sprzedawane dość aktywnie, co spowodowane jest chęcią odnowienia warunków życia przez samych mieszkańców Tallina.
Na rynku nieruchomości nie ma też gwałtownych skoków w polityce cenowej. Stolica pozostaje najbardziej poszukiwanym i najdroższym regionem w kraju.
Wybór opcji mieszkaniowej
Rozpoczynając poszukiwania odpowiedniej opcji, należy przypomnieć sobie sowiecką przeszłość Estonii, która odcisnęła piętno na zasobach mieszkaniowych jej stolicy. Niektóre dzielnice miasta bardzo przypominają wiele miast rosyjskich, ukraińskich, białoruskich i innych. Tallin w ostatnich latach bardzo się zmienił, dzięki czemu dziś można zobaczyć historyczne centrum, sowieckie peryferia i nowe nowoczesne dzielnice na obrzeżach miasta.
Na co należy zwrócić uwagę:
- Popularne są mieszkania jednopokojowe, dwupokojowe i mikroapartamenty (do 20 mkw.). Te ostatnie najczęściej kupują inwestorzy z perspektywą wynajmu takich mieszkań.
- Na szczególną uwagę zasługują „Chruszczow”, których w stolicy Estonii jest wiele od czasów ZSRR. Kupno i wynajem mieszkania w takim domu nie powinno straszyć, gdyż cały zasób mieszkaniowy tego segmentu jest utrzymywany w dobrym stanie. W wielu domach przeprowadzono generalne remonty.
- Prywatne domy znajdują się na terenach oddalonych od centrum. Najczęściej interesują ich migranci, którzy przyjeżdżają tu z całymi rodzinami. I choć początkowo będą musieli też wynająć mieszkanie w Tallinie na miesiąc, ostateczna wersja dla tej kategorii odwiedzających to nadal domki i domy wolnostojące.
Godną uwagi cechą nieruchomości mieszkaniowych w stolicy Estonii są spółdzielnie mieszkaniowe, które zarządzają domami, dbają o ich poprawę i bezpieczeństwo. Organizacje te obejmują właścicieli mieszkań. Pieniądze na wydatki domowe są przydzielane przez stan lub gminę. Mieszkańcy domu często ufają partnerom, że zadbają o dom podczas ich nieobecności.
Nieruchomości komercyjne w Tallinie interesują biznesmenów, którzy otwierają tutaj działalność gospodarczą. Istnieje wymierny popyt na biura, sklepy, magazyny.
Podatki są integralną częścią prowadzenia biznesu, co zostało opisane w artykule „System podatkowy w Estonii: prosty i skuteczny”.
Zrób ankietę socjologiczną!
Gdzie mieszkać w Tallinie?
Stolica Estonii jest podzielona na 8 okręgów. Wszystkie różnią się rodzajem zabudowy oraz cenami wynajmu i zakupu mkw. Krótki przegląd pomoże Ci wybrać najlepszą opcję:
- Kesklinn lub centrum. Obejmuje to Stare Miasto, wyspę Aegna i centrum biznesowe, w którym mieszczą się budynki rządowe, ministerstwa, muzea, teatry i biblioteki.
Znajduje się tu również port i uniwersytet w Tallinie. W tej części miasta ceny mieszkań są najwyższe nie tylko w stolicy, ale iw całej Republice. Zespół architektoniczny centrum jest bardzo zróżnicowany. Na jego ulicach można spotkać nowoczesne drapacze chmur i drewniane domy z kilkoma mieszkaniami. Ten ostatni w niektórych przypadkach może nadal znajdować się na ogrzewaniu pieca. W tej części miasta trzeba być przygotowanym na zgiełk i dużą liczbę ludzi.
- Krystyna. Istnieje również różnorodna zabudowa: zarówno drewniane, jak i murowane oraz nowe budynki. Obszar nosi imię królowej Szwecji Krystyny, ponieważ za jej panowania powstały tu pierwsze budynki. Ta część miasta ma wiele parków, duże modne centrum handlowe i jest dobrze połączona z innymi obszarami autobusami i tramwajami.
- Lasnamäe jest uważany za największy obszar miejski z dużą populacją rosyjskojęzyczną. Budynki tutaj to budynki z wielkiej płyty z początku lat 80-tych ubiegłego wieku. Technopolis Ülemiste (centrum biznesowe, w którym mieszka większość firm IT w mieście), Centrum Lekkoatletyczne i Pałac Lodowy również znajdują się w tej części miasta. Wygodne jest osiedlanie się tutaj rodzin z dziećmi, ponieważ w pobliżu znajdują się szpitale, szkoły i przedszkola.
- Mustamäe lub Czarna Góra to druga co do wielkości. Typ budynku - dziewięciopiętrowe budynki z paneli. Politechnika w Tallinie, Park Naukowy Technopol i miasto medyczne znajdują się na tym obszarze.
- Haabersti to dzielnica mieszkaniowa o architekturze lat 70. XX wieku. Znajduje się tu stołeczne zoo, kompleks koncertowy Saku Suurhall, muzeum etnograficzne, miejskie lodowisko i duże centrum handlowe Rocca al Mare. Ulubionym miejscem wypoczynku okolicznych mieszkańców jest jezioro Harku.
- Nõmme lub „Pustkowie” do 1940 roku było niezależnym miastem. Rodzaj zabudowy to małe i prywatne domy. Teren porośnięty jest sosnami, a w jego pobliżu znajduje się zamek Barona von Glen (znany z filmowej adaptacji „Psa Baskerville'ów” Conana Doyle'a), skocznia narciarska. Do miasta można dostać się stąd pociągiem.
Pirita to obszar z prywatnymi domami na wybrzeżu zatoki. Uważana jest za najbardziej prestiżową część miasta. Znajduje się tu główna plaża miejska, wieża telewizyjna, klub jachtowy i pozostałości klasztoru Brigitte. Wśród wad tego obszaru są częste korki.
- Põhja-Tallinn - położona nad morzem, obejmuje modne dzielnice Telliskivi i Kalamaja oraz stare strefy półwyspu Kopli. Ludzie przyjeżdżają tu, aby zajrzeć do rezerwatu ptaków, odpocząć na lokalnych plażach.
Jak szukać opcji
Aby wynająć pokój w Tallinie, mieszkanie lub dom, możesz skorzystać z różnych metod wyszukiwania:
- Na własną rękę. Aby to zrobić, będziesz musiał codziennie monitorować specjalne zasoby z ogłoszeniami o wynajmie. Zwróć uwagę na następujące kwestie:
- City24 - strona ma rosyjską wersję. Tutaj możesz kupić, wynająć lub wynająć tanie mieszkanie na krótki okres.
- Kv.ee - za pomocą filtrów możesz odfiltrować niezbędne opcje i znaleźć mieszkanie w dowolnej części miasta. Menu dostępne jest w języku rosyjskim.
- Poprzez pośredników. Ta ścieżka pozwala uniknąć wielu zmartwień, od szukania opcji po kwestie prawne. Możesz skontaktować się z następującymi firmami:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ to wspólna estońsko-rosyjska firma zajmująca się wszystkimi transakcjami na rynku nieruchomości.
- Grosswelt - można tu znaleźć mieszkania w dowolnym regionie kraju, istnieje rosyjska wersja strony.
- Fora i grupy w sieciach społecznościowych. Oprócz tego, co mogą zaoferować noclegi do wynajęcia na doby i możliwości, gdzie tanio wynająć mieszkanie, goście stolicy będą mogli uzyskać wiele porad.
Podpisanie umowy
Najłatwiej będzie dla tych, którzy są zainteresowani wynajmem mieszkania w Tallinie na dłuższy czas. Po wybraniu opcji wynajmujący i najemca podpisują umowę, która określi relacje między nimi.
Umowa może być zawarta na czas określony lub może być nieograniczona. W drugim przypadku czynsz można weryfikować co pół roku.
W dokumencie należy podać następujące informacje:
- informacje o obu stronach;
- informacje o obiekcie (adres, teren);
- opis stanu, w którym mieszkanie lub dom zostaje przekazane najemcy;
- wysokość opłaty za dzierżawę i tryb jej zapłaty;
- specyfika pokrywania rachunków za media;
- czas trwania umowy, tryb jej rozwiązania;
- obowiązki obu stron;
- procedura odszkodowania za straty wyrządzone w mieniu w mieszkaniu.
Umowę można podpisać w obecności brokera. Z dokumentów najemca będzie potrzebował jedynie paszportu i jego kopii.
Ile będzie kosztować wynajęcie mieszkania
Ile kosztuje wynajęcie mieszkania w Tallinie, zależy od wielu czynników:
- obszar, na którym się znajduje;
- stan mieszkania;
- Liczba pokoi;
- obecność mebli i sprzętu AGD;
- dobre samopoczucie samego budynku.
W prestiżowej okolicy dwupokojowe mieszkanie będzie kosztować 400-500 euro miesięcznie. W dzielnicy mieszkalnej można znaleźć dobrą opcję za 300 euro. Ta sama kwota będzie musiała zostać zapłacona jako zabezpieczenie. Jeśli pod koniec stosunku umownego z mieszkaniem nic się nie dzieje i wszystko pozostaje w dobrym stanie, kwota ta jest zwracana najemcom.
Należy zaplanować osobny budżet na rachunki za media:
- media do mieszkania o powierzchni 85 m2 m, w tym woda, ogrzewanie, prąd, wywóz śmieci, wyniesie 180-200 euro miesięcznie;
- komunikacja mobilna - 0,03 euro za 1 minutę rozmowy;
- internet - 20 euro miesięcznie.
Usługi brokerskie są dodatkowo płatne. Zazwyczaj wypłacana jest mu prowizja w wysokości miesięcznego czynszu za mieszkanie.
Pytania dotyczące standardu i kosztów życia w kraju bałtyckim zostały omówione w artykule „Wady i zalety życia w Estonii”.
Ważne punkty, na które należy zwrócić uwagę
Wynajęcie domu w Estonii to nie tylko życie w kraju o wyjątkowej atmosferze i pięknej przyrodzie, ale także codzienne, codzienne sprawy, które czasami Cię wprawiają w zakłopotanie. Na co więc należy zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania lub domu:
- Im starszy budynek, tym więcej wspólnych niespodzianek może kryć. Na przykład budynki w centralnej części miasta charakteryzują się nadmierną wilgocią. Pozbywają się go albo za pomocą systemów klimatyzacji, albo poprzez ogrzewanie piecowe lub kominkowe. Pierwszy jest drogi, drugi kłopotliwy.
- Ogrzewanie. W starych zasobach mieszkaniowych dominuje opcja ogrzewania piecowego. Nowe domy są podłączone do centralnego ogrzewania, a mieszkania są wyposażone nie w zwykłe baterie, ale w rury zainstalowane w podłodze. Czasami spotyka się ogrzewanie elektryczne, ale w tym przypadku trzeba być przygotowanym na wysokie rachunki za prąd.
- Dostępny jest parking. W apartamentowcach każde mieszkanie zwykle posiada własne miejsce parkingowe. Estończycy nie są zbyt przyjaźnie nastawieni, gdy ktoś inny zostawia swój pojazd na ich parkingu. Parkowanie samochodu na ulicy również nie jest najlepszą opcją, ponieważ wszystkie miejsca parkingowe są płatne.
- Gorąca woda. Tallinn stosuje dwie opcje: centralne zaopatrzenie w wodę lub kocioł. Ten ostatni znacznie zaoszczędzi pieniądze.
Wyniki
Rynek nieruchomości w Tallinie oferuje dziś opcje mieszkaniowe na każdą kieszeń. Mogą to być mieszkania w nowych budynkach, w domach z czasów sowieckich lub mieszkania w budowie. Najdroższe nieruchomości zlokalizowane są w centrum miasta oraz na prestiżowych osiedlach mieszkaniowych.
Średni koszt wynajmowanego mieszkania to 300-400 euro miesięcznie. Aby wynająć pokój, należy zawrzeć umowę z właścicielem i przygotować się nie tylko na natychmiastową opłacenie miesięcznego kosztu najmu, ale także pozostawienie kaucji w tej samej wysokości.
