Ceny mediów w Izraelu

Izrael przyciąga imigrantów z krajów postsowieckich przyzwoitym standardem życia, doskonałym systemem opieki zdrowotnej i dostępnością obywatelstwa (dla osób o żydowskich korzeniach). Państwo zapewnia bezpieczeństwo i ochronę socjalną ludności. Ale media w Izraelu są drogie jak na rosyjskie standardy. Chociaż jeśli przy porównywaniu cen weźmiemy pod uwagę średnią pensję, to obciążenie finansowe dla przeciętnej rodziny jest porównywalne.

Roczne podatki od nieruchomości

Obywatel Izraela za posiadanie nieruchomości lub przeprowadzanie z nią transakcji kupna/sprzedaży będzie musiał zapłacić następujące podatki:

• Arnona jest podatkiem komunalnym. Możesz podzielić tę opłatę na 6 różnych płatności lub dokonać jednorazowej płatności raz w roku. Na wielkość „arnony” ma wpływ taryfa ustalana przez władze danej osady, a także powierzchnia obiektu i jego położenie. Ulgi podatkowe dotyczą:
  • osoby wymagające stałej opieki;
  • nowi repatrianci (na 3,5 roku);
  • żołnierz poborowy;
  • osoby niepełnosprawne IDF (armia izraelska).
• „Mas rehisha” - podatek od zakupu. Pobierana od kupującego nieruchomość. Stawka „mas rehish” jest ustalana przez prawo i jest wartością wynikającą z wartości nabytego obiektu, rozbitą na pewne etapy wraz ze wzrostem tego wskaźnika - od każdej kolejnej części kwoty naliczany jest wyższy podatek. Dla mieszkańców Izraela podatek wynosi 0-10%, a dla obcokrajowców 8-10%; repatrianci mogą skorzystać z obniżonej stawki „Mas Rehish”, kupując nieruchomości w Izraelu.
• Ethel Ashbakha - Podatek od Ulepszeń. Pobierane przez gminę nie tylko od właściciela nieruchomości, ale również od najemcy, jeżeli osoby te prowadziły prace mające na celu ulepszenie nieruchomości, w wyniku których wzrosła jej wartość. Co ciekawe, prawo pozwala właścicielowi lub najemcy odwołać się od kwoty płatności.
• „Mas Shevakh” - podatek dochodowy. Skutek tej opłaty dotyczy wzrostu ceny nieruchomości, czyli różnicy między ceną jej kupna i sprzedaży. Warunki stosowania zachęt podatkowych:
  • dla sprzedaży prowadzonej przez właściciela nie dłużej niż 4 lata;
  • jeśli jedyne mieszkanie jest na sprzedaż.

Co zawiera lista zakładów użyteczności publicznej w Izraelu?

Należy mieć świadomość, że w Izraelu nie ma takich pojęć jak biuro mieszkaniowe, a także centralne ogrzewanie. Wszystkie usługi świadczone są przez różne firmy i firmy. W związku z tym muszą być opłacane według różnych rachunków.

Rozważmy bardziej szczegółowo główne pozycje wydatków na utrzymanie metrów kwadratowych mieszkań i koszty mediów w Izraelu.

Komitet domowy (waad bajt)

Za sprzątanie budynku mieszkalnego i otoczenia, w tym utrzymanie terenów zielonych, komitet domowy wydaje czeki na sześć miesięcy lub co miesiąc wypłacana jest stała kwota. Jego wartość na rachunku zależy od powierzchni wspólnego lokalu bezpośrednio wewnątrz budynku mieszkalnego, sąsiedniego terytorium i od tego, czy jest na nim wiele nasadzeń.

Podatek od bajtów waad waha się od 30-40 do 150-200 szekli na miesiąc. Ale za piękny i duży dom z ogromnym foyer, wokół którego znajduje się spory teren z ogrodami różanymi i klombami, opłata ta może być jeszcze wyższa – nawet 250 szekli. Oficjalni właściciele mieszkania lub osoby, które go wynajmują, są zobowiązani do wnoszenia opłat za media do komitetu mieszkaniowego w Izraelu.

Zasilacz

Podobnie jak w większości krajów, w Izraelu dane z liczników służą do obliczania kwoty, jaką trzeba będzie zapłacić za energię elektryczną. Taryfy na dostawę energii elektrycznej w kraju podlegają częstym zmianom.

Tak więc na początku 2021 r. średni koszt kilowata / godzinę wzrósł o 6%, a teraz energia elektryczna jest płacona w Izraelu po stawce 0,49 szekla / kW (0,14 USD).

W miesiącach letnich zużycie energii elektrycznej dzięki stale pracującym klimatyzatorom jest prawie 2 razy wyższe niż zimą. I nawet brak centralnego ogrzewania, co wymusza stosowanie grzejników w chłodne dni, nie zmienia tego stosunku.

Dostępne są następujące opcje płatności:

• przelew pocztowy bez prowizji:
• płatność za prąd online. Odbywa się to za pośrednictwem wyspecjalizowanych witryn znajdujących się w Internecie. Takie zasoby sieciowe współpracują z kartami kredytowymi wszystkich izraelskich instytucji bankowych. Ale mogą istnieć ograniczenia dotyczące przekazywanej kwoty, na przykład nie więcej niż 10 tysięcy szekli;
• zlecić wypłatę bankowi, w którym otwarty jest rachunek bieżący (pobierana jest dodatkowa prowizja);
• za pośrednictwem gminy: zadzwoń telefonicznie i zapłać kartą.

Jeśli rodzina nie oszczędza na wygodzie i korzysta z klimatyzacji, będzie musiała płacić około 400-500 szekli (100-135 USD) miesięcznie. Beneficjenci otrzymują 50% zniżki.

Usługa zaopatrzenia w wodę

Pod koniec 2021 r. sejmowa Komisja Spraw Wewnętrznych zatwierdziła dokument, zgodnie z którym koszt wody w Izraelu dla ludności spadł o 14,5%. Zdaniem szefa MSW Arye Deri ulgę tę szczególnie odczują rodziny o niewielkich dochodach.

Ale tutaj wszystko nie jest takie proste. Ze względu na dotkliwy brak wody w Izraelu, w tym wody pitnej, jej spożycie jest racjonowane. Wielkość miesięcznego kontyngentu na jedną osobę wynosi 3,5 m3, a na lokal mieszkalny nie mniej niż 7 m3. Wszystko, co jest nadmiernie skonsumowane, podlega zwiększonej stawce.

W związku z tym dostawy wody w Izraelu są pobierane według niskich i wysokich stawek. Poniżej znajdują się liczby dla obu opcji.

• 6,82 szekli (1,95 dolara) za 1 m3;
• 12,85 szekli (3,57 dolara) za m3.

Częstotliwość otrzymywania faktur - raz na 2 miesiące. Na osobę przypada średnio około 50 szekli. Przeciętna rodzina płaci około 200-250 szekli miesięcznie.

Zapas gazu

W Izraelu działa kilkadziesiąt konkurencyjnych firm w branży dostaw gazu. Od 2021 r. Ministerstwo Energii publikuje rejestr w domenie publicznej, który pozwala obywatelom analizować ceny ogłaszane przez różne firmy i dokonywać najlepszego wyboru wśród dostawców działających w określonym regionie, stosując kryterium „rodzaj infrastruktury”.

Centralne dostawy gazu w Izraelu realizowane są na dwa sposoby:

• z podziemnych magazynów;
• z zewnętrznych butli gazowych.

Pierwsza opcja, choć nieznacznie, nadal obniża koszt usługi. Ale w starych domach drugi jest ogólnie akceptowany. Oznacza to obowiązkową dwumiesięczną opłatę abonamentową.

Tabela pokazuje koszt gazu (w dolarach).

Tańszą alternatywą jest instalacja butli gazowych. Na przykład koszt takiego sprzętu o wadze 48 kilogramów (pojemność około 20,4 m3) wynosi

• w Jerozolimie - od 98 do 125 USD;
• w Tel Awiwie i Hajfie – w przedziale 125–150 dolarów;

Opłata abonamentowa nie jest pobierana w przypadku, gdy odbiorca na własny koszt zbudował odgałęzienie gazociągu, pozyskując usługi certyfikowanego specjalisty i bierze odpowiedzialność za jego sprawność.

Internet, telefon, telewizja

Najwięksi dostawcy usług internetowych i operatorzy komórkowi w Izraelu to Pelephone, Orange i Cellcom. Miesięczna opłata za ruch 1-3 Gbps i nieograniczoną łączność komórkową wynosi około 100 szekli.

Telefon stacjonarny jeszcze nie przeżył swojej użyteczności, ale z reguły jest dostarczany w pakiecie z domowym Internetem. W sumie konsumenci będą musieli płacić 150-200 szekli miesięcznie. Pakiet telewizyjny zwiększy rachunek o 120-250 szekli.

Ubezpieczenie nieruchomości

Właściciele nieruchomości w Izraelu mają prawo do wyboru między ubezpieczeniem mieszkania a oszczędnością na zakupie odpowiedniej polisy ubezpieczeniowej. Kiedy umowa ubezpieczenia zostanie zawarta na 30-60 tysięcy dolarów, roczne koszty składki będą całkiem do przyjęcia 180-300 dolarów.

Przykład obliczenia kosztu właściciela nieruchomości

Na przykład rozważ opcję z mieszkaniem o wartości 470 000 USD i powierzchnią 110 m2 w pobliżu centrum miasta. Trzyosobowa rodzina mieszka w nim przez 3 miesiące.

• przybliżona kwota rocznego podatku - 710 USD;
• Koszty utrzymania domu (wynagrodzenie komisji mieszkaniowej) - 800 USD
• opłata za wodę - 750 szekli, około 120 USD;
• koszty energii elektrycznej - około 300 USD;
• scentralizowane zaopatrzenie w gaz - do 40 USD;
• polisa ubezpieczeniowa na mieszkanie (na życzenie właściciela) - 75 USD.

Sumując wszystkie te liczby, otrzymujemy, że kwota wydatków rocznie wynosi 2045 USD (w grudniu 2021 r. jest to 7710,88 NIS).

Firmy wynajmujące i zarządzające

Prawo izraelskie nie ogranicza możliwości zarabiania przez cudzoziemców na wynajmie nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że od uzyskiwanych dochodów należy zapłacić podatek, którego wyliczenie odbywa się według złożonej formuły: z 6000 szekli zarobionych na zapewnieniu mieszkania do wynajęcia państwo będzie musiało zapłacić około 1980 roku.

Poniżej znajduje się średni dochód z wynajmu.

• 3-pokojowe mieszkanie w jednej z akademickich dzielnic miasta - 3000 - 5650 szekli (800-1500 $);
• 3-pokojowe mieszkanie w centralnej części miasta - 4500-7 000 szekli (1200-1850 $);
• 1-pokojowe mieszkanie w jednej z sypialni miasta - 1950-3300 szekli (520-880 USD);
• 1-pokojowe mieszkanie w centralnej części miasta - 2600-4000 szekli (690-1050 $).

Rentowność udostępniania mieszkań na wynajem średnio w kraju kształtuje się na poziomie 4-5% rocznie, ale zależy od jakości nieruchomości i jej lokalizacji.

W celu terminowej zapłaty rachunków za media, podatków, a także pomyślnej dostawy mieszkań do wynajęcia, zaleca się skorzystanie z usług firmy zarządzającej. Takie firmy działają wydajnie, ale też pobierają za swoją pracę całkiem sporo – około 10-15% kosztów wynajmu.

Do obowiązków firmy zarządzającej należy: reklama mieszkań, organizacja rozliczenia/eksmisji podnajemców, sprzątanie mieszkania i opieka nad nim, eliminacja drobnych awarii.

Wniosek

Koszty mediów dla większości Izraelczyków obejmują praktycznie te same pozycje: koszt prądu, gazu, wody, płatności za usługi operatorów telefonii komórkowej, telefonii stacjonarnej, telewizji i dostawców Internetu.

Całkowita kwota płatności zależy od regionu zamieszkania, cech nieruchomości i składu rodziny. Liczby rzeczywiste wahają się w szerokim zakresie – od 200 do kilku tysięcy dolarów miesięcznie.