Gwałtowny wzrost cen nieruchomości w Moguncji oraz szybki wzrost popytu na mieszkania w tym mieście nie pozostały niezauważone przez inwestorów niemieckich i zagranicznych. Prognozy dalszego wzrostu cen nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych związane z realizacją dużych projektów budowlanych, rozwinięta gospodarka miasta, duża siła nabywcza miejscowej ludności, doskonała infrastruktura i połączenia komunikacyjne przyczyniają się do bezprecedensowego wzrostu wartości nieruchomości w mieście rynku oraz wzrost poziomu konkurencji pomiędzy interesariuszami.
Charakterystyka Moguncji i specyfika miejskiego rynku nieruchomości
Moguncja jest stolicą kraju związkowego i największym niezależnym miastem w kraju związkowym Nadrenia-Palatynat z populacją 213 528 mieszkańców. Znajduje się w regionie Ren-Men i wraz z Wiesbaden, sąsiednią stolicą kraju związkowego Hesji, tworzy ponadnarodowe centrum dualne z około 490 000 mieszkańców.
Korzystne położenie, dobrze rozwinięta infrastruktura, doskonałe połączenia komunikacyjne oraz połączenie dużego miasta z osiedlami wiejskimi sprawiają, że Moguncja jest miastem niezwykle atrakcyjnym, co roku przyciągającym coraz więcej imigrantów, zwłaszcza młodych.
Wygląd miasta, architektura
Miasto Moguncja staje się coraz bardziej zurbanizowane zarówno na obszarach położonych blisko centrum, jak i na przedmieściach. Modernizacja Weisenau i Mombach nabiera szczególnie szybkiego tempa.
W niektórych odległych obszarach, takich jak Dreis i Finten, rustykalny charakter wioski pozostał nienaruszony. W pobliżu centrum zachowało się wiele elementów urbanistycznych, średniowieczny i nowożytny krajobraz miejski przypomina poprawioną „starówkę” z krętymi uliczkami i zaułkami wokół Augustinerstraße - nadal stoją tu domy z muru pruskiego.
Dość duże fragmenty historycznego miasta, zwłaszcza na północ od Ludwigsstraße, zostały zniszczone podczas II wojny światowej, więc większość budynków musiała zostać rozebrana lub zmodernizowana. Nowe miasto zostało zbudowane w stylu Wilhelminy około 1900 roku, a Moguncja przestała być prowincjonalnym miastem otoczonym murami.
Dziś w panoramie miasta dominują budynki z dwóch różnych epok: zespół ratuszowy z hotelem Hilton i Rheingoldhalle z epoki secesji oraz Kancelaria Stanu, Parlament i Pałac Wyborczy - w stylu barokowo-renesansowym. Planowano ambitną przebudowę centrum miasta, w dużej mierze zniszczonego w czasie II wojny światowej, ale ostatecznie odrestaurowano tylko najważniejsze budynki, w tym barokowe pałace arystokratyczne, zlokalizowane głównie przy Schillerplatz.
W większości powstawały tylko nowe budynki mieszkalne, na przykład osada Am Fort Elisabeth. Ze względu na późny ruch rozwojowy na początku lat 60. konstrukcje te wznoszono głównie w stylu dekady, które wówczas krytykowali miejscowi rolnicy. Wiele zespołów mieszkaniowych powstało w stylu lat 60. XX wieku.
Do najważniejszych budowli Moguncji z XIX wieku, które przetrwały do dziś, należą protestancki kościół Christuskirche, główny dworzec kolejowy, most na Renie, części teatru państwowego, a także fortyfikacje i ich pozostałości. Ochronie podlegają różne przykłady budownictwa romańskiego, gotyckiego, renesansowego, a zwłaszcza barokowego.
Katedra Główna została zbudowana w stylu romańskim. Styl gotycki nawiązuje do katedry, kościoła św. Jana, kolegiaty św. Szczepana oraz kościołów św. Emmerana, św. Kwintyna, św.
Na pamiątkę renesansu w mieście zachował się Pałac Elektorski - ostatni świadek „niemieckiego renesansu”, Zum Römischen Kaiser (Muzeum Gutenberga), fontanna podarowana przez arcybiskupa Albrechta i Domus Universitatis.
Z okresu baroku zachowało się kilka gospodarstw dawnej szlachty mogunckiej i kościół Augustinerkirche. Kościół św. Piotra zbudowano w stylu rokoko, a kościoły Ignaza i Erthaler Hof, będące wczesnymi przykładami klasycyzmu.
Dziś Mainz charakteryzuje się połączeniem różnych stylów architektonicznych. Zniszczenia II wojny światowej skłoniły lokalnych polityków w latach 60. do naprawienia starych błędów w budynkach sieci drogowej i pozostałej infrastruktury miasta. Zbudowano wiele nowych kościołów, rozwinięto Krongarten i Gonsbachterrassen.
Najważniejszym projektem w ostatnim czasie było zagospodarowanie 22-hektarowego terenu po dawnym porcie celnym i wewnętrznym - teren został zabudowany mieszkaniami różnej wielkości, biurami, obiektami handlowymi i instytucjami kulturalnymi.
W 2007 roku przyjęto master plan rozwoju Moguncji, który obejmuje zagospodarowanie terytoriów do 355 000 metrów kwadratowych.
Kolejnym dużym projektem jest rozbudowa Heilig-Kreuz-Areal w Weisenau. Na 30-hektarowej działce powstanie 3000 nowych mieszkań, z czego 900 to mieszkania socjalne dla 4500 osób.
Do 2021 r. na terenie o powierzchni 8,7 akrów między szpitalem katolickim a ulicą paryską ma powstać około 500 kolejnych mieszkań. Również teren w dzielnicy Hechtsheim we wschodniej części osiedla Großberghöhe zostanie zagospodarowany jako dzielnica mieszkaniowa Hechtsheimer Höhe - na powierzchni 17 hektarów powstaną budynki jedno- i apartamentowe z 400 mieszkaniami.
Podział administracyjny miasta
Miasto Moguncja podzielone jest na 15 dzielnic. Wyznaczono również 7 obszarów planistycznych, 65 gmin i 183 okręgi statystyczne.
| Dzielnica | Główna charakterystyka |
|---|---|
| Stare Miasto (Stare Miasto) | Najbardziej niezwykłe stare budowle to średniowieczna katedra, stare domy patrycjuszy, Pałac Elektorski. Na malowniczych placach i krętych uliczkach stoją też nowoczesne budynki - Ratusz, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Teren został całkowicie zniszczony w latach 1942-1945, ale wiele obiektów zostało starannie odrestaurowanych i odbudowanych. |
| Bretzenheim | Najstarsza wioska o rustykalnym wyglądzie i tradycyjnej społeczności winiarskiej. Duch minionej epoki zachował się w wąskich uliczkach centrum, w starym ratuszu z wieżą więzienną oraz w kościele katolickim Georgskerhe. Nowoczesne budynki obejmują osiedla mieszkaniowe, szkoły, przedszkola i Alte Ziegelei, gdzie imprezy rozrywkowe odbywają się przez cały rok. |
| Drais | Jedna z najbardziej poszukiwanych dzielnic mieszkaniowych w mieście. Jest to zielona „oaza” na obrzeżach Moguncji, otoczona polami i drzewami owocowymi. Bliskość centrum, spokojna atmosfera, położenie w pobliżu lasu Ober-Olmer i Uniwersytetu oraz bezpośredni dostęp do autostrady do Wiesbaden i Frankfurtu sprawiają, że Dreis jest pożądanym miejscem na pobyt. Jest szkoła podstawowa, przedszkola, place zabaw, kluby sportowe, hospicjum dla ciężko chorych i dom opieki. |
| Ebersheim (Ebersheim) | W Ebersheim znajduje się największy w Moguncji region uprawy winorośli i najwyższy punkt w mieście - 245-metrowy plac "Auf der Muhl". Obszar charakteryzuje się obecnością licznych stref zabudowy oraz bliskością centrum Moguncji. Ebersheim stale się rozwija, ale zachowuje rustykalny charakter osady. |
| Finthen | Wiejskie przedmieście z kilkoma nowymi osadami - Königsborn, Katzenberg i Römerquelle, przekształcone w dzielnicę mieszkaniową. Są tu szkoły i przedszkola, jest wiele ścieżek rowerowych. Możliwy jest bezpośredni dojazd autostradą do Moguncji, Frankfurtu i Wiesbaden. Okolica jest popularna w dużej mierze dzięki pięknemu staremu centrum z krętymi uliczkami i ratuszem, a także częstym zajęciom rekreacyjnym. |
| Gonsenheim | Ten obszar ma wszystko do samodzielnego życia, które nie zależy od reszty Moguncji - stare centrum miasta, okazałe wille, nowoczesne osiedla mieszkaniowe, ruchliwa ulica handlowa, teren rekreacyjny, farmy do uprawy warzyw i owoców oraz własny karnawał . Stare i nowe budynki harmonijnie współistnieją ze sobą. wśród starych budynków wyróżniają się renesansowy ratusz, kościoły Stefana i protestanckie. Szczególnie cenione są: bezpośredni dojazd do autostrady, bliskość centrum miasta, tereny zielone, produkty pochodzące od lokalnych rolników, zoo, park przemysłowy Am Hemel oraz biurowce Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld | Obszar położony pomiędzy centrum Moguncji i Gonsenheim, charakteryzuje się wysokim standardem życia, zabudowanym szeregową i apartamentową zabudową. Szczególnie popularny wśród rodzin i studentów ze względu na dobre połączenia komunikacyjne, bliskość uniwersytetu i wsi. Otwarte są tu lodowisko, dom mediowy Südwestrundfunks i Landezentralbank, jest dzielnica artystów, sklepy, szkoły, przedszkola, Hartenberg Park. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Obszar ten zachowuje swoją tożsamość z krętymi i rozwidlonymi uliczkami, ślepymi zaułkami, ścieżkami domowymi, dziedzińcami i starymi budynkami. W latach 60-tych zbudowano tu osadę przemysłową o powierzchni ponad 100 hektarów, w której dziś działają firmy medialne i informatyczne, a na sprzedaż jest największa nieruchomość przemysłowa. Obszar jest optymalnie skomunikowany, obwodnica autostradowa zapewnia szybki dostęp do głównych dróg Ren-Men. Oprócz osadnictwa handlowego rozwija się rolnictwo i uprawa winorośli. Często odbywają się festiwale. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Okolica znajduje się kilka kilometrów od centrum i oferuje idealne miejsca do rekreacji i rozrywki. Jest połączony z autostradą Federal Highway 9, autostradą Mainz-Worms i linią kolejową Mainz-Worms. Region wyróżnia się zróżnicowaną florą i fauną, rozwojem uprawy winorośli. Znajduje się tu rezerwat przyrody, gdzieniegdzie wybudowano domy z barokowymi dziedzińcami. Jest wiele interesujących klubów, odbywają się festiwale. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Obszar ten znajduje się z jednej strony w sąsiedztwie rzeki Ren-Hes, az drugiej do centrum Moguncji i autostrady. Znajdują się tu kościoły katolickie i protestanckie, szkoła podstawowa, liceum, 4 domy dzienne, poczta, policja, restauracje i centrum handlowe. Krajobraz architektoniczny okolicy charakteryzuje szeregowa zabudowa na południu, bungalowy na północy i wieżowce w centrum. Ceniony jest za teren rekreacyjny i bliskość lasu. Posiada dobrą infrastrukturę i doskonałe połączenia komunikacyjne. Największym pracodawcą jest Centrum Nadawcze ZDF. |
| Marienborn | Niewielki obszar położony jest przy linii kolejowej Moguncja-Alsee i autostradzie A 63. Jest to popularne przedmieście mieszkalne na wsi. Jest atrakcyjna ze względu na bliskość ZDF i centrum naukowego producenta szkła SCHOTT. Rustykalny charakter zachowany - w okolicy znajdują się typowe środkowoniemieckie majątki, stary kościół. |
| Mombach | Mombach jest jednym z najważniejszych ośrodków handlowych i przemysłowych w Moguncji. Znajduje się tutaj siedziba takich firm jak Nestle, Hakle, Metanova, Schott. Teren nieprzemysłowy charakteryzuje się licznymi polami, ogrodami i rezerwatem przyrody. Okolica posiada dobrą infrastrukturę - szkoły, przedszkola, szkoły, obiekty sportowe, korty tenisowe, baseny kryte i odkryte, sklepy, markety, sklepy z narzędziami. |
| Neustadt (Neustadt) | Teren został prawie całkowicie zniszczony podczas II wojny światowej, ale zachowało się kilka budynków z okazałymi fasadami i kościołem. Nad brzegiem Renu znajduje się port celny, który wkrótce zostanie przekształcony w nowy blok miejski (pierwsze budynki są już w budowie - skład wina został przekształcony w kompleks biurowy). Jest tu wiele pubów, kawiarni, sklepów rzemieślniczych, instytucji społecznych. |
| Oberstadt | Ze starych budynków w okolicy zachował się obóz wojskowy, Wieża Prochowa, Cytadela. Od XIX wieku powstaje atrakcyjny teren mieszkalno-rekreacyjny. Otwarcie szpitali i klinik uniwersyteckich, Uniwersytetu Jana Gutenberga i kampusu. |
| Weisenau | Weisenau przypomina wioskę rybacką. Na południowym wschodzie znajduje się cementownia. Dobre połączenia komunikacyjne - połączenia kolejowe, autostradowe. Jest doceniany przez okolicznych mieszkańców za bliskość centrum i dobrą infrastrukturę – działają tu szkoły, przedszkola, sklepy, liczne koła hobbystyczne. |
Infrastruktura, placówki oświatowe i medyczne
Moguncja stała się miastem uniwersyteckim w 1477 roku. Pod koniec XVIII wieku nowy Uniwersytet Jana Gutenberga wznowił studia 15 maja 1946 roku. Dziś Wydział Lekarski tej instytucji to jedyna okazja do studiowania medycyny dla mieszkańców Nadrenii-Palatynatu.
Uczelnia posiada klinikę uniwersytecką, która jest również jedyną tego typu instytucją na terenie kraju związkowego. Wyjątkową cechą placówki oświatowej jest nauczanie w jej murach jednocześnie muzyki, plastyki i sportu.
Uniwersytet Jana Gutenberga jest jednym z największych pracodawców w mieście, zatrudniającym 11 000 pracowników, z czego 7700 pracuje na Wydziale Lekarskim. Uczelnia współpracuje z Instytutem Chemii (Instytut Otto-Hahna) oraz Instytutem Badań Polimerowych. Maksa Plancka.
Szkolenie muzyczne prowadzi Konserwatorium Petera Corneliusa. W mieście działa również Akademia Nauk i Literatury.
W 2021 roku Moguncja była gospodarzem licznych wydarzeń, wystaw i wykładów we współpracy z miejskimi uczelniami, stowarzyszeniami i innymi instytucjami edukacyjnymi, za co Stifterverband przyznał jej tytuł „Miasta Nauki”.
Jak w każdym mieście uniwersyteckim, Moguncję w większości zamieszkują ludzie młodzi, co należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości.
Na przykład brakuje mieszkań o małej powierzchni na terenie kampusu uniwersyteckiego. W związku z tym nabycie apartamentowców, apartamentowców przy placówkach oświatowych, a także domów studenckich przyniesie inwestorowi znaczne zyski.
Na dzień 30 czerwca 2021 r. w Moguncji otwarto 6 szpitali z 713 praktykującymi lekarzami i 62 aptekami.
Szpital Uniwersytecki im. Johanna Gutenberga jest największą placówką medyczną w mieście, podzielony jest na 60 specjalistycznych szpitali, instytutów i oddziałów. Klinika dysponuje 1500 łóżkami i obsługuje rocznie około 325 000 pacjentów, z czego 65 000 to ambulatoria. Instytucja odbywa staż dla około 3300 studentów Wydziału Lekarskiego.
W 2021 r. Katholische Klinikum Mainz połączył szpital St. Hildegardis oraz St. Vincenz and Elisabeth w zakładzie w And der Goldgrube. Obecnie klinika posiada specjalne ośrodki leczenia chorób piersi, jelit, płuc, tarczycy i 19 innych oddziałów.
Szpital ma pojemność 717 łóżek i rocznie obsługuje około 45 000 pacjentów ambulatoryjnych i hospitalizowanych. Zgodnie z obecnym programem KKM 2021 planowane jest zwiększenie liczby obsługiwanych pacjentów do 50 000 pacjentów rocznie.
W Moguncji znajduje się również jedna z największych klinik bólu w Europie - DRK Schmerz-Zentrum, z 80 łóżkami szpitalnymi, 24 łóżkami półstałymi i możliwością zapewnienia opieki w nagłych wypadkach dla 5000 pacjentów rocznie.
W mieście działają również prywatne kliniki sponsorowane, na przykład klinika laryngologiczna Römerwallklinik GmbH i klinika chirurgii plastycznej FONTANA-Klinik GmbH.
Oprócz wymienionych placówek medycznych istnieje ogólnopolski ośrodek neuro-neurologiczny oraz przychodnia pediatrii społecznej ze specjalnym oddziałem ambulatoryjnym do badania chorób kręgosłupa i wodogłowia.
Ponieważ w Nadrenii-Palatynacie iw bezpośrednim sąsiedztwie nie ma innych podobnych przychodni, inwestor ma szansę na szybki zwrot inwestycji w nieruchomości mieszkalne w bezpośrednim sąsiedztwie placówek medycznych.
Pacjentami klinik są nie tylko mieszkańcy Moguncji i Frankfurtu, ale także obywatele innych miast niemieckich oraz obcokrajowcy. Choroby złożone leczy się miesiącami, a czasem latami, a po wyzdrowieniu człowiek potrzebuje długiego czasu na rehabilitację. Wielu pacjentom towarzyszą członkowie rodziny i również potrzebują przestrzeni życiowej.
Instytucje rozrywkowe i kulturalne
W mieście regularnie odbywają się różne imprezy rozrywkowe - od festiwali filmowych i karnawałów po lokalne tradycyjne festiwale. Studenci odwiedzają kluby i dyskoteki.
Na miłośników sportu czekają liczne boiska sportowe, sale gimnastyczne i boisko do piłki nożnej. W Moguncji odbywają się różne zawody sportowe - dla dzieci, szkoły, dla dorosłych. W szczególności odbywa się tu coroczny maraton Gutenberga, zawody szachowe, zawody triathlonowe.
Przedstawienia teatralne i koncerty odbywają się w Staatstheater i Frankfurter Hof. Również dla miłośników komedii, kabaretów i mało znanych scenarzystów drzwi małych teatrów, takich jak Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello i Young Stage Mainz są otwarte.
Miłośnicy muzyki orkiestrowej znajdą też miejsce na kulturalną rozrywkę: mowa przede wszystkim o Mogunckiej Orkiestrze Państwowej Filharmonii, w której regularnie odbywają się koncerty symfoniczne.
Moguncja jest głównie domem dla muzeów historycznych.
- Najbardziej godne uwagi jest Centralne Muzeum Rzymsko-Germańskie (RGZM), ponieważ mieści jeden z największych tego rodzaju warsztatów konserwatorskich i cieszy się międzynarodową renomą.
- Landesmuseum Mainz jest jednym z najstarszych muzeów w Niemczech i mieści najważniejsze kolekcje sztuki w Nadrenii-Palatynacie.
- Muzeum Starożytnej Żeglugi prezentuje rzymskie statki znalezione na brzegach Renu.
- W jedynym na świecie Muzeum Drukarstwa (Muzeum Gutenberga) zwiedzający mogą zapoznać się z techniką druku wynalezioną przez Johannesa Gutenberga oraz zobaczyć najstarsze techniki druku i pieczęcie mechaniczne.
- Muzeum Diecezjalne opowiada historię romańskiego Kościoła episkopalnego i diecezji Moguncji.
- Istnieją również Muzeum Karnawału, Muzeum Historii Miasta, Muzeum Historii Naturalnej (największe tego rodzaju w Nadrenii-Palatynacie), Muzeum Garnizonowe i Muzeum Sztuki Współczesnej Kunsthalle Mainz.
Turystyka, atrakcje
W Moguncji jest wiele atrakcji. Istnieje 14 kościołów zbudowanych w różnych stylach architektonicznych. Na uwagę zasługują takie budynki jak Pałac Wyborczy, Parlament, Kancelaria Państwowa, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, cytadela, Ęlterer/Jüngerer Dalberger Hof, pensjonat, Algesheimer Hof, wieża żelazna, Holzturm.
Turyści przyjeżdżają, aby zobaczyć rezerwat przyrody, park miejski, pomnik wojenny św. Krzysztofa, ogród botaniczny i place miejskie.
Mainz ma wiele fontann, popiersi, pomników, rzeźb współczesnych projektantów. Ważną rolę w rozwoju turystyki odgrywa fakt, że Moguncja jest miastem winiarskim.
Nie ma problemów z zakwaterowaniem gości miasta - w Moguncji jest wystarczająco dużo opcji tymczasowego zakwaterowania:
- Niedrogim rozwiązaniem jest pobyt w Jugendherberge Mainz, dogodnie położonym między Parkiem Ludowym a Renem.
- Turyści, którzy są gotowi wydać trochę więcej pieniędzy na zakwaterowanie, wybierają Ibis Holzhofstraße 2 kilka przecznic od Altstadt.
- Drogą opcją jest 5-gwiazdkowy Hyatt Regency Mainz, mieszczący się w XIX-wiecznym zamku nad Renem.
Pozostałe hotele cieszą się mniejszą popularnością wśród odwiedzających. Dopiero budynek nadający się na otwarcie kolejnego hostelu lub małego hotelu z salami konferencyjnymi będzie opłacalnym nabyciem - w mieście jest wystarczająco dużo hoteli z drogimi pokojami.
Gospodarka i przemysł
Gospodarka i infrastruktura w Moguncji charakteryzuje się przynależnością miasta do konfederacji Frankfurtu i Renu-Men. W rankingach opartych na wynikach gospodarczych miast Moguncja znajduje się w czołówce od 2000 roku:
- Na przykład w badaniu Wirtschaftswoche z 2005 r. Moguncja znalazła się na 4. miejscu wśród 50 najbardziej rozwiniętych gospodarczo miast w Niemczech.
- W 2006 roku zajął 5 miejsce. Wzięła pod uwagę wskaźniki ekonomiczne i strukturalne, takie jak wydajność, dochód brutto i inwestycje.
- W rankingu Insmed Incorporated (INSM) i wiwo.de Moguncja zajmuje 48 miejsce na 100 wśród najbardziej rozwiniętych gospodarczo miast niemieckich.
- Wśród 402 dzielnic i niezależnych miast w Niemczech Moguncja według Atlasa w 2021 r. zajęła 45 miejsce, co czyni ją jedną z osiedli z „wielkimi perspektywami na przyszłość”.
W 2003 roku Moguncja posiadała 74 zakłady przetwórcze zatrudniające 20 lub więcej pracowników. Łącznie firmy zatrudniają ponad 11 000 osób.
W 2002 roku istniało 79 małych firm zatrudniających mniej niż 20 pracowników.
Osady przemysłowe można znaleźć przede wszystkim między centrum Moguncji a regionem Mombach. Największe firmy zlokalizowane w tym obszarze to Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, fabryka biodiesla ADM Mainz GmbH.
Od maja 2008 roku Moguncja i Reinhessen są członkami Global Wine Network (GWC), założonej w 1999 roku, stowarzyszenia renomowanych miast winiarskich na całym świecie. Jako miasto wina, Moguncja ma duże możliwości samopomocy w branży winiarskiej. Wino odgrywa w mieście ważną rolę jako czynnik gospodarczy.
Moguncja jako miasto turystyczne i kongresowe posiada liczne hotele, takie jak Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- W dzielnicy Hechtsheim znajduje się filia dużej firmy logistycznej Kühne + Nagel.
- Tu znajduje się siedziba J.F. Hillebrand Group – lidera wśród firm logistycznych specjalizujących się w transporcie win i napojów spirytusowych.
- W Moguncji działa największy oddział Volksbanku w Nadrenii-Palatynacie.
- Otwarcie siedziby Holz und Metall w dzielnicy Weisenau.
- Wreszcie w mieście znajduje się siedziba stowarzyszenia zawodowego przemysłu skórzanego – Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Siła nabywcza jednego mieszkańca miasta to 19,676 euro (stan na 2005 rok), czyli o 15% wyższa od średniej krajowej. Według badania opublikowanego 30 czerwca 2006 r. Moguncja zajęła 3 miejsce wśród niemieckich miast pod względem liczby rejestracji działalności gospodarczej.
W 2002 roku 147 500 pracowników generowało produkt krajowy brutto w wysokości 55 890 euro każdy. Dane te nie pozostawiają wątpliwości, że populacja Moguncji jest wyjątkowo wypłacalna.
Połączenie transportowe
Moguncja ma doskonałe połączenia komunikacyjne. Miasto zbudowało 2 mosty drogowe na Renie. Mainz przecina autostradę A 60 w kierunku zachód-wschód, A 643 prowadzi tutaj z Wiesbaden, a A 63 biegnie na południe przez Alzey do Kaiserslautern. Przez strefę miasta przebiegają również drogi federalne 9 i 40.
1 lutego 2021 r. w Moguncji i Wiesbaden utworzono pierwszą strefę ekologiczną w kraju związkowym Nadrenia-Palatynat, będącą jednocześnie pierwszą transgraniczną strefą ekologiczną.
Z Dworca Centralnego w Moguncji odjeżdżają 104 pociągi dalekobieżne dziennie, przewożące 60 000 osób dziennie. Miasto jest połączone z siecią ekspresową Deutsche Bahn, międzymiastową i Euroset.
Od grudnia 2005 r. kursuje dwugodzinne połączenie ICE z Wiesbaden do Drezna przez Moguncję, lotnisko we Frankfurcie, Fuldę, Erfurt i Lipsk.
Mainz ma 5 linii tramwajowych i 29 autobusowych. Aby lepiej zorganizować współpracę między firmami transportowymi z Wiesbaden i Moguncji, założono Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Codziennie z dworca regionalnego w Moguncji odjeżdża 311 pociągów lokalnych, a pociągi regionalne jeżdżą do Alzey, Frankfurtu, Wiesbaden, Koblencji przez Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. Miasto jest połączone z siecią S-Bahn Rhein-Main.
Na brzegach Renu, między zamkiem a portem zimowym, nadal znajdują się miejsca do cumowania statków. Punkt rozładunku kontenerów znajduje się za Kaiserbrücke.
Mainz posiada całoroczne otwarte lotnisko w rejonie Finten (jest to dawne lotnisko amerykańskie). Lotnisko we Frankfurcie znajduje się zaledwie 25 km od hotelu, a pociągi kursują tam kilka razy na godzinę. Istnieje bezpośrednie połączenie autobusowe na lotnisko Hahn, nieco ponad 80 km od Moguncji.
Rynek nieruchomości
Popyt na mieszkania i domy w Moguncji stale rośnie, rynek nieruchomości kwitnie. Mieszkania w nowych budynkach cieszą się szczególnym zainteresowaniem ze względu na niskie koszty eksploatacji, przy czym największy popyt występuje w centrum iw pobliżu Renu.
Ale mimo wysokich cen nieruchomości, Moguncja nadal przyciąga młodych ludzi – największą grupę wiekową stanowią obecnie mieszkańcy miast w wieku 20-35 lat, czyli studenci i młodzi pracownicy. Wybierają zamieszkanie w Altstadt, Neustadt i Hartenberg-Müngfeld - stąd w kilka minut można dojechać do szkoły i Renu rowerem, autobusem lub pociągiem.
W ośrodku nie brakuje również miejsc do wypoczynku i spacerów z przyjaciółmi – młodzi ludzie spędzają czas na plażach i parkach. Altstadt posiada wiele mieszkań 1-2 pokojowych zlokalizowanych w odnowionych starych budynkach i nowoczesnych budynkach. Apartamenty z 3-4 pokojami kosztują trochę więcej, ale są świetne dla studentów.
Jeśli zainteresowani kupnem lokalnych nieruchomości wolą mieszkać z dala od zgiełku miasta, dzielnice Marienborn, Lerchenberg i Dreis są idealne. Ponieważ dojazd stąd trwa dłużej, peryferyjne obszary generalnie nie są odpowiednie dla studentów, chociaż koszt wynajmu mieszkania jest tutaj niższy.
Ale rodziny i osoby starsze czują się szczególnie dobrze w tych częściach miasta: jest wiele terenów zielonych do rekreacji, spacerów i uprawiania sportu. Ludzie mieszkają tu głównie w domach jedno- lub dwurodzinnych, niektórzy wybierają zmodernizowane gospodarstwa. Budynki mieszkalne są rzadkością. Jeśli nadal musisz dostać się do centrum, podróż komunikacją miejską nie zajmuje dużo czasu.
Ponieważ rząd Moguncji zaczął realizować liczne projekty budowlane, przewiduje się dalszy wzrost wartości nieruchomości. Najwyższe ceny mieszkań zostaną ustalone w miejscu przebudowy portu celnego oraz na dawnym terenie firmy IBM, gdzie podjęto decyzję o realizacji budynków mieszkalnych.
Charakterystyka nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych według dzielnic
Poniższa tabela pomoże zorientować się, które warstwy ludności decydują się zamieszkać w danym rejonie Moguncji, a także dynamikę popytu na nieruchomości w porównaniu z rokiem 2021:
| Dzielnica | Atrakcyjność dla przedstawicieli określonych segmentów populacji | Dynamika popytu na nieruchomości (%) |
|---|---|---|
| Stare Miasto (Stare Miasto) | Studenci, młodzi profesjonaliści, początkujący przedsiębiorcy, turyści | 11 |
| Bretzenheim | Rodziny z dziećmi | 3.3 |
| Drais | Seniorzy, rodziny z dziećmi | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Pracownicy winiarstwa, osoby starsze i samotne | -4 |
| Finthen | Rodziny z dziećmi, seniorzy | 1.2 |
| Gonsenheim | Pary bezdzietne | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld | Studenci, młodzi profesjonaliści, początkujący przedsiębiorcy | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Pracownicy winiarstwa, firmy medialne i informatyczne, przedsiębiorcy | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Osoby w podeszłym wieku | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Pracownicy centrum nadawczego ZDF, osoby starsze | 5.9 |
| Marienborn | Osoby w podeszłym wieku | -3.3 |
| Mombach | Pracownicy handlowi i przemysłowi | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Osoby samotne, studenci, młodzi profesjonaliści, początkujący przedsiębiorcy | 2.2 |
| Oberstadt | Osoby starsze, pacjenci kliniki | -7.2 |
| Weisenau | Rodziny z dziećmi | 2.1 |
Inwestor, przed podjęciem decyzji, w jakim rejonie Moguncji kupi nieruchomość (zwłaszcza komercyjną), z pewnością powinien zbadać skład ludności poszczególnych obszarów miasta. Pomimo tego, że przedstawiciele wszystkich grup społecznych mieszkają w Moguncji równie komfortowo, jeden z obszarów wydaje się wygodniejszy dla rodzin z dziećmi, osób starszych, studentów itp. Po zrozumieniu tego łatwiej będzie kupić lub wynajem obiektów, skupiając się na prośbach okolicznych mieszkańców.
Na przykład turyści najczęściej natychmiast pędzą do Neustadt i Altstadt. W „Nowym Gorodzie” mieszkają głównie studenci, okolica jest młoda i wyróżnia się nowoczesną architekturą oraz obecnością dużej liczby barów i tawern. Plusem dla turystów jest bliskość portu rzecznego.
Z drugiej strony „Stare Miasto” jest interesujące, ponieważ odzwierciedla historyczną przeszłość Moguncji. W związku z tym zakup hotelu, kawiarni z tradycyjną kuchnią niemiecką lub sklepu z pamiątkami będzie opłacalny w Altstadt i Neustadt.
Ponieważ w „starych” i „nowych” miastach mieszka wielu studentów, młodych profesjonalistów i start-upów, a także w Hartenberg-Müngfeld, akademik, mieszkanie 1-2 pokojowe, niedrogi hostel, kawiarnie studenckie i kawiarnie będą również opłacalnym przejęciem.
W ostatnim czasie na popularności zyskują antykawiarnie (kawiarnie czasowe), w których odwiedzający płacą tylko za czas spędzony w instytucji - to również doskonała opcja inwestycyjna.
Obywatele o wysokich dochodach wolą osiedlać się w okolicach Gonsenheim - lokalna infrastruktura i połączenia komunikacyjne pozwalają mu żyć w odosobnieniu. Luksusowe wille, ogrody i przepiękny las dodają okolicy szczególnego uroku.
Na terenie tego obszaru można bezpiecznie kupić prywatne domy, drogie mieszkania o dużej powierzchni, restauracje ze średnim czekiem 150-200 euro, centra konferencyjne, kluby sportowe z członkostwem, butiki z markową odzieżą.
Rodziny o średnich dochodach wybierają dzielnice dalej od centrum miasta - Hechtsheim, Laubenheim i Finten:
- Hechtsheim jest równie odpowiedni dla miłośników miast i wsi,
- Laubenheim przyciąga miłośników wina i spacerów na łonie natury,
- Finten urzeka rustykalnym urokiem i spokojem.
Na takich terenach bardziej opłaca się kupować apartamentowce, niedrogie mieszkania, kawiarnie rodzinne i dziecięce, sieciowe sklepy odzieżowe, instytucje socjalne.
Większość klinik miejskich i prywatnych jest otwarta w rejonie Oberstadt, dlatego należy położyć nacisk na zakup małych mieszkań w bezpośrednim sąsiedztwie szpitali, hostelu lub niedrogiego hotelu, aby pomieścić członków rodzin pacjentów w centrach medycznych.
Średni koszt nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych
Nieruchomości mieszkalne i komercyjne są drogie, bez względu na to, gdzie się znajdują w Moguncji. Obecnie gwałtowny wzrost cen ma miejsce w najlepiej skomunikowanych obszarach miasta.
Na przykład mieszkanie w Bretzenheim o powierzchni około 150 m2 będzie kosztować od 250 000 do 500 000 euro, w zależności od renowacji i wielkości gruntu. Podobne ceny zostaną ustalone dla nowo wybudowanych domów jednomieszkaniowych i domów prywatnych w rejonie Oberstadt: nabywcy będą musieli zapłacić około 300 000 euro za mieszkanie o powierzchni około 145 m2.
Nawet poza centrum miasta ceny prawie nie spadają. A skoro władze Moguncji zaplanowały liczne projekty budowlane, należy spodziewać się dalszego wzrostu wartości nieruchomości. Szczególnie wysokich cen domów należy spodziewać się w miejscu przebudowy portu celnego oraz na terenie dawnej siedziby IBM, gdzie podjęto decyzję o budowie budynków mieszkalnych.
Sprzedaż nieruchomości w sektorze komercyjnym odbywa się również po wysokich cenach w porównaniu ze średnimi kosztami podobnych budynków w innych miastach w Niemczech. Poniższa tabela przedstawia aktualne ceny niektórych typów obiektów handlowych na rok 2021:
| Obiekt własności | Rok budowy | Powierzchnia, m2) | Rentowność (%) | Dochód bezwzględny (EUR) | Koszt (EUR) | Dodać. wydatki (notariusz, podatek od zakupu, prowizja brokerska,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kamienica | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermarket | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Budynek biurowy | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Ceny mieszkań o różnych metrażach
Oto 2 tabele – pierwsza zawiera informacje o średnim koszcie 1 m2 powierzchni mieszkania w Moguncji, Nadrenii-Palatynacie i całym Niemczech, a druga – informacje o zmianie kosztów mieszkań o różnych metrażach dla okres od 2021 do 2021 (dynamikę ilustruje poniżej):
Poniższa tabela zawiera dane dotyczące średnich cen mieszkań w różnych dzielnicach Moguncji:
Ceny poszczególnych budynków mieszkalnych o różnej wielkości
Informacje o cenie za jaką można kupić dom w Moguncji, Nadrenii-Palatynacie i Niemczech w 2021 roku przedstawia poniższa tabela. Zwracamy również uwagę na informację o zmianie wartości domów od 2021 do 2021, dynamikę cen przedstawia obrazek:
Wskaźniki średniego kosztu 1 m2 powierzchni budynku mieszkalnego w różnych dzielnicach Moguncji przedstawia poniższa tabela:
Sugerujemy zapoznanie się ze średnimi cenami domów prywatnych w różnych częściach miasta Moguncja:
| Dzielnica | Ceny domów (EUR) |
|---|---|
| Stare Miasto (Stare Miasto) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Poniższa tabela zawiera informacje o średnich cenach mieszkań własnościowych na obszarach Moguncji, w których można je obecnie kupić:
| Dzielnica | Ceny kondominium (EUR/m2) |
|---|---|
| Stare Miasto (Stare Miasto) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Ceny wynajmu nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych według dzielnic
Typologia ofert wynajmu mieszkań w Moguncji jest tak różna, że czasami możemy mówić o zupełnie odmiennych ofertach. Należy wziąć pod uwagę, że pomimo starożytności miasta, w Moguncji jest bardzo dużo nowych dzielnic, a w zasadzie koszt wynajmowanych w nich lokali jest zbliżony do cen na przedmieściach.
Dodatkowo ze względu na rozwiniętą sieć komunikacyjną trudno odróżnić zabytkowe miasto od nowoczesnych dzielnic. Tylko w niektórych (tych oddalonych od centrum) można wynająć mieszkanie za 10-20 euro miesięcznie taniej niż w centralnych częściach miasta.
W Moguncji jest bardzo dużo ofert wynajmu willi, może nawet więcej niż ofert wynajmu mieszkań – nie można tego znaleźć w każdym mieście w Niemczech, tym bardziej starożytnym.
Koszt wynajmu mieszkań jest bardzo zróżnicowany, zależny od wielu czynników (powierzchnia, stopień historyczności domu znajdującego się w pobliżu infrastruktury, powierzchnia) i dość trudno go przewidzieć. Ale ceny wynajmu willi są mniej więcej stabilne na poziomie 1100-1400 euro tygodniowo.
Ceny wynajmu nieruchomości komercyjnych w Moguncji są również wysokie, ale większość inwestorów jest skłonna wynajmować budynki w celu późniejszego podnajmu.
Przedsiębiorcy czekają na spadek popytu na wynajmowane magazyny, piwnice, pierwsze piętra budynków mieszkalnych, w pełni wyposażone restauracje i kawiarnie, po czym wystawiają je na wynajem po wyższych kosztach. Podobny schemat sprawdza się doskonale w przypadku nieruchomości mieszkalnych, zwłaszcza mieszkań studenckich.
Przed rozpoczęciem roku szkolnego popyt na mieszkania wzrasta tak bardzo, że rodzice uczniów gotowi są przepłacać za mieszkanie i wspólnie negocjować z innymi lokatorami wynajem 3-4-pokojowego lokalu.
Aktualne ceny najmu niektórych z poszukiwanych rodzajów nieruchomości komercyjnych przedstawia poniższa tabela:
| Nieruchomości komercyjne | Powierzchnia, m2) | Koszt za 1 m2 (euro) | Całkowity koszt (EUR) |
|---|---|---|---|
| Budynek biurowy | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Prywatny pokój do ćwiczeń | 360 | 12 | 4.320 |
| Magazyn żywności | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Sklep | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Kawiarnia | 35 | 28 | 980 |
| Sklep spożywczy na parterze budynku | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Restauracja | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Zewnętrzne dla branży motoryzacyjnej | 800 | 2 | 1.600 |
| Otwarta przestrzeń do handlu samochodami | 324 | 4.63 | 1.500 |
Ceny wynajmu mieszkań różnej wielkości
Od publikacji ogłoszenia o wynajmie mieszkań w Moguncji do podpisania umowy z najemcą średnio mija 12 dni - świadczy to o wyjątkowo wysokim popycie. Dla porównania: średnia dla Niemiec to 15-18 dni. Mieszkańcy Mainz wydają na wynajem mieszkania średnio 19,7% swoich miesięcznych dochodów.
Wyobrażenie o kosztach wynajmu mieszkań w Moguncji, Nadrenii-Palatynacie i Niemczech pomoże stworzyć pierwszą z poniższych tabel. W drugiej tabeli dowiesz się, jak wzrosły ceny mieszkań na wynajem od 2021 do 2021 roku:
Poniższa tabela zawiera informacje o średniej cenie wynajmu mieszkań w różnych częściach Moguncji:
Ceny wynajmu prywatnego domu
Średnie ceny wynajmu domów o powierzchni 100 m2, 150 m2 i 200 m2 w Moguncji, Nadrenii-Palatynacie i Niemczech są pokazane w pierwszej tabeli, którą widzisz poniżej. Druga tabela przedstawia dynamikę cen najmu domów różnej wielkości w okresie od 2021 do 2021 roku:
Poniższa tabela zawiera informacje o średnich cenach wynajmu domów w różnych dzielnicach Moguncji:
Wniosek
Oprócz luksusowych nieruchomości zakup domu w Moguncji, biorąc pod uwagę poziom cen najmu, jest opłacalną inwestycją, ponieważ:
- Miasto ma dobre perspektywy gospodarcze, dodatkowym atutem jest bliskość metropolii Frankfurtu. Gospodarka lokalna charakteryzuje się zrównoważoną strukturą – nie jest uzależniona od żadnej branży czy sektora usług. Rozwija się tu winiarstwo, logistyka, środki masowego przekazu, technologia, przemysł, usługi edukacyjne i medyczne.
- Stolica Nadrenii-Palatynatu jest największym miastem w kraju związkowym, jego populacja stale rośnie.
- Dogodne połączenia komunikacyjne pozwalają mieszkańcom na szybkie dotarcie do sąsiednich osiedli, przemieszczanie się między zapleczem Moguncji oraz w krótkim czasie dotarcie do dworca kolejowego i lotniska we Frankfurcie.
- Stopa bezrobocia w mieście jest niska, co w dużej mierze ułatwia obecność tak dużych pracodawców, jak Uniwersytet Jana Gutenberga, klinika uniwersytecka czy przedstawicielstwo federalnej agencji sieciowej. Oznacza to, że popyt na nieruchomości w mieście jest wypłacalny. Siła nabywcza mieszkańców Moguncji znacznie przewyższa średnią krajową.
- Mainz ma wysoki standard życia; co roku setki i tysiące mieszkańców innych miast niemieckich oraz obcokrajowców przenoszą się tu na pobyt stały.
- Infrastruktura miasta, obfitość wakacji i miejsc rozrywki kulturalnej nie pozwalają się nudzić i myśleć o przesiedleniu.
- Miasto przyciąga turystów, pacjentów przychodni, studentów, start-upy i doświadczonych przedsiębiorców.
Wszystko przemawia za tym, że nieruchomości mieszkalne i komercyjne w Moguncji będą z czasem tylko drożeć. Władze lokalne starają się sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu poprzez rozbudowę obszarów miejskich i odzyskiwanie wolnych gruntów w Moguncji, takich jak największy projekt budowlany w porcie Winterhafen i mniejsze projekty w centrum dawnego portu celnego Zollhafen oraz w dzielnicy Gonseinheim.
Podsumowując, przypomnijmy główne wskaźniki kosztów zakupu i wynajmu nieruchomości w Moguncji, które uzyskano podczas oceny atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości mieszkaniowych w mieście:
| Średnia cena wynajmu | 9,30 euro / m2 |
| Średnia wartość domu | 461 000 euro |
| Średni koszt kondominium | 2300 euro / m2 |
| Średni koszt 1 m2 powierzchni mieszkania (30 m2) | 3695€ |
| Dynamika cen nieruchomości w porównaniu z rokiem poprzednim (2017) | 0.022 |
| Średnia rentowność wynajmu | 0.052 |
