Kupowanie luksusowych nieruchomości w Hiszpanii

Pytanie, jak kupić luksusową nieruchomość w Hiszpanii, jest bardzo interesujące dla wszystkich, którzy chcą dokonać opłacalnej inwestycji, a najlepiej również na niej zarobić. Wybór tej części Europy wynika z wygodnego klimatu, stabilnej gospodarki i korzystnego położenia geograficznego, które zapewnia dostęp do morza i oceanu. Jaka jest najlepsza rzecz do kupienia, jak to zrobić i jakie korzyści możesz uzyskać, spróbujmy to rozgryźć bardziej szczegółowo.

Którym regionom dać pierwszeństwo

Na początek zdecydujmy, jaki rodzaj mieszkania można uznać za elitarny. Jego główne cechy to:

• powierzchnia - od 100 metrów kwadratowych;
• wysokość sufitu od trzech metrów;
• obecność parkingu osobistego lub parkingu podziemnego w budynku mieszkalnym, garaż w prywatnym;
• domy dla kilku właścicieli powinny mieć osobny hol, windy, ochronę.
• z okien trzeba otworzyć piękny widok;
• obecność ogrzewania w domu, zasilana autonomiczną kotłownią.
• jeśli mówimy o mieszkaniach, to osobny dziedziniec z placami zabaw dla dzieci i sportu, kawiarniami, parkingiem itp.

Obecnie najbardziej poszukiwanym regionem jest Katalonia. A wszystko dlatego, że prawie każdy inwestor uważa za konieczne zostać właścicielem domu nad morzem.

Mistrzostwa słusznie należą do Costa Brava, która słynie z niesamowicie pięknych krajobrazów, łagodnego wejścia do morza i cichych zatok. Nieruchomość kosztuje tutaj dwa razy więcej niż gdziekolwiek indziej w kraju.

Wynika to również z faktu, że budowa wieżowców jest tu niemożliwa, a teren, który jest strefą parkową o znaczeniu państwowym, znajduje się pod ochroną państwa.

Poszukiwana jest również stolica Katalonii, Barcelona, ​​z malowniczym otoczeniem. Jeśli chcesz poczuć się jak metropolita, najlepiej zwrócić uwagę na Diagonal Mar lub Pedralbes. Ale nie zapomnij o letnim turystycznym upadku, z którym z pewnością będziesz musiał się mierzyć co roku.

Ale to nie jedyne punkty na mapie kraju, które przyciągają inwestycje zagraniczne:

• Wyspy Kanaryjskie to świetne miejsce do życia z całą rodziną. Największą popularnością cieszy się główne miasto archipelagu – Teneryfa. Biorąc pod uwagę fakt, że jest to strefa z obniżonym podatkiem VAT, ceny mieszkania są tu znacznie niższe, czego nie można powiedzieć o nieruchomościach. Ceny mieszkań w regionie zaczynają się od 40 tys. euro.
• Baleary. Gwiazdy przyciągają egzotyczne morskie pejzaże i luksusowa obsługa. Ponadto wielu zamożnych ludzi nie miałoby nic przeciwko kupnie domu obok jakiejś gwiazdy Hollywood. Ceny mieszkań zaczynają się tutaj od 300 tysięcy euro.
• Malaga. Ze względu na koncentrację licznych atrakcji i duże zainteresowanie turystów ceny mieszkań zaczynają się tutaj od 1500 euro za 1 metr kwadratowy.
• Marbella to miasto życia, ekskluzywnych apartamentów i wysokich cen. Najtańsze mieszkanie będzie kosztować od około 500 tys. euro.
• Alicante to kolejny zakątek Hiszpanii, w którym można czuć się komfortowo w przytulnej rezydencji. Nawiasem mówiąc, można go kupić w tym regionie w cenie 150 tysięcy euro.
• Madryt to koncentracja życia kulturalnego, gospodarczego i politycznego kraju. Miasto tak aktywne i różnorodne jak Barcelona. Kupując nieruchomość należy pamiętać, że koszt metra kwadratowego zaczyna się tutaj od 5 tys. euro.

Badanie przeprowadzone w ubiegłym roku wykazało, że na terenie państwa znajduje się około 39 tysięcy mieszkań, których koszt przekracza 1 mln euro. Ponadto 20 000 z nich znajduje się w Madrycie, 15 000 - w Barcelonie. Pozostałe 4 tys. rozdzielono między takie miasta jak:

• Palma de Mallorca;
• Walencja;
• Marbella.

Ponadto w pierwszej dziesiątce miejsc, w których znajdują się najdroższe apartamenty w Hiszpanii, znalazły się:

• Ibiza;
• Sewilla;
• Santander;
• Alkobendy (Madryt);
• Calvia (Mallorka).

Jeśli interesuje Cię obiekt na wybrzeżu morskim, musisz być przygotowany na to, że cena za niego będzie kilkakrotnie wyższa niż w kontynentalnej części kraju. Costa del Sol, Costa Blanca i Costa Dorada cieszą się szczególnym zainteresowaniem inwestorów.

Wybór rodzaju mieszkania

Praktyka pokazuje, że to nie region, w którym znajduje się obiekt, ale jego rodzaj sprawia kupującym największe trudności. Niewiele osób może z całą pewnością powiedzieć, co konkretnie chciałby posiadać. Należy pamiętać, że klasyfikacja lokali w Hiszpanii jest szersza niż w WNP. Sędzia dla siebie:

• studio (studio) - najtańsza opcja dla nieruchomości. Jest to jednopokojowe mieszkanie o powierzchni około 20-40 mkw. Różni się od zwykłego mieszkania tym, że między sypialnią a kuchnią zainstalowana jest czysto warunkowa przegroda w postaci baru;
• apartamenty (apartamento) to bardzo popularny typ mieszkań o powierzchni 5-120 metrów kwadratowych. Jest klasyfikowany według liczby sypialni (w Rosji liczy się go według pokoi). Z tego powodu, jeśli kupisz mieszkanie z trzema sypialniami, będziesz mieć również pokój dzienny, pokój dziecinny, kuchnię i łazienkę. Podobne mieszkania są na sprzedaż w wieżowcach lub apartamentowcach. W regionie kurortu ta opcja jest idealna do wynajmu;
• Atico Nazywany jest również penthouse. Takie mieszkanie znajduje się na wyższych piętrach wieżowców lub na dachach wieżowców. Należy do elitarnej kategorii nieruchomości, posiada dużą powierzchnię, przepiękny widok panoramiczny. Wiele atiko jest rozmieszczonych na dwóch piętrach, a także posiada własny basen i taras;
• bungalow (bungalo) – dom wolnostojący, przeznaczony dla kilku rodzin. Każdy z nich posiada własne wejście i działkę. Powierzchnia mieszkalna takiego domu może wynosić do 140 metrów kwadratowych;
• Kamienice to także oddzielne domy, ale z jedną lub dwiema wspólnymi ścianami z sąsiadami. Powierzchnia użytkowa 80-150 metrów kwadratowych;
• dom (casa) – osobny budynek położony poza miastem lub w jego sąsiedztwie. Zajmuje nie więcej niż 400 kwadratów ziemi. Różnorodność można uznać za finca - hiszpański odpowiednik rosyjskiej daczy;
• willa (Villa) - ten sam dom, ale na znacznie większej działce - do 2 tys. Posiada własne podwórko.

Wielu inwestorów woli inwestować w nieruchomości komercyjne. Należą do nich bary, sklepy, hotele, restauracje.

Na co zwrócić uwagę podczas inspekcji obiektu

Z powodu ignorancji lub frywolności wielu popełnia błąd, próbując zdalnie kupić pokój. W żadnym wypadku nie należy tego robić. Najpierw musisz zorganizować wyjazd studyjny, po wcześniejszym wybraniu kilku obiektów do oglądania. To, jakie pytania należy zadać sprzedawcy, będzie zależało od tego, czy kupujesz dom na rynku pierwotnym, czy na rynku wtórnym.

Jeśli szukasz mieszkania w nowym budynku, będziesz musiał sprawdzić czystość prawną w dokumentach dewelopera.

Z takim pytaniem lepiej skontaktować się ze specjalistami. Wspólnie musicie dowiedzieć się, czy firma budowlana posiada następujące dokumenty:

1. Pozwolenie na budowę dla tej strony.
2. Zezwolenie na pracę w tym konkretnym obszarze.
3. Dowód wyłącznej własności obiektu.
4. Dowód, że grunt pod budynkiem nie jest przedmiotem sporu.
5. Pokwitowanie przelewu środków na zapłatę podatku IBI.
6. Wyciąg z rejestru stanu katastralnego dotyczący ewidencji budynku w budowie.
7. Gwarancja bankowa na wypadek, gdyby firma budowlana nie zakończyła budowy budynku. Ważne jest, aby zrozumieć, że bank będzie w stanie zwrócić zdeponowane przez Ciebie środki.

Ponadto musisz się dowiedzieć:

• • wysokość pierwszej raty;
  • dokładny termin zakończenia budowy i przekazania obiektu;
  • plan budowy;
  • jakie obowiązki dotyczące podłączenia komunikacji podejmuje deweloper;
  • okres gwarancji jakości domu.

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym również będzie wymagał czujności.

• Najpierw trzeba dobrze przestudiować stan techniczny samego budynku. Na przykład wille są często budowane na zboczach i są wielopoziomowe. Dlatego ważne jest, aby upewnić się, że taki dom nie jest sprzedawany ze względu na swoją kruchość.
• Po drugie, musisz upewnić się, że sprzedający jest jedynym właścicielem budynku lub lokalu.
• Po trzecie, że za budową nie ma żadnych długów.

Następnym krokiem jest zbadanie planów tego, co planuje się wybudować w najbliższej przyszłości w pobliżu Twojego obiektu, tak aby wynik tych prac nie wpłynął na jakość życia w Twoim lokalu.

Ale w umowie zwróć uwagę na następujące punkty:

• zgodność jakości z zadeklarowaną ceną;
• polecenie zapłaty;
• opis obiektu;
• warunki przeniesienia własności;
• odpowiedzialność obu stron.

Jak wygląda proces kupna i sprzedaży?

Gdy już zdecydujesz się na przedmiot zakupu, możesz przystąpić do przygotowania oferty. Zaczyna się od podpisania umowy przedwstępnej i złożenia zadatku. Dopiero po tym wybrany dom lub mieszkanie jest usuwane ze sprzedaży i należy wykonać następujące czynności:

• otworzyć konto w lokalnym banku. Nierezydenci będą musieli najpierw zdobyć kartę na posterunku policji i dostarczyć dość obszerny pakiet dokumentów. Procedura może zająć dużo czasu, więc musisz rozpocząć ten problem z wyprzedzeniem;
• uzyskać NIE - kod identyfikacyjny, który jest wymagany do wszelkich transakcji na terytorium Hiszpanii;
• ubiegać się o kredyt, jeśli brakuje środków na zakup nieruchomości;
• płacić podatek. Dziś jest to 7% ceny obiektu. Operacja jest możliwa tylko po uzyskaniu NIE;
• wpłacić resztę kwoty za zakupiony lokal. Najlepiej zrobić to przelewem bankowym.

Dopiero po wykonaniu wszystkich powyższych kroków możesz przejść bezpośrednio do samej transakcji. Przy jej zawieraniu muszą być obecni sprzedający, kupujący, tłumacz, notariusz oraz pracownik banku w przypadku wystawienia hipoteki.

Ponadto sprzedawca przekazuje nowemu właścicielowi klucze, zamówienie i dokument, na podstawie którego nowy właściciel będzie mógł zawierać umowy z mediami. Jednocześnie notariusz jest zobowiązany do wpisania nieruchomości do rejestru państwowego. Po załatwieniu wszystkich formalności kupujący może być uznany za pełnoprawnego właściciela zakupionej nieruchomości.

Zakwaterowanie w Hiszpanii i pozwolenie na pobyt

Państwo hiszpańskie daje bogatym obcokrajowcom możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt w zamian za inwestowanie w nieruchomości. Aby to zrobić, wcale nie trzeba kupować najdroższego domu w kraju - wystarczy zostać właścicielem kilku obiektów, których całkowity koszt przekroczy 500 tysięcy euro. Należy pamiętać, że nie są brane pod uwagę nieruchomości zakupione przed 2021 r. (kiedy to weszła w życie ustawa).

Przy spełnieniu wszystkich warunków nie tylko inwestor, ale także jego rodzina będzie mogła uzyskać status rezydenta czasowego. Co więcej, ostatnie zmiany w prawie znacząco złagodziły wymagania, i teraz dotyczy to nie tylko legalnych małżonków, ale także osób cywilnych.

Alternatywnie cudzoziemiec może ubiegać się o zwykłą multiwizę turystyczną na okres 1 roku, która daje prawo pobytu w kraju przez 3 miesiące przez 6 miesięcy.

Wnioski

Kupno domu na terytorium Hiszpanii ma wiele zalet:

• ogromny wybór form architektonicznych i formatów budynków;
• możliwość zamieszkania w kraju o korzystnych warunkach klimatycznych i dostępie do morza;
• duże szanse na otrzymanie pożyczki w lokalnym banku, jeśli nie ma wystarczających środków na sfinalizowanie transakcji;
• prawo do ubiegania się o zezwolenie na pobyt po dopełnieniu wszystkich formalności i procedur.
• możliwość wyboru mieszkania zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.

Ale wszystko to będzie możliwe tylko wtedy, gdy dokładnie zastosujesz się do podanych instrukcji i nie ufasz wątpliwym firmom pośredniczącym.