Jeśli zamierzasz mieszkać i pracować w nowym kraju i zastanawiasz się, czy warto tam kupować nieruchomość, wielkość i procedura płacenia za media nie będą ostatnią rzeczą w Twojej decyzji. Rachunki za media w Hiszpanii zależą od regionu, w którym znajduje się nieruchomość, od twojego statusu zamieszkania w kraju i od kilku innych czynników. Jednocześnie jakość mediów również znacznie się różni, na przykład zaopatrzenie w wodę, co zależy od regionu, w którym mieszkasz.
Jaki jest podatek od nieruchomości w Hiszpanii?
Jak w zdecydowanej większości krajów, utrzymanie nieruchomości w Hiszpanii jest opodatkowane. Bez wyjątku wszyscy właściciele (rezydenci i nierezydenci) muszą płacić roczny podatek od nieruchomości, który nazywa się IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles) i jest obliczany według stawki od 0,4 do 1,1% kosztów mieszkania.
Ale nie przejmuj się – mówimy o tak zwanej wartości katastralnej, czyli takiej, przy której nieruchomość jest zarejestrowana w inwentarzach gruntów. W rzeczywistości kwota ta jest 10, a nawet 15 razy niższa niż rzeczywista cena rynkowa, za którą ją kupiłeś.
Jeśli jesteś nierezydentem i nie mieszkasz w Hiszpanii dłużej niż 183 dni, oprócz podatku od nieruchomości będziesz musiał również zapłacić podatek dochodowy. A bogaci właściciele nieruchomości o wartości przekraczającej 700 000 euro muszą również obciążyć podatkiem majątkowym.
Koszty mediów w Hiszpanii
Procedura płacenia za mieszkanie komunalne w Hiszpanii wiąże się z takim konceptem jak Comunidad de Propietarios (wspólnota właścicieli), czyli partnerstwo właścicieli domów. Na wszystkich obiektach, na których znajdują się powierzchnie wspólne – windy, parkingi, ogrody itp. istnieje taka forma samorządu.
Wpłacane są składki na fundusz partnerski oraz opłata abonamentowa za korzystanie z centralnych sieci wodociągowych i elektrycznych. Jeśli posiadasz osobny dom w Hiszpanii, nie będziesz miał nic wspólnego z żadną „communidadą”.
- Płatność za prąd. Energia elektryczna w Hiszpanii jest opłacana według odczytów liczników w wysokości 0, 086 euro za 1 kW. Jednocześnie wiele zależy od wielkości zużycia, dlatego opłata końcowa jest obliczana z uwzględnieniem współczynnika 2,0 (drugi 15 kW za 2 miesiące) lub 3,0 (trzeci 15 kW za 2 miesiące) itp. Zwykła procedura jest taka, że kto używa więcej, płaci więcej.
Na tej podstawie rzeczywista średnia cena energii elektrycznej wynosi około 0,24 euro za 1 kW, co jest dość drogie nawet dla krajów UE.
Opłata abonamentowa za podłączenie do scentralizowanych systemów zasilania wynosi 60 euro rocznie i wynosi około 13-16 euro co trzy miesiące.
- Opłata za zaopatrzenie w wodę. Opiera się również na progresywnej skali: im większa konsumpcja, tym wyższe „kary” za konsumpcję przekraczającą normę. Wszystko zaczyna się od 0,44 euro za 1 m3, ale znowu dotyczy to pierwszych 15 metrów sześciennych w okresie dwóch miesięcy. Drugi będzie kosztował 0,66 euro. Wielki skok zaczyna się od kolejnych 20 „kostek” – 1,78 euro za m3 od razu. Potem to wszystko jest sumowane i wyświetlana suma, dzięki czemu Hiszpanie płacą średnio 1 euro za metr sześcienny wody. Ale dzieje się tak w regionach kraju, które są stosunkowo zamożne pod względem zaopatrzenia w wodę.W miejscach wysokogórskich lub suchych średnia cena może wynosić od 1,5 do 2,5 euro za metr sześcienny. Ponadto wysokie opłaty za wodę w kurortach – na Wyspach Kanaryjskich i Balearach. Na przykład koszt zaopatrzenia w wodę w Alicante (w rejonie kurortu Costa Blanca) jest trzykrotnie wyższy niż cena wody w Valladolid.
W Hiszpanii istnieje również woda techniczna do nawadniania - dostarczana jest oddzielnym systemem wodociągowym po niższych stawkach. Roczna opłata abonamentowa wynosi 60 euro i jest płatna w równych ratach raz na kwartał, podobnie jak w przypadku energii elektrycznej.
Trzeba jednak być przygotowanym na to, że jakość usług może nie dorównać, dostawa odbywa się z przerwami, a ograniczenia w niektórych obszarach mogą być znacznie ostrzejsze niż średnia krajowa.
W niektórych regionach użytkownicy mają prawo spożywać nie więcej niż 3 metry sześcienne wody miesięcznie, co stwarza znaczne ograniczenia nawet w pływaniu.
Dodatkowo ciśnienie wody może być bardzo niskie - wtedy będziesz musiał zapomnieć o pełnym prysznicu, a tym bardziej o pralce.
- Płatność za gaz. Scentralizowana komunikacja w zakresie dostaw gazu jest dostępna tylko w dużych miastach kraju. Na prowincji kupują butle, a gaz w tej postaci jest znacznie tańszy. Większość Hiszpanów ma połączony system gazowy, a gaz jest używany nie tyle do gotowania (są kuchenki elektryczne), ale do podgrzewania wody i ogrzewania.
Średnia cena gazu w miastach to 0,09 euro za m3. Kupując butlę, podpisujemy umowę z dostawcą, najczęściej z Repsol Butano. Aby to zrobić, wpłacana jest kaucja w wysokości 25 euro, po czym masz prawo do zakupu jednej butli o wadze 12,5 kg za 12,5 euro. Przeciętnie taka butla wystarcza na 7-8 tygodni, więc tak naprawdę jest to taryfa gazowa na 2 miesiące, jednak tak jest, jeśli używasz jej tylko do gotowania.
- Opłata za ogrzewanie. Problem ogrzewania w Hiszpanii jest ściśle związany z dostawami gazu. Przy umiarkowanym zużyciu tylko ciepłej wody trzeba płacić średnio 50 euro na kwartał.
Hiszpania ma ciepły klimat. Dość powiedzieć, że w Barcelonie średnia zimowa temperatura waha się od + 9-10 ⁰С. Jednak zima to zima, a u podnóża Pirenejów może być bardzo zimno iw tym okresie mieszkanie wymaga ogrzewania. Kosztuje nas około 200 euro miesięcznie (za powierzchnię 3-pokojowego mieszkania). W rezultacie roczne koszty ogrzewania wody i ogrzewania wynoszą około 1000 euro.
- Internet, TV, telefon. Instalacja linii telefonicznej kosztuje od 200 do 300 euro, opłata miesięczna to 20 euro miesięcznie. Internet w formie ADSL kosztuje od 25 do 40 euro miesięcznie, w zależności od prędkości.
- Ubezpieczenie nieruchomości. Jest to stała opłata, niezależnie od tego, czy przebywasz w kraju na stałe, czy okazjonalnie. W zależności od wartości Twojej nieruchomości może kosztować od 200 do 300 euro rocznie.
Przybliżona kalkulacja całkowitej kwoty płatności za rachunki za media i podatki
Powiedzmy, że nie mieszkasz w Hiszpanii na stałe, ale masz jednopokojowe mieszkanie o wartości 100 tys. euro w tamtejszym apartamentowcu. Wtedy płacisz rocznie: podatek od nieruchomości 800 euro + ubezpieczenie 300 euro + miesięczna opłata za gaz / prąd 120 euro + wywóz śmieci 50 euro - w sumie około 1300 euro.
Jeśli mieszkasz w kraju na stałe, zostanie doliczone 1000 euro na ogrzewanie i ciepłą wodę oraz inne koszty, w zależności od stopnia Twojej gospodarki.
Jak płacić za media w Hiszpanii.
W Hiszpanii nie da się ukryć odczytów liczników, ponieważ zwykle znajdują się one w piwnicach budynków i są weryfikowane przez same zakłady. Płatność dokonywana jest z rachunku bankowego, po czym faksem faktury z odczytami liczników i dokonanymi płatnościami są wysyłane na pocztę.
Opłata za energię elektryczną jest dokonywana z konta Domiciliacio'n Bancario, po czym w ten sam sposób zostanie wysłany faks z zapłaconymi rachunkami i odczytami liczników.
Jak wynająć nieruchomość w Hiszpanii?
Zgodnie z hiszpańskim prawem każdy właściciel ma prawo wynajmować swoją nieruchomość, a nawet może ją sprzedać przed wygaśnięciem umowy najmu. Koszt wynajmu krótkoterminowego jest wyższy, ale wiąże się to z trudnościami w postaci częstego poszukiwania klientów i braku gwarancji regularnych dochodów. Ta ostatnia jest szczególnie niewygodna na terenach uzdrowiskowych, gdzie popyt i ceny mieszkań są silnie sezonowe.
W przypadku najmu długoterminowego umowa najczęściej zawierana jest na okres jednego roku, który w przypadku braku uzasadnionych przyczyn wypowiedzenia umowy może być odnawiany corocznie o 5 lat.
Jednocześnie można podwyższyć wysokość czynszu, ale tylko w granicach wskaźnika inflacji za rok poprzedni.
Jak kontrolować płatność bez przebywania w kraju?
Posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, ale odwiedzasz kraj nieregularnie, a także wynajmujesz mieszkanie? Nic dziwnego, że może pojawić się niepokój, czy wszystko idzie dobrze. W tym przypadku istnieje praktyka rejestracji zarządu powierniczego nieruchomościami.
Firmy, które świadczą takie usługi, nie tylko terminowo opłacają wszystkie rachunki i wysyłają pieniądze na wynajem, ale mogą też reklamować się, szukać nowych klientów, spotykać się i odprawiać gości, a nawet przeprowadzać drobne naprawy. Oczywiście gwarantują również, że osoby postronne nie będą wpuszczane na teren Twojej posesji, czego nie można całkowicie wykluczyć, jeśli powierzyłeś klucze do swojej nieruchomości osobie prywatnej.
Krótko o renowacji nieruchomości
Idealnie, oczywiście, musisz kupić mieszkania w nowych budynkach. Jeśli jednak prowadzisz biznes umiejętnie, możesz zaoszczędzić na zakupie nieruchomości, kupując obiekt, który wymaga remontu. Należy jednak wziąć pod uwagę kilka czynników.
Możesz poprosić sprzedawcę o odszkodowanie w celu sfinansowania naprawy. Następnie prace można wykonać mniej dokładnie, skupiając się głównie na efekcie kosmetycznym, a w efekcie praktycznie nic nie stracisz wynajmując zakupioną nieruchomość.
Ważna jest również perspektywa miejsca, w którym kupujesz mieszkanie. Przy odrobinie cierpliwości odsprzedaż odnowionej nieruchomości w rozwijającej się, ekskluzywnej dzielnicy z nawiązką zwróci Twoją inwestycję.
Wniosek
Koszt mediów w Hiszpanii w porównaniu z innymi krajami UE jest dość wysoki. Biorąc pod uwagę podatek od nieruchomości, ubezpieczenie i opłaty na rzecz komuny, utrzymanie mieszkania na wsi nie jest tanią przyjemnością, wiążącą się z różnymi kosztami, na które należy się przygotować. Ale nie pozwalając, aby ten problem się rozwinął, możesz dużo zaoszczędzić. Co więcej, zarówno w przypadku, gdy sam korzystasz z hiszpańskiej nieruchomości, jak i w przypadku, gdy ją wynajmujesz.
