Wielu obywateli Rosji i innych krajów WNP uważa zakup nieruchomości w Niemczech za opłacalną inwestycję i to prawda. Stabilna sytuacja gospodarcza i polityczna, wysoki standard życia w kraju, a także umiarkowany wzrost cen nieruchomości pozwalają bez większego ryzyka inwestować pieniądze w mieszkania lub obiekty komercyjne. Nieruchomości w Chemnitz są atrakcyjne, ponieważ miasto leży w Saksonii - tutaj ceny mieszkań są niższe niż w zachodnich krajach związkowych. Miasto posiada również szereg innych atutów, z którymi warto się bliżej zapoznać.
Główne cechy rynku nieruchomości
Chemnitz to trzecie co do wielkości miasto w Saksonii (po Dreźnie i Lipsku). Jako jeden z ośrodków przemysłowych Niemiec, Chemnitz w latach 1944-1945. mocno zniszczone przez bombardowania (30% miasta ocalało).
W epoce NRD Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) stał się symbolem budownictwa socjalistycznego: odnowiono centrum, wybudowano nowe kwartały mieszkalne.
Interesujący fakt. Słynna siedmiometrowa głowa Karola Marksa z brązu znajduje się w Chemnitz. Jest to drugie co do wielkości popiersie na świecie (po popiersiu Lenina w Ułan-Ude). Chemnitz nie ma nic wspólnego z biografią Karola Marksa – dzieło sztuki podarował Karl-Marx-Miasto w 1973 roku przez rzeźbiarza Lwa Kerbela, przyjaciela E. Honneckera.
Po zjednoczeniu Niemiec wiele się zmieniło w życiu miasta, co wpłynęło również na lokalny rynek nieruchomości. Gmina Chemnitz, szczególnie z myślą o przyjeżdżających do miasta obcokrajowcach, wydała specjalną broszurę informacyjną „Witamy w Chemnitz”, której trzeci dział – „Zakwaterowanie” – poświęcony jest nieruchomościom w mieście.
Oprócz ogólnoniemieckiej stabilności cen mieszkań i braku ich ostrych wahań, główne trendy na lokalnym rynku to:
- niższe niż na zachodnich landach RFN ceny nieruchomości;
- nadpodaż wtórnego zasobu mieszkaniowego wybudowanego w epoce NRD (35 tys. pustych mieszkań);
- stały trend spadkowy populacji;
- niższe stawki czynszu w porównaniu z zachodnimi landami.
Wśród czynników, które wpływają na warunki rynkowe, należy również wymienić:
- korzystna sytuacja ekologiczna w mieście, bogactwo zieleni i jezior;
- komfortowe warunki życia: dobrze rozwinięta infrastruktura, rozbudowana sieć komunikacji miejskiej, dostępność pracy, duża liczba instytucji kultury;
- nowe budynki w południowej części Chemnitz (na miejscu starego lotniska).
Dzielnice miasta
Chemnitz jest słusznie uznawane w Niemczech za „miasto nowoczesności”. Jego układ różni się od układu innych niemieckich miast: ulice są szersze, dobrze oświetlone, jest dużo otwartej przestrzeni.
Zamknięcie przedsiębiorstw górniczych i hutniczych przyczyniło się do poprawy sytuacji środowiskowej; dziś na obrzeżach miasta popularne są grunty rolne i działki ogrodowe.
Miasto podzielone jest na 39 powiatów.
Wszystkie dzielnice i przedmieścia miasta są połączone z centrum siecią komunikacji miejskiej: tramwajem, autobusem i koleją miejską. Rozwinięta sieć dróg umożliwia właścicielom samochodów dojazd do autostrady w ciągu 8 minut.
Każdy obszar Chemnitz jest odpowiedni na komfortowy pobyt. Administracja miasta wyznaje zasadę orientacji rodzinnej: niezależnie od miejsca zamieszkania szkoły, przedszkola, sklepy, szpitale itp. powinny znajdować się w bliskiej odległości.
Niemniej jednak można zidentyfikować szereg obszarów, które są uważane za bardziej prestiżowe. Przede wszystkim są to centralne regiony Chemnitz.
Centrum odbudowano po wojnie, biorąc pod uwagę wygodę: stara zabudowa łączy się z nowoczesną zabudową. Oprócz budynków mieszkalnych wzniesiono wiele budynków użyteczności publicznej, banków, domów handlowych.
Interesujący fakt. W Chemnitz znajdują się trzy secesyjne dzieła słynnego belgijskiego architekta Henri van de Velde: wille Kerner, Esch i Quisisana.
Obszary centralne są najbardziej atrakcyjne dla osób zainteresowanych nieruchomościami komercyjnymi w Chemnitz (np. apartamentowce). Ceny są tu wyższe niż w innych rejonach miasta, ale inwestycja szybciej się zwróci.
Centrum. W mieście znajdują się dworce autobusowe i kolejowe, Politechnika w Chemnitz, na której studiuje ponad 10 tysięcy studentów.
Kassberga. Okolica wyróżnia się oryginalnością architektoniczną i malowniczością. Oto skoncentrowane domy zbudowane w epoce Gründera - 1870-1930. Szczególnie interesujące są budynki w stylu Bauhaus, nowa materialność. W związku z tym ceny takich mieszkań są wysokie. Ten obszar został wybrany przez bogatych imigrantów z WNP - w okolicy znajdują się rosyjskie sklepy specjalistyczne. Jest tu wiele restauracji, klubów, pubów i barów.
Borna-Heinersdorf i Schlosschemnitz. To jedne z najlepszych miejsc do życia, więc kupno i sprzedaż domu jest tutaj bardziej opłacalne. W pobliżu znajduje się centrum handlowe Chemnitz, ulubione miejsce wypoczynku mieszczan - park Küchwald z teatrem na świeżym powietrzu. Do centrum miasta można dojechać w 15 minut.
Altendorf. Jest to tradycyjnie żydowska dzielnica miasta (została zniszczona podczas rządów nazistowskich). Obecnie gmina żydowska liczy ponad 1000 osób, jest tu też synagoga. Klinika Chemnitz (Klinikum Chemnitz gGmbH) znajduje się w powiecie - jednej z największych instytucji medycznych non-profit w Niemczech: 1745 łóżek, 5000 pracowników, ponad 20 centrów medycznych i instytutów.
Do niedawna w Chemnitz praktycznie nie było migrantów z Afryki i Azji (choć ostatnio wzrosła liczba uchodźców z Syrii). Dziś ponad 4% ludności miasta to zagraniczni imigranci, w większości z Ukrainy, Rosji i Kazachstanu.
Większość obcokrajowców mieszka dziś w rejonie Sonnenberg; Niemieccy mieszkańcy Chemnitz uważają to za najbardziej problematyczne w mieście.
Dzielnica Rabenstein jest jedną z podmiejskich. Tutaj, nad brzegiem zbiornika Oberrabenstein, znajdują się najlepsze plaże rzeczne w Europie, a doroczny europejski festiwal hip-hopu i reggae Splash odbywa się.
Obszary podmiejskie - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf i inne - są atrakcyjne z dużą ilością zieleni: są wille z basenami i inne luksusowe nieruchomości.
Wynajem nieruchomości w Chemnitz
Wynajem nieruchomości mieszkaniowych w Chemnitz, pomimo tego, że w ciągu ostatnich trzech lat w mieście zaczął rosnąć popyt na mieszkania, a ceny również wzrosły, nadal pozostaje atrakcyjny i przystępny cenowo dla imigrantów, studentów i innych poszukujących tanich mieszkań.
Koszt wynajmu długoterminowego mieszkań w Chemnitz jest niższy nie tylko w porównaniu z zachodnimi landami i ogólnie w Niemczech, ale także z innymi miastami Saksonii (Drezno, Lipsk).
Rynek wynajmu mieszkań w Chemnitz jest ogromny, a popyt nie przewyższa podaży. W takich warunkach wynajmujący idą na ustępstwa najemcom.
Wyższy czynsz - za mieszkania w prestiżowych dzielnicach miasta, w budynkach o podwyższonym komforcie lub zabytkach. To tutaj bardziej opłaca się zainwestować w apartamentowiec. Rentowność wynajmu długoterminowego mieszkań waha się od 4 do 6%.
Tak więc zakup 4-5-piętrowego budynku na 10-12 mieszkań w historycznym centrum miasta będzie kosztował od 1 mln euro, ale przyniesie roczny przychód w wysokości 75-95 tys. euro.
Mieszkania jednopokojowe (30 mkw.) w centrum miasta będą kosztować średnio od 325 do 355 euro miesięcznie (poza centrum - od 135 do 320 euro), trzypokojowe - od 600 do 1200 euro ( to samo poza centrum - od 500 do 1000 Euro).
Kupno nieruchomości
Przeciętny koszt mieszkania w Chemnitz otwiera również duże możliwości zakupu nieruchomości w Niemczech.
Można więc kupić jedno- lub dwupokojowe mieszkanie (30-40 m2) za cenę prawie o połowę niższą od średniej w Saksonii i prawie czterokrotnie niższą od średniej w kraju.
Cena zależy od lokalizacji mieszkania, jego powierzchni mieszkalnej, stanu i może wynosić od 450 do 840 euro za mkw. m.
Tak więc jednopokojowe mieszkanie (50 mkw.) w Sonennbergu będzie kosztować 20 tysięcy euro.
Dwupokojowe mieszkanie w jednej z najlepszych dzielnic Borna-Heinersdorf (57-60 mkw.) kosztuje 50-55 tys. euro.
Czteropokojowe mieszkanie w Kassbergu (95 mkw.) będzie kosztować 260 tys. euro.
Na obrzeżach miasta ceny są niższe. W rejonie Ainsidel dwupokojowe mieszkanie (od 44 do 75 mkw.) będzie kosztować od 18 do 34 tys. euro.
Dom jednorodzinny (135 mkw.) z sześcioma pokojami w Marketsdorf będzie kosztował 180 tys. euro, w Centrum prywatny dom z 4 pokojami (133 mkw.) Kosztować będzie 188 tys. euro.
W Helbersdorfie dom (360 mkw.) będzie kosztował 230 tys. euro.
Koszt życia w mieście
Głównym wydatkiem są koszty utrzymania w Chemnitz. Właściciele domów mogą zaoszczędzić na czynszu, ale rachunki za media („zimne” i „gorące”) będą musiały być płacone wszystkim.
Opłata podstawowa (prąd, ogrzewanie, klimatyzacja, zimna woda, wywóz śmieci) za mieszkanie 85 m2 m będzie kosztować od 85 do 300 euro miesięcznie. Za Internet - od 10 do 40 euro. Opłata za minutę komunikacji mobilnej (bez taryfy i planu) wyniesie od 0,07 do 0,2085 euro.
Należy pamiętać, że istnieją inne niezbędne koszty. Tak więc druga główna pozycja wydatków w Chemnitz związana jest z żywnością. Koszty jedzenia w restauracjach i kawiarniach to:
| Średnia cena w EUR | Przedział cenowy | |
|---|---|---|
| Jedzenie (w niedrogiej kawiarni) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Jedzenie dla dwojga (przeciętna restauracja) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Fast food (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Lokalne piwo (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Importowane piwo (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 l) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Woda (0,33 l) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Biorąc pod uwagę, że ceny w lokalnych kawiarniach i restauracjach są wysokie, można zaoszczędzić na jedzeniu tylko gotując w domu.
Ceny artykułów spożywczych w marketach Chemnitz z zestawu podstawowego (marzec 2021):
| Produkty | Średnia cena w EUR | Przedział cenowy |
|---|---|---|
| Mleko (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Biały chleb (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Ryż (1kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Jaja kurze (12 szt.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Ser twardy (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Filet z kurczaka (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Wołowina (1kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Jabłka (1kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Banany (1kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Pomarańcze (1kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Pomidory (1kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Ziemniaki (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Cebula (1kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Woda (1,5 l) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Butelka zwykłego wina | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Piwo domowe (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Importowane piwo (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Paczka papierosów (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Jeszcze większe oszczędności można osiągnąć kupując artykuły spożywcze w sklepach i supermarketach po obniżonych i promocyjnych cenach.
Kolejna ważna pozycja wydatków związana jest z transportem:
- bilet w jedną stronę na liniach komunikacji lokalnej – od 1,70 do 2,40 euro;
- bilet podróżny (1 miesiąc) - od 43,50 do 53,20 euro;
- taksówka (lądowanie, 1 km i czekanie 1 godzina) – 2,50 euro + 1,95 euro + 24,00 euro.
Cena za litr benzyny wynosi od 1,10 do 1,47 euro.
Należy również wziąć pod uwagę takie możliwe wydatki jak pobyt dziecka w przedszkolu (od 90 do 280 euro miesięcznie), zakup miesięcznego abonamentu do klubu fitness (od 20 do 30 euro) czy biletów do kina (od 7 do 12 euro za osobę). sesja) inne.
Podsumowując
Chemnitz to jedno z miast w Niemczech, które nadal pozostaje bardzo atrakcyjne dla mieszkańców WNP, którzy chcą inwestować w niemieckie nieruchomości. Pomimo tego, że Saksonia i Chemnitz nadal noszą ślady socjalistycznej przeszłości NRD, kupno tutaj domu ma niezaprzeczalne zalety.
Po pierwsze, korzystniejsze ceny wynajmu i zakupu mieszkań, nawet w porównaniu z Saksonią, nie mówiąc już o zachodnich ziemiach Niemiec, po drugie niższe koszty życia (tańsze produkty i usługi) i wreszcie wysoki poziom jakości życia i komfortu w mieście.
Ponadto stworzono tu wszelkie warunki do pomyślnej adaptacji imigrantów do nowego życia w Niemczech, w tym obywateli WNP: wielu mieszkańców Chemnitz, zwłaszcza w średnim i starszym wieku, mówi po rosyjsku, a wielu imigrantów z byłego ZSRR mieszkać w mieście. Stopniowy wzrost popytu na mieszkania, a co za tym idzie cen za nie, ogranicza do minimum ryzyko lokowania środków.
