Inwestorzy nieustannie poszukują nowych możliwości i źródeł dochodu, korzystając jednocześnie ze sprawdzonych metod inwestycyjnych. Inwestowanie w nieruchomości mieszkalne i komercyjne w dużych miastach o dużej liczbie mieszkańców, wysokich wynikach ekonomicznych i perspektywa dalszego rozwoju to inwestycja niezawodna. Z tego powodu na nieruchomości w Karlsruhe nie przestaje być popyt, co doprowadziło do wzrostu cen, sprzedaży mieszkań i domów na aukcjach oraz zagospodarowania przez miasto nowych terytoriów, na których planowana jest budowa mieszkaniowa.
Rynek nieruchomości w Karlsruhe
Ponieważ Karlsruhe jest dawną rezydencją królewską, miasto ma bogate dziedzictwo architektoniczne. Został założony dopiero w 1715 roku, a mimo to stare miasto emanuje urokiem średniowiecznego miasta wystawowego. Jej piękno z roku na rok przyciąga coraz więcej młodych rodzin i studentów.
Istotną rolę odgrywa fakt, że 36,7% powierzchni Karlsruhe przeznaczono na lasy, parki, jeziora, wały i inne miejsca wypoczynku mieszczan na świeżym powietrzu. Z całego obszaru zajmowanego przez miasto, który wynosi 174 km2, tylko jedna czwarta terenów została przeznaczona pod zabudowę.
Karlsruhe to rozwijające się miasto, w którym mieszka już około 300 tysięcy ludzi. Rynek nieruchomości w mieście jest dość wszechstronny, głównie ze względu na dużą liczbę mieszkań typu i wielkości na sprzedaż.
Mieszkania, pierwotnie zbudowane dla zamożnych mieszkańców miast, są teraz domem dla młodych naukowców, bezdzietnych par i studentów. Ale w mieście znajdują się również wysokiej klasy designerskie domy, które zostały przerobione na apartamentowce. Często wybierani są do zamieszkania przez profesorów i innych pracowników Politechniki oraz przyległych instytutów.
Karlsruhe to prężnie rozwijające się miasto z dochodem na mieszkańca powyżej średniej niemieckiej. W przeciwieństwie do innych miast regionu Badenii-Wirtembergii, takich jak Fryburg Bryzgowijski i Stuttgart, lokalny miejski rynek nieruchomości nie jest tak ściśle regulowany przez władze.
Oznacza to przede wszystkim wzrost liczby projektów budowlanych sponsorowanych przez prywatnych inwestorów, dzięki którym w ostatnim czasie powstały nowe osiedla mieszkaniowe. Najbardziej godnym uwagi projektem jest Park Miejski w rejonie Südstadt. Pierwsze 1100 mieszkań zostało oddanych do użytku w połowie 2021 roku.
Wzdłuż Ludwig-Erhard-Allee planowane są już nowe osiedla mieszkaniowe. Miasto rozważa również zakup 6-hektarowej działki pod budowę mieszkań dotowanych.
Sprzedaż nieruchomości w Karlsruhe przebiega w zawrotnym tempie. Ze względu na duży popyt, nieruchomość jest sprzedawana w trybie licytacji za najwyższą cenę oferowaną na aukcji; w efekcie w niektórych częściach miasta wzrastają koszty mieszkań i domów. Karlsruhe wciąż się rozwija, a rentowność wynajmu jest dość wysoka, więc z roku na rok rośnie liczba inwestorów, którzy chcą kupić mieszkania w mieście.
Mimo, że Karlsruhe jest stosunkowo młodym miastem, udział zabytkowych budynków przekracza tutaj średnią krajową. Miasto można uznać za bogate, jest centrum mieszczaństwa, więc przyjezdni studenci i naukowcy zajmują stare domy rodzinne.
Karlsruhe jest stale odnawiane, nie tracąc przy tym dawnej świetności. Wiele kamienic zostało pieczołowicie odnowionych i obecnie jest sprzedawanych jako budynki mieszkalne. Dużo uwagi poświęca się także kamienicom z okresu powojennego, które dominują w okolicznych dzielnicach.
Pomimo wzrostu wartości nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych ceny zakupu są nadal na umiarkowanym poziomie, a potencjał rozwoju pozostaje. Dla inwestora Karlsruhe jest gotowe zaoferować szeroką gamę typowych form nieruchomości – od willi typu executive i małych secesyjnych kamienic po proste budynki mieszkalne z lat 50. XX wieku.
Obszary popularne i mniej atrakcyjne
Pomimo tego, że Karlsruhe jest ogólnie popularnym miastem, nie wszystkie jego dzielnice są równie atrakcyjne dla mieszkańców, a co za tym idzie również dla inwestorów. Poniżej znajduje się lista obszarów najbardziej nadających się do zamieszkania z rozwiniętą infrastrukturą, dobrymi połączeniami komunikacyjnymi oraz miejscami rekreacji i rozrywki.
Środek
Centrum miasta jest sercem Karlsruhe. Tu ludzie pracują, robią zakupy, studiują, mieszkają i spędzają wolny czas. Obszar ten obejmuje dzielnice wschodnią (Innenstadt-Ost) i zachodnią (Innenstadt-West). Granica między nimi to Karl-Friedrich-Strasse.
Innenstadt-Ost jest domem dla znacznej części dzielnic handlowych miasta, Pałacu Karlsruhe i głównej części kampusu uniwersyteckiego - życie toczy się tutaj pełną parą.
W sercu Karlsruhe znajduje się wspaniały zamek z 1715 roku, zawsze widoczny nad domami oraz park. W zamku mieści się Federalny Trybunał Konstytucyjny i Państwowe Muzeum Badenii. Połowa obszaru mieszkalnego jest zabudowana starymi i nowymi domami. Kaiserstraße to najdłuższa ulica handlowa w mieście z wieloma typowymi sklepami i domami towarowymi w wielkim mieście.
Tramwaje i pociągi elektryczne dowożą ludzi na Kaiserstraße. W regionach wschodnich mieszkańcy wsiadają do trzech autobusów. Dworzec główny znajduje się poza Innenstadt-Ost. Dobrze zaprojektowane węzły drogowe z licznymi wielopasmowymi autostradami głównymi i federalnymi sprawiają, że w ciągu kilku minut można łatwo i szybko dostać się z wnętrza do centrum.
Na rynku sprzedawcy oferują szeroki wybór towarów i dokonują dostaw kilka razy w tygodniu. Na wschodzie znajdują się budynki Uniwersytetu w Karlsruhe. Do granic Hardwaldu rozciąga się rozległy park zamkowy z ogrodem botanicznym. Jest to jedna z najpopularniejszych terenów zielonych w mieście, zlokalizowana w całości w Innenstadt-Ost. Istnieją przedszkola, szkoły wszystkich szczebli, placówki medyczne, domy starców.
Innenstadt-Ost to jeden z najbardziej pożądanych obszarów do życia w Karlsruhe. Umiera dopiero w późnych godzinach wieczornych.
Innenstadt-West jest domem dla większości Pałacu Karlsruhe. Zachodnią część dzielnicy reprezentują prawie wyłącznie apartamentowce oraz kilka budynków w starym i nowym stylu.
Ulice osiedli ozdobione są licznymi drzewami i małymi trawnikami. Ilość starych i nowych budynków jest zbilansowana. Biura i centra handlowe zlokalizowane są w szklanych konstrukcjach. Pałac nadaje okolicy historyczny charakter. Kaiserstrasse to główna ulica handlowa z domami towarowymi, sklepami, restauracjami, które ciągną się aż do Europaplatz. Na zachodzie znajduje się Federalny Trybunał Konstytucyjny, a na południu – Sąd Federalny.
Kaiserstrasse jest połączona z różnymi liniami tramwajowymi i pociągami kursującymi po głównej ulicy handlowej. Dwa węzły komunikacyjne umożliwiają dotarcie do dowolnego punktu miasta z rynku Karlsruhe i Europaplatz. Reinhold-Frank-Strasse łączy północ i południe regionu, a droga federalna łączy wschód i zachód.
W okolicy znajduje się wiele terenów zielonych i lasów.
Na terenie powiatu znajduje się wiele szkół podstawowych wszystkich poziomów nauczania. Istnieją również szkoły prywatne i akademie wieczorowe. Ale w dzielnicy jest za mało przedszkoli.
Innenstadt-West charakteryzuje się silnym życiem biznesowym, dużym natężeniem ruchu, dobrze utrzymanymi apartamentowcami.
Regiony zachodnie
Daxlanden to duża dzielnica Karlsruhe, podzielona na 4 kolejne podokręgi: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost i Reinstrindzlung. Na jego terenie znajdują się duże tereny zielone, na których ludzie wypoczywają w klubach pod markizami.Miasto przypomina wieś.
Obszar otoczony jest sztucznym podnóżem Renu. Na jego terytorium znajduje się wyspa Rappenwört. Rheinstrandsiedlung jest zabudowane małymi domami jednorodzinnymi, a pozostała część podosiedla to mieszana dzielnica mieszkaniowa z domami jedno- i wielorodzinnymi, kościołami i małymi obszarami handlowymi. Istnieją również zabytkowe budynki, które są nadal strzeżone.
Połączenia komunikacyjne są całkiem dobre. Jedna linia tramwajowa łączy obszar z głównymi węzłami komunikacyjnymi w Karlsruhe, druga łączy północną część obszaru z portem Renu. Na południu znajduje się połączenie z siecią dróg S-Bahn, linia S2 biegnie między dzielnicą a centrum Karlsruhe i kończy się w Rheinstetten. Na północy i południu znajduje się zjazd na drogi federalne. Do centrum miasta można dojechać w 15 minut komunikacją miejską.
Na terenie powiatu jest 7 przedszkoli, w większości chrześcijańskich. Otwarto szkołę podstawową i średnią oraz placówkę edukacyjną w ośrodku, w której obie te szkoły łączą się jednocześnie.
Daxlanden wybierają do życia ludzie kochający przyrodę, coraz częściej całe rodziny. Jest to bardzo zielona okolica, oczarowana wieżami kościelnymi, wypielęgnowanymi ogrodami, u podnóża Renu i Althein.
Grünwinkel znajduje się na zachód od Karlsruhe i jest jego najstarszą dzielnicą. Znaczna część Grunwinkel jest przeznaczona na strefę przemysłową, a dzielnica mieszkaniowa rozwija się tu dzięki obecności własnego połączenia S-Bahn i dogodnemu dostępowi do drogi miejskiej.
Okolica zachowała swój historyczny klimat, można tu odnaleźć różne style architektoniczne. Wśród nowych budynków jedno- i wielorodzinnych, pomalowanych świeżą farbą, znajdują się stare budynki. Grunwinkel ma jedną z najstarszych kaplic w Karlsruhe, okolica zachwyca licznymi kościołami. Dzielnica handlowa biegnie wzdłuż S-Bahn. Są też markety budowlane, duże supermarkety, hala wspinaczkowa, wiele pubów i barów oraz dwie dyskoteki.
Linia autobusowa łączy Grunwinkel z centrum miasta. Stacja S-Bahn znajduje się bezpośrednio przy bramie Grunwinkel i zapewnia połączenia z węzłami komunikacyjnymi miasta. Autobus kursuje między dworcem głównym a terenami wystawienniczymi. Istnieje główna droga, którą można w jak najkrótszym czasie dostać się do przeciwległej centralnej części miasta. Na południe od Grunwinkel prowadzi wiejska droga, która jest najwygodniejszym sposobem na wydostanie się z miasta.
Jest 6 przedszkoli, szkół podstawowych i gimnazjów. W okolicy działa kilka dobrze zorganizowanych klubów sportowych. Na południu powiatu znajduje się duży obszar leśny z alejkami spacerowymi.
Grunwinkel oferuje mieszkańcom miast możliwość zorganizowania dobrych zakupów. Ale połączeń transportowych tutaj nie można nazwać rozwiniętymi. Grunwinkel, choć dzielnica mieszkaniowa, nie ma wysokiego standardu.
Mühlburg (Mühlburg). Niegdyś niezależne miasto Mühlburg jest dziś dobrze utrzymaną dzielnicą mieszkaniową nad rzeką i jednym z najgęściej zaludnionych obszarów Karlsruhe. Wyróżnia się wielkomiejskim widokiem, obecnością własnego centrum biznesowego, powierzchni handlowej oraz odrestaurowanej starej zabudowy.
Mühlburg to typowa metropolia. Prawie wszystkie nowe i stare budynki posiadają balkon. Ulice są obsadzone drzewami i trawnikami. Sklepy i stacje benzynowe są dobrze rozmieszczone w całej dzielnicy. Na południu znajduje się centrum biznesowe. Na północnym zachodzie znajduje się strefa handlowa z kręgielnią i klubami.
Okolica posiada doskonałe połączenia komunikacyjne z centrum miasta. Linie kolei miejskiej kursują między rynkiem Karlsruhe a Mühlburgiem. Dodatkowo pasażerowie przewożą 4 autobusy. Mulburg przecina kilka dwupasmowych dróg, istnieje również bezpośredni zjazd na główną drogę.
W centrum znajduje się popularny zielony park, a brzegi rzek Alba i Günter-Klotz-Anlage w sąsiednim Beyertheim są idealne do gry w tenisa i koszykówkę, joggingu, długich spacerów lub relaksu na trawniku. Nie brakuje przedszkoli i szkół, domów opieki i placów zabaw dla dzieci.
Mühlburg to idealne miejsce dla tych, którzy chcą pozostać w Karlsruhe, ale nadal czują się jak w innym mieście.
Oberreut Obszar znajduje się około 2,5 kilometra od centrum Karlsruhe. Około 10 tys. mieszkańców dzielnicy mieszka w większości w wyremontowanych apartamentowcach z balkonami.
Wizerunek tego obszaru tworzą w dużej mierze wieżowce, ale w niektórych miejscach pojawiają się apartamentowce z małymi dziedzińcami. Niepopularna architektura wyeksponowana jest w pozytywnym świetle dzięki przyjaznej kolorystyce fasad i zielonych ulic.
Mieszkańcy okolicy podróżują głównie tramwajem, który w godzinach szczytu kursuje z centrum Karlsruhe do Oberreuth iz powrotem. Osiedla są obsługiwane przez autobusy.
Od zachodu i południa teren otacza las ze ścieżkami do biegania. W lokalnym ośrodku sportowym działa klub sportowy. Można odpocząć w dużym kompleksie z jeziorem, położonym w sąsiedniej dzielnicy Beyertheim, gdzie można wypożyczyć łódki, korty tenisowe i boiska do koszykówki, tereny zielone. W Oberreuth znajduje się szkoła podstawowa i średnia, a inna znajduje się na północy gminy. W centrum dzielnicy powstał Dom Kultury Weiße Rose, który regularnie organizuje lokalne imprezy dla młodzieży i emerytów.
Osada z niepopularnymi wieżowcami nie mogła być lepiej zaprojektowana niż Oberreuth.
Weststadt można opisać jako czystą dzielnicę mieszkaniową z szerokimi ulicami i dobrymi połączeniami komunikacyjnymi. Budynki mieszkalne są zazwyczaj czteropiętrowe, często z balkonami.
Większość powierzchni mieszkalnej zajmują nowe budynki mieszkalne oraz stare budynki. Istnieją budynki mieszkalne przebudowane na rezydencje. Większość ulic jest wizualnie powiększona drzewami i małymi terenami zielonymi. W dzielnicy znajduje się wiele supermarketów i restauracji.
Tramwaje i pociągi podmiejskie kursują przez Yorkstrasse w centrum dzielnicy, z połączeniami ze wszystkimi częściami Weststadt. Trasa autobusowa prowadzi do osiedli mieszkaniowych, a w centrum dzielnicy wytyczono drogę wojskową, która jest autostradą federalną.
Na południu znajduje się Gunther-Klotz-Anlage. Tutaj można wypożyczyć łódkę, zagrać w tenisa i koszykówkę na specjalnych terenach. W pobliskiej Europahalle często znajdują się centra rozrywkowe i handlowe, w których można zrobić zakupy. W Weststadt znajdują się 2 szkoły podstawowe i 1 szkoła średnia, szpitale dziecięce.
Weststadt jest popularnym miejscem zamieszkania, struktura populacji jest zrównoważona. Obszar można nazwać żywym, bliskość centrum poprawia jakość życia ludności.
Regiony wschodnie
Rintheim znajduje się we wschodniej części Karlsruhe na wsi. W latach 70. powstała lokalna, niezabudowana działka z 16-piętrowymi drapaczami chmur.
Wioska wyróżnia się cichymi uliczkami z budynkami jednorodzinnymi i apartamentowymi. Wiele budynków ma dziedzińce. Wieżowiec znajduje się na wschód od Rintheim, a kontrast między nim a resztą obszaru jest natychmiast uderzający. Rintheim można nazwać zorientowanym społecznie, większość mieszkańców żyje z zasiłku.
Linia tramwajowa łączy Rintheim z centrum Karlsruhe i prowadzi do portu na Renie. Na północy pasażerowie są obsługiwani przez inny tramwaj. Droga ekspresowa prowadzi do centrum miasta. Na obrzeżach znajduje się autostrada.
Elfmorgenbruch znajduje się w pobliżu obszarów mieszkalnych, z lasami i trawnikami do spacerów i joggingu. Resztę psuje hałas ruchu samochodowego i niektóre zanieczyszczone tereny. W pobliżu znajduje się mały, bujny ogród, po którym przyjemnie się spaceruje. W powiecie działa kilka szkół podstawowych i średnich, pięć przedszkoli, głównie chrześcijańskich, klub sportowy i kilka kół hobbystycznych.
Budynki mieszkalne Rintheim są obszarem nadającym się do zamieszkania z dobrze utrzymanymi ogrodami i cichymi uliczkami. A wieżowce na Rintheim Feld tworzą ponure wrażenie.
Hagsfeld na północnym wschodzie jest podzielony na 2 dzielnice mieszkalne i kilka parków biznesowych. Okolica bardziej przypomina obszar wiejski, otoczony rozległymi łąkami i polami. Przyjazny wygląd Hagsfeld dopełniają pojedyncze domy z muru pruskiego i kilka sklepów detalicznych.
Hagsfeld obejmuje kilka osiedli mieszkaniowych z budynkami jedno- i wielorodzinnymi oraz parkami biznesowymi. Oprócz pięknie odrestaurowanych domów z muru pruskiego znajdują się tu także rezydencje. Roßweid i Am Storrenacker mają dwa obszary handlowe wzdłuż autostrady. Oprócz produkcji przemysłowej, Hagsfeld posiada kilka marketów budowlanych i innych dużych detalistów. Popularny park dyskotekowy, bary i kawiarnie taneczne są otwarte.
Doskonałe połączenia komunikacyjne i wszelkiego rodzaju transport publiczny. Po całej okolicy kursują pociągi, które dowożą mieszkańców Hagsfeld do centrum Karlsruhe i do sąsiednich obszarów. Osiedla są obsługiwane przez autobusy. Autostrada umożliwia kierowcom szybkie opuszczenie terenu. Droga na zachód prowadzi do samego centrum Karlsruhe.
Na północy znajduje się las bukowy ze ścieżkami i polanami do wypoczynku. Hagsfeld South dysponuje centrum sportowym z kortami tenisowymi, basenem i salą lekkoatletyczną. Tutejsza szkoła podstawowa jest jedyną w całym powiecie – uczy się w niej około 300 uczniów. Istnieją również przedszkola i kluby hobbystyczne. Hagsfeld to spokojne przedmieście Karlsruhe. Planowana jest budowa kolejnej autostrady na południu dzielnicy.
Grötzingen znajduje się na samym skraju Karlsruhe i może być uważane za niezależną gminę w pobliżu dzielnicy Durlach.
Na zachód od Grötzingen znajdują się trzy wieżowce, które nieco zakłócają krajobraz. Poza tym teren jest zabudowany budynkami jednorodzinnymi i apartamentowymi i przypomina wieś. W dzielnicy jest wystarczająco dużo sklepów, są kościoły katolickie i ewangelickie.
Do stacji powiatowej dojeżdżają 2 linie S-Bahn (kolej metropolitalna) – jedna linia łączy Grötzingen z centrum Karlsruhe, a druga zaczyna się od głównego dworca miasta i biegnie przez całą dzielnicę do głównego dworca Pforzheim. Autobusy kursują przez obszary mieszkalne. Na południu przebiega droga federalna łącząca Grötzingen z główną osią komunikacyjną Karlsruhe i sąsiednimi dzielnicami. Mieszkańcy mogą również korzystać z transportu publicznego w pobliskim Durlakh.
Poza obszarami mieszkalnymi znajduje się Wielki Las, popularny cel wycieczek pieszych, biegaczy i rowerzystów. Teren otoczony jest polami, łąkami i lasami. Otwarto 4 przedszkola, szkołę podstawową i gimnazjum, do których uczęszczają także dzieci z sąsiednich dzielnic. Zorganizowano wiele klubów hobbystycznych.
Grötzingen to wieś z charakterystycznym wiejskim krajobrazem i dobrymi połączeniami komunikacyjnymi.
Durlach jest dobrze skomunikowany z centrum miasta za pomocą połączeń komunikacyjnych i ma wszystko, co zapewnia komfortowy pobyt. Ma najszerszy zakres cen mieszkań. Na ulice wychodzą secesyjne domy jednorodzinne i wille.
Durlakh zachował swój dawny wygląd. Tutejsze drogi okrężne przebiegają obok domów z ubiegłego wieku. Pozostałe zabytkowe budynki można zobaczyć w całej okolicy. Architektura jest bardzo zróżnicowana. Na zboczach gór powstaje wiele willi, w których mieszkają lokalne gwiazdy. Stare miasto w dzielnicy charakteryzuje się bardzo starą zabudową i częściowo zabytkową zabudową, podczas gdy w pozostałych dzielnicach mieszkaniowych jest nowa zabudowa.
Durlach posiada 2 linie tramwajowe łączące centrum dzielnicy z Karlsruhe i Durlach z północą dzielnicy Wolfartsweier. Przez całą okolicę przejeżdża osiem różnych autobusów. Istnieje również winda na górę. Alternatywnym transportem publicznym są 3 linie S-Bahn - łączą one centrum Durlach z Karlsruhe i okolicą. Na północnym zachodzie i południu przebiegają drogi federalne.
Główna ulica handlowa znajduje się w centrum, gdzie znajdują się sklepy i supermarkety. Lasy w okolicy nadają się do uprawiania turystyki pieszej. Miłośnicy sportu uczestniczą w lokalnych klubach sportowych, działa 10 przedszkoli i szkoła podstawowa - dzieci wyjeżdżają do gimnazjum w sąsiedniej okolicy. Mieszkańcy Durlakh nie muszą dojeżdżać na zakupy do centrum miasta – wszystko, co potrzebne, można kupić na miejscu.
Durlah to bardzo atrakcyjna okolica. Stare miasto jest tu doskonale zachowane, ludzie mają możliwość wypoczynku na łonie natury, uprawiania sportów. Dobre połączenia komunikacyjne, doskonała infrastruktura i zielony pagórkowaty krajobraz zwiększają popularność Durlah.
Oststadt to bardzo poszukiwany obszar w sercu północnego parku dzikiej przyrody.
Na ulicach Oststadt znajduje się mniej więcej tyle samo starych i nowych 4- i 5-piętrowych budynków. Elewacje apartamentowców pomalowane są na różne kolory, część z nich posiada balkony. Teren jest dobrze zagospodarowany.
Durlacher Tor jest jednym z głównych węzłów komunikacyjnych w Oststadt. Kilka linii tramwajowych zabiera pasażerów w różnych kierunkach do centrum Karlsruhe i okolic. Istnieje miejski transport kolejowy, 3 linie autobusowe, które łączą głównie obszary mieszkalne Oststadt z obszarami mieszkalnymi sąsiednich obszarów. Trzy główne drogi prowadzą do centrum miasta lub autostrady Durlach.
W Oststadt znajdują się 2 szkoły podstawowe i średnie, gimnazjum biznesowe i szkoła specjalna. Szkoła muzyczna mieściła się w zabytkowym budynku Schloss Gottesaue. Sklepy i supermarkety często znajdują się na parterach budynków mieszkalnych. Oststadt to obszar z restauracjami, sklepami, hotelami, stacjami benzynowymi.
Oststadt w pełni odpowiada statusowi obszaru metropolitalnego. Zachwyca żywością i pięknem secesyjnej architektury.
Regiony północne
Waldstadt (Waldstadt). Struktura dzielnicy rozwijała się etapami, w związku z czym w zespołach występują zarówno domy jednorodzinne, jak i apartamentowce oraz domy w zabudowie szeregowej. Cały teren otoczony jest lasem.
Wcześniej Waldstatt był obszarem słabo rozwiniętym, w którym mieszkała biedna ludność. Dziś obraz się zmienił: do wybudowanych apartamentowców sukcesywnie dołącza się piękna zabudowa szeregowa, domy wielorodzinne i jednorodzinne. Obecnie mieszkają tu przedstawiciele różnych warstw społecznych ludności. W Waldstadt jest około 75 sklepów. Sytuację gospodarczą w regionie uważa się za trudną, dlatego nie ma tu restauracji ani barów, a ulice są wieczorami puste. Muzyka miejscowej orkiestry kameralnej jest oferowana ludziom w ramach wydarzeń kulturalnych.
W regionie działa linia tramwajowa, której końcowym przystankiem jest Europejska Szkoła Waldstadt. Do centrum miasta można dojechać tramwajem w 12 minut. Autobusy zabierają pasażerów do wnętrza obszarów mieszkalnych i zapewniają dostęp do węzłów komunikacyjnych w centrum Karlsruhe. Autostrada zapewnia dostęp zarówno do centrum, jak i okolicznych gmin.
Jest 7 przedszkoli, 5 szkół, 3 domy studenckie, 2 domy opieki, centrum sportowe, sauny. Dla miłośników świeżego powietrza i pieszych wędrówek przygotowano szlaki w sąsiednim obszarze Hardtwald.
Waldstadt to obszar mieszkalny z dobrym transportem publicznym i zajęciami na świeżym powietrzu. Dostępność placówek oświatowych i domów opieki sprawia, że obszar ten jest mniej lub bardziej atrakcyjny dla rodzin o skromnych dochodach.
Nordweststadt (Nordweststadt). Teren jest niezwykle mieszkalny i składa się głównie z domów jedno- i wielorodzinnych. Otaczają go na północnym wschodzie pola i niewielkie obszary leśne i jest skrzyżowaniem wsi z dużym miastem.
Jazda wzdłuż Moltkestraße odsłania typowy miejski krajobraz.Idąc dalej na Plac Berliński, znajdują się zadbane ulice z rezydencjami i apartamentowcami, bujną roślinnością i starannie przystrzyżonymi żywopłotami. Na zachodzie, podzielona Neureuther Straße, znajduje się lokalna strefa przemysłowa. Na południu, w pobliżu szpitala, znajdują się budynki uczelni.
Linie tramwajowe dzielnicy biegną z centrum miasta, przecinając wschodnią część Nordweststadt w kierunku północnym i przez dzielnicę do głównego dworca kolejowego w Karlsruhe. Dodatkowe autobusy kursują do obszarów mieszkalnych. Wzdłuż Nordweststadt biegnie autostrada federalna, łącząca północ i południe miasta. Ogólnie do centrum Karlsruhe można dojechać w 10 minut.
Obszary mieszkalne Nordweststadt mają najwięcej terenów zielonych. Na północnym wschodzie znajdują się niewielkie obszary leśne. Istnieją dwie szkoły podstawowe i dwie gimnazja, siedem przedszkoli, klub młodzieżowy, boiska do piłki nożnej, boiska do koszykówki, kluby lokalne. Supermarkety, piekarnie i inne sklepy spożywcze są otwarte w całej okolicy.
Nordweststadt to przytulna i spokojna dzielnica mieszkaniowa, której większość jest zabudowana dobrze utrzymanymi budynkami jednorodzinnymi i apartamentowymi.
Nordstadt (Nordstadt) – najmłodsza dzielnica Karlsruhe i dawne terytorium sił zbrojnych USA. Reprezentuje wiele terenów zielonych i prawie wyłącznie nowe budynki mieszkalne.
Prawie całe terytorium dzielnicy jest zabudowane apartamentowcami, dlatego Nordstadt robi bardzo korzystne wrażenie swoimi czystymi, zadbanymi i nowymi ulicami, ozdobionymi drzewami i trawnikami.
Z centrum dzielnicy jest kilka skrzyżowań. Wschodnią granicę powiatu przecina autostrada federalna. Autobusy kursują tylko przez węzeł komunikacyjny Europaplatz. Od 2006 roku do Nordstadt prowadzi również linia tramwajowa. W związku z szybkim wzrostem liczby ludności w okolicy władze przewidziały rozbudowę wcześniej zorganizowanej linii autobusowej.
Park Karlsruhe znajduje się częściowo w dzielnicy Nordstadt - jest to najpopularniejszy obszar rekreacyjny i znajduje się w odległości spaceru od budynków mieszkalnych. Można tu dotrzeć pieszo lub rowerem. Około 25% mieszkańców tego obszaru ma mniej niż 18 lat. Ma wszystko, czego potrzebujesz - supermarkety, małe sklepy, bary z przekąskami, fryzjer, gimnazjum, przedszkola i kluby hobbystyczne.
Nordstadt jest popularnym miejscem pobytu rodzin z dziećmi i jest znany jako tętniąca życiem, młoda i dobrze przemyślana dzielnica Karlsruhe.
Neureut, ze swoimi terenami zielonymi i różnymi opcjami mieszkaniowymi, jest jednym z najbardziej zaludnionych obszarów w mieście i posiada dużą liczbę szkół i przedszkoli.
Wiele wielopiętrowych budynków mieszkalnych, domków jednorodzinnych lub kilku rodzin. Wieżowce, które nie pasują do ogólnego obrazu kompleksu mieszkalnego. W głębi dzielnicy znajduje się kilka domów ryglowych i kościołów.
Połączenia transportowe można nazwać skromnymi. Kolej miejska łączy Neureut z centrum Karlsruhe. Do dzielnic mieszkalnych kursuje autobus. Autostrada federalna biegnie wzdłuż południowo-zachodniej i zakrzywia się na północ dystryktu.
Jest 6 szkół podstawowych, 2 gimnazja, szkoła muzyczna. Zachęcamy dzieci do uczęszczania na grupy hobbystyczne w jednym z wielu klubów. Lokalne supermarkety zaspokajają codzienne potrzeby żywnościowe mieszkańców. Ludzie odpoczywają głównie na łonie natury – na wschodzie jest wiele leśnych szlaków spacerowych.
Neureut to atrakcyjna dzielnica mieszkaniowa ze względu na dobrze rozwiniętą infrastrukturę, instytucje edukacyjne i wystarczającą liczbę sklepów spożywczych. Ale lepiej mieć własny samochód.
Knielingen to druga co do wielkości dzielnica Karlsruhe. Ciche, graniczące z Renem i przypominające wieś.
Knilingen charakteryzuje się złożoną architekturą. Większość osiedli mieszkaniowych to zabudowa jedno- i wielorodzinna, niekiedy położona wokół niewielkich ogrodów. Dobrze zachowane domy z muru pruskiego, kościoły i budynki przypominające rezydencje są porozrzucane po całym terenie. Nie zastosowano tu wieżowców, dlatego okolica sprawia dość przyjazne wrażenie i stwarza poczucie życia w odrębnej społeczności poza wielkim miastem.
Dobre połączenia komunikacyjne. Jedna linia tramwajowa kursuje w głąb lądu, druga dowozi pasażerów do centrum. Linie autobusowe łączą Cię z różnymi obszarami mieszkalnymi. Na granicy zachodniej transport realizowany jest przez pociąg regionalny. Główny dworzec kolejowy w Karlsruhe znajduje się trzy przystanki od Knilingen. W okręgu znajdują się dwie drogi federalne, z których jedna prowadzi do centrum Karlsruhe, a druga łączy północ i południe Knielingen.
Aby spędzić czas na łonie natury, brzegi Renu i lokalne jezioro w rezerwacie przyrody są idealne. Istnieją dwie szkoły podstawowe i jedna szkoła średnia. Oprócz kilku supermarketów, różnych sprzedawców detalicznych i piekarni, w okolicy wybudowano 3 parki biznesowe.
Knilingen to zrównoważony obszar wiejski z dobrymi połączeniami komunikacyjnymi i licznymi obiektami rekreacyjnymi.
Regiony południowe
Weiherfeld-Dammerstock Dzielnice dzieli tylko rzeczka Alb, ale łączy je trzy mosty i wspólny lokalny klub. Weierfeld charakteryzuje się dużą liczbą domów jednorodzinnych i wysokiej jakości apartamentowcami, natomiast Dammerstock charakteryzuje się przede wszystkim projektem kastowym.
Dammerstock został zbudowany w latach dwudziestych XX wieku w celu budowy małych budynków mieszkalnych w przystępnych cenach dla pracowników i urzędników państwowych. Ale to nie jest osiedle z prefabrykatów. Lokalna dzielnica mieszkaniowa charakteryzuje się znacznie bardziej płaską konstrukcją i bardziej przypomina szeregowy kompleks mieszkaniowy. A Weierfeld to głównie budynki jednorodzinne i apartamentowe. Rzeka Alb nadaje okolicy przyjazny wygląd.
Dzięki bliskiej odległości od dworca głównego Weicherfeld-Dammerstock posiada doskonałe połączenia komunikacyjne. Tramwaj zatrzymuje się na stacji własnej. Do obszarów mieszkalnych można dojechać autobusem. Drogą biegnącą przez cały teren można dojechać do autostrady A5.
Jest ogród miejski z szerokimi, wypielęgnowanymi trawnikami. Pobliskie zoo w Karlsruhe i tereny kongresowe z różnymi salami na ważne wydarzenia. W północno-zachodniej części Weierfeld znajduje się boisko z obiektami sportowymi oraz jezioro z wypożyczalnią łódek. Na wschód od Dammerstock znajduje się duży rezerwat przyrody z jeziorem i zadbanymi placami zabaw. Czynne są 3 przedszkola, szkoła podstawowa, sklepy, piekarnie, supermarkety, apteki, kioski.
Weierfeld i Dammerstock to dzielnice mieszkalne klasy średniej. Zamieszkują go głównie rodziny o niskich dochodach, ale nie można tego obszaru nazwać społecznie zorientowanym.
Südweststadt wydaje się być podzielone na place, a tutejszą architekturę reprezentują w równym stopniu nowe, jak i stare kamienice.
Jest to jedna z najgęściej zaludnionych części Karlsruhe (20 000 mieszkańców). Na niższych kondygnacjach budynków mieszkalnych znajdują się restauracje i sklepy. W architekturze dominują nowe i stare apartamentowce.
W okolicy znajdują się główne drogi miejskie. Na południu Südweststadt znajduje się główny dworzec Karlsruhe. W okolice przyjeżdżają pociągi dalekobieżne i regionalne, dworzec główny pełni funkcję węzła komunikacyjnego dla linii tramwajowych i autobusowych, pociągów elektrycznych. W dzielnicach mieszkaniowych jest wiele przystanków. Główna autostrada (droga wojskowa) ciągnie się z zachodu na wschód, a na południu transport przebiega główną drogą miejską.
Otwarto tu wiele agencji rządowych, takich jak Państwowe Towarzystwo Ubezpieczeń, szpitale, miejskie zoo, ogród miejski i centrum kongresowe. Otwarto wiele szkół. Ogród miejski z wypielęgnowanymi trawnikami i wspaniałymi ogrodami kwiatowymi jest idealnym miejscem na relaks.W zoo można badać setki zwierząt.
Südweststadt to bardzo popularny i dobrze zorganizowany obszar. Można go nazwać nowoczesnym, miejskim, rozwiniętym i żywym.
Südstadt (Südstadt) graniczy na północ od centrum Karlsruhe i ma dostęp do głównych dróg miejskich. W okolicy panuje dobra jakość życia.
Obszar ten charakteryzuje się zrównoważonym połączeniem nowych i starych budynków. Architektura jest zróżnicowana, często spotyka się domy z przestronnymi podwórkami i balkonami. Ogromne kino przyciąga mieszkańców sąsiednich części miasta 7 dni w tygodniu, po czym miłośnicy kina zbierają się w lokalach gastronomicznych. Ulice są wysadzane drzewami i małymi, kwitnącymi trawnikami.
Linie tramwajowe kursują z centrum miasta z północy na południe. Kolejny tramwaj przewozi pasażerów w części południowej i zatrzymuje się na dworcu głównym w Karlsruhe. Zachodnia część dzielnicy obsługiwana jest przez dwa inne tramwaje. Do dzielnic mieszkalnych Südstadt można dojechać trzema autobusami. Krzyżuje się tu kilka głównych dróg, które prowadzą do centrum Karlsruhe i autostrady Karlsruhe-Mitte.
Dzielnica posiada szkołę podstawową i średnią, przedszkola, placówki medyczne dla młodzieży i osób starszych. Można odpocząć w miejskim parku i zoo, które znajdują się w sąsiednim Südweststadt. Jest duży zalesiony teren z jeziorem i szlakami turystycznymi.
Südstadt to tętniąca życiem dzielnica z mnóstwem sklepów i restauracji. Połączenia komunikacyjne są dobre, ludzie mają możliwość wypoczynku na łonie natury i uprawiania sportu. To teren dla ludzi z miast, którzy cenią sobie infrastrukturę dużego miasta oraz bliskość centrum.
Liczące 10 000 mieszkańców Rüppurr jest podzielone na 7 dzielnic mieszkaniowych, w tym znane Merchenviertel i Baumgarten.
W dzielnicach mieszkaniowych można zobaczyć głównie kompleksy szeregowe, niektóre budynki mają dziedziniec. Znajduje się tutaj słynny Märchenviertel - najbardziej ekskluzywna dzielnica mieszkaniowa w Rüppur. Wspaniałe domy z pięknie wypielęgnowanymi ogrodami, manifestacją miejskiego krajobrazu między starymi rezydencjami i wieżami kościołów.
W ścisłym centrum znajduje się linia tramwajowa łącząca okolicę z głównym dworcem kolejowym w Karlsruhe. Nie ma innego transportu publicznego, ale większość mieszkańców dzielnicy posiada własny samochód, a przez całą dzielnicę biegnie autostrada, która łączy Rüppur z resztą Karlsruhe. W pobliżu przebiega autostrada.
Istnieje wiele szkół wszystkich szczebli i form kształcenia, młodzież poniżej 16 roku życia uczęszcza do różnych klubów, działa 6 przedszkoli. W Alt Rüppur wybrzeże Alba jest idealne do spacerów, jazdy na rowerze i joggingu. Na Schlossplatz iw domu kultury odbywają się różne imprezy. Lokalne sklepy w pełni zaspokajają potrzeby ludności.
Rüppur to dobrze zorganizowany obszar o wysokiej jakości życia. Pomimo skromnych połączeń komunikacyjnych obszar ten jest popularny wśród rodzin o wyższych średnich dochodach.
Beiertheim-Bulach Obie dzielnice są oddzielone autostradą federalną i mogą pomieścić około 7000 mieszkańców. Obszar ten charakteryzuje się przede wszystkim doskonałymi możliwościami rekreacyjnymi oraz bliskością głównego dworca kolejowego w Karlsruhe.
Oba obszary są otoczone liniami kolejowymi Deutsche Bahn lub autostradami. Jest więcej starych budynków niż nowych. Bulakh przypomina obszar wiejski ze względu na dużą liczbę domów z muru pruskiego.
Bayertheim-Bulach obsługiwane są przez trzy autobusy, wszystkie trzy docierają w okolice, istnieje również sieć tramwajowa. Do centrum można dojechać bezpośrednio w 10 minut, a do Brauerstraße można dojechać samochodem w 5 minut. Droga miejska umożliwia dojazd do sąsiednich terenów.
Na zachód od Beyertheim znajduje się teren rekreacyjno-wypoczynkowy Günter Klotz-Anlage, zimą odbywa się kuligi. W okresie letnim tereny zielone wykorzystywane są do uprawiania sportów, turystyki pieszej i rekreacji na świeżym powietrzu. Na jeziorze można wypożyczyć łódkę, pograć w koszykówkę i uprawiać sport. W pobliżu znajduje się Europahalle z 9000 stojących i siedzących. Otwarte są szkoły podstawowe i średnie, sklepy spożywcze, małe sklepy i piekarnie.
Ogólnie rzecz biorąc, Bayertheim-Bulach to obszar o wysokiej jakości życia, czysty i cichy, z doskonałym zapleczem rekreacyjnym i doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi.
Sąsiednie wioski
Palmbach to górska wioska w odległej części Karlsruhe. Znajdują się tu 2 kościoły, rynek i wiele klubów. Teren położony jest w naturze, przez co wydaje się, że czas się w nim zatrzymał.
Nad całym miastem wznosi się wieża kościoła Waldenów. Rezydencje z działkami ogrodowymi tworzą przyjazny wygląd. Osiedle w okolicy jest w całości zajęte, a Palmbach odpowiada na rosnące zapotrzebowanie realizacją projektów budowlanych na niezabudowanych działkach. Powstało tu nowe osiedle z domami jednorodzinnymi oraz nowy park biznesowy.
Przez centrum przebiega autostrada, która prowadzi do sąsiednich gmin. Dostęp do głównej drogi prowadzi przez obrzeża, zlokalizowane przy autostradzie. Transport publiczny jest obfity. Nie ma tramwaju, ale 5 autobusów przewozi pasażerów do węzłów komunikacyjnych Durlach, dworca centralnego Karlsruhe i Zündhütle.
Oprócz piekarni i małych sklepów, Palmbach ma duży sklep Edeka, salony fryzjerskie i biura podróży. Istnieją przedszkola, dwie szkoły podstawowe i gimnazjum. Biblioteka Miejska dostarcza tu raz w tygodniu około 6000 edukacyjnych materiałów multimedialnych. W regionie działają kluby zainteresowań.
Palmbach jest idealnym miejscem dla osób, które chciałyby mieszkać w cichej i dobrze zorganizowanej okolicy w pobliżu centrum miasta.
Wolfartsweier to niewielki obszar miasta, który budzi sympatię dla swojej płaskiej zabudowy i mnóstwa terenów zielonych. Jest obsługiwany przez pobliską autostradę i nie jest szczególnie schludny i czysty.
Ulice są prawie całkowicie pokryte drzewami i trawnikami. Architektura charakteryzuje się dużą liczbą budynków jedno- i wielorodzinnych oraz wieżowcami po wiejskiej stronie terenu. Większość ulic jest głośna z powodu autostrady i dużej liczby ludzi. Wolfartsweier można opisać jako czystą dzielnicę mieszkaniową i nic więcej.
Dostęp do sieci komunikacji miejskiej zapewniają dwie linie tramwajowe i trzy linie autobusowe. Jeden tramwaj jest gotowy zawieźć mieszkańców do Durlah. Kolejny tramwaj dowozi ludzi do centrum w 15 minut. Tam też jeździ jeden z autobusów - zatrzyma się na dworcu głównym i drodze do Durlakh. Autobus 107 łączy Wolfartsweier z innymi obszarami. Sieć drogową reprezentują autostrady i drogi federalne. Autostrady prowadzą do autostrady i okrążają okolicę.
Otwarto przedszkole i szkołę podstawową. Na południe od obszaru znajdują się dwa obszary leśne z alejkami spacerowymi. W miejscowym hotelu znajduje się basen. W okolicy otwartych jest tylko kilka sklepów, firm i kawiarni.
Wolfartsweier jest obszarem nadającym się do zamieszkania bez ambicji metropolitalnych, jeśli ignoruje się hałas autostrady.
Hohenwettersbach to jedna z najmniejszych gmin w mieście. Ratusz, plac kościelny i stare kluby tylko podkreślają niezależność gminy, która przypomina górską wioskę.
Krajobraz charakteryzują domy jednorodzinne z ogrodami. Rozpoczęły się nowe projekty budowlane, które obecnie zbliżają się do ostatniego etapu. Jest tylko jeden rzeźnik, piekarnia i poczta, sklep spożywczy z podstawowymi towarami i bar sportowy. Na zakupy trzeba udać się do sąsiedniej okolicy.
Są tylko linie autobusowe. Autobus dojeżdża do centrum Karlsruhe za pośrednictwem linii S-Bahn i tramwajowych. Kolejny autobus kursuje wyłącznie na linii obwodnicy z górskiej wioski do ostatniego przystanku, Zündhütle. Na duże odległości można podróżować autostradą i autostradą federalną.
Hohenwettersbach posiada szkołę podstawową, dwa przedszkola i dwa kościoły, kilka klubów (sportowy i muzyczny) oraz dwa pola golfowe. Na północy teren otoczony jest górskim lasem, licznymi polami i niewykorzystanymi terenami zielonymi. Cała wieś otoczona jest przyrodą, mieszkają tu głównie rodziny z dziećmi i osoby starsze.
Hohenwettersbach należy postrzegać jako społeczność wiejską. Górska wioska ze swoją przyrodą, cichymi uliczkami i czystą okolicą sprawia, że okolica jest atrakcyjna dla rodzin z dziećmi.
Grünwettersbach to bardziej wieś niż obszar miejski. Większość krajobrazu to zalesione zbocza z jednym lub kilkoma domami.
W zalesionym i pagórkowatym krajobrazie znajdują się małe wioski i społeczności. W ścisłym centrum dzielnicy zlokalizowane są sklepy i sklepy z rękodziełem. Ulice zabudowane są budynkami jednorodzinnymi i apartamentowymi.
Grünwettersbach jest połączony z siecią transportu publicznego za pomocą 6 linii autobusowych. Jeden z autobusów jedzie do skrzyżowania tramwajowego Zündhütle, a następnie jedzie w kierunku dworca głównego w Karlsruhe. Nawet w nocy kursuje tu jedna trasa. W bezpośrednim sąsiedztwie przebiega autostrada. Dwie drogi łączą Grünwettersbach z sąsiednimi dzielnicami. W pobliżu znajduje się również główna droga, którą można dojechać samochodem do sąsiednich gmin i centrum.
W Grünwettersbach nie ma wydzielonych terenów rekreacyjnych. Ale nie jest to wymagane, ponieważ obszar jest całkowicie otoczony zieloną strefą. W okolicy znajdują się 3 przedszkola i 3 szkoły. Planowana jest budowa domu opieki.
Grünwettersbach to przyjazne, zielone i dobrze zorganizowane przedmieście Karlsruhe w pobliżu centrum miasta.
Stupferich (Stupferich) - dawniej samodzielna gmina. Oddalenie od centrum i niewielka liczba mieszkańców nadają okolicy wiejski charakter.
Stupferich to górska wioska na pagórkowatym terenie. Dominuje zabudowa jedno- i wielomieszkaniowa. Dobrze zachowane domy z muru pruskiego są porozrzucane po całym budynku. W centrum znajduje się kilka sklepów, co nie wystarcza mieszkańcom. Stupferich wygląda jak wieś ze względu na ciche uliczki. Na północy znajduje się kilka placówek handlowych.
Z komunikacji miejskiej kursują 3 linie autobusowe. Jeden autobus kursuje między Durlach i Stupferich, drugi bezpośrednio łączy obszar z dworcem głównym. Trzeci autobus dowozi mieszkańców do sąsiednich obszarów. W centrum znajduje się główna droga prowadząca do Karlsruhe i okolicznych gmin. Autostrada federalna prowadzi do ogólnokrajowej sieci autostrad.
Na wschodzie i południu znajdują się szerokie lasy ze szlakami turystycznymi. Na terenie dzielnicy znajduje się szkoła podstawowa, w której rodzice mogą zostawić dziecko do późnych godzin nocnych za dodatkową opłatą. Przedszkole znajduje się bezpośrednio w budynku szkoły.
Stupferich to ładna okolica, która wygląda jak społeczność wiejska. Stworzono tu idealne warunki dla rodzin z dziećmi, które starają się unikać zgiełku miasta.
W zależności od tego, co region może zaoferować mieszkańcom, różne kategorie ludności wybierają go do zamieszkania. Statystycy ustalili, w których dzielnicach Karlsruhe najczęściej przemieszczają się osoby samotne, pary bezdzietne, rodziny z dziećmi, studenci i emeryci:
| Kategoria mieszkańca | Preferowane miejsca zamieszkania | Co przyciąga? |
|---|---|---|
| Samotni ludzie | Sudstadt | Różnorodność imprez kulturalnych, stare budynki z dziedzińcami, średni segment cenowy. |
| Pary bezdzietne | Weststadt | Optymalna komunikacja, przedszkola i szkoły we wsi, modne dzielnice z mnóstwem barów. |
| Rodziny z dziećmi | Rüppurr | Duże nowe budynki, odnowione stare budynki z lat 70-tych, dużo przestronnych działek na wsi. |
| Studenci | Grötzingen | Teren o charakterze wsi, duża liczba powojennych budynków wymagających remontu. |
| Emeryci | Waldstadt | Wysoka jakość życia, szeroka gama możliwości spędzania wolnego czasu, rozwinięta infrastruktura, różne opcje dla nieruchomości mieszkaniowych. |
Aktualne ceny wynajmu nieruchomości
Według statystyk, w Karlsruhe od momentu ogłoszenia ogłoszenia wynajmu mieszkania do podpisania umowy z lokatorem mija średnio 13 dni, co świadczy o popycie na wynajmowane mieszkania.
Wynajem mieszkania dla mieszkańców Karlsruhe nie jest zbyt drogi – miesięczny koszt wynajmu mieszkania w mieście jest o 10,3% niższy od średniej krajowej.
Czynsze za mieszkania w Karlsruhe są o 2,9% tańsze w porównaniu do średniej w regionie Badenii-Wirtembergii. Wynajem w mieście jest uważany za drogi - ceny wynajmu są o 36,8% wyższe niż średnia cena wynajmu w Niemczech.
Mieszkańcy Karlsruhe wydają średnio 20,4% swoich zarobków na czynsz, nie licząc rachunków za media i dodatkowych kosztów utrzymania mieszkania.
Aktualne ceny zakupu nieruchomości
Karlsruhe jest popularnym miastem wśród mieszkańców i turystów, charakteryzującym się wysoką jakością życia, dużą liczbą atrakcji, terenami zielonymi, placówkami edukacyjnymi, placówkami medycznymi i powierzchniami handlowymi, dlatego lokalne nieruchomości są zawsze cenne.
Wysoki popyt na domy i mieszkania w Karlsruhe spowodował wzrost cen nieruchomości. Poniżej znajduje się tabela, która wyraźnie pokazuje zakres cen nieruchomości w dzielnicach budżetowych, średnich i luksusowych Karlsruhe:
Średnia cena nieruchomości mieszkaniowych zlokalizowanych w Karlsruhe jest o 22,5% niższa od średniej ceny domu w Niemczech. Poniższa tabela przedstawia dynamikę cen w porównaniu z latami poprzednimi:
Koszt mieszkań w Karlsruhe jest o 2% wyższy niż średni koszt mieszkania w regionie Badenii-Wirtembergii io 9% wyższy w porównaniu ze średnią dla Niemiec.
Koszt życia w Karlsruhe
Całkowite miesięczne wydatki osoby samotnej mieszkającej w Karlsruhe wynoszą około 730,98 euro, nie licząc kosztów wynajmu. A czteroosobowa rodzina wydaje średnio 2509.27 euro miesięcznie, nie licząc kosztów wynajmu mieszkania. Znaczna część kosztów to koszt zakupu żywności.
W Karlsruhe ceny żywności są o 14,7% niższe niż średnia cena żywności w całych Niemczech.
Produkt spożywczy, euro:
- Bochenek świeżego białego chleba (500 g) - 1,22
- Mleko (1 l) - 0,77
- Jajko (12 szt.) - 1,67
- Ryż (1 kg) - 1,70
- Lokalny ser (1 kg) - 5,00
- Piersi z kurczaka bez kości, bez skóry (1 kg) - 6,34
- Wołowina (1 kg) - 11,44
- Jabłka (1 kg) - 1,99
- Pomarańcze (1 kg) - 2,36
- Banany (1 kg) - 1,73
- Ziemniaki (1 kg) - 1,02
- Pomidory (1 kg) - 2,90
- Cebula (1 kg) - 0,68
- Sałata (pęczek) - 1,02
- Woda (butelka, 1,5 l) - 0,19
- Butelka wina ze średniej półki - 3,99
- Piwo lokalne (butelka, 0,5 l) - 0,52
- Importowane piwo (butelka, 0,33 l) - 1,60
Koszt usług gastronomicznych w Karlsruhe jest o 9,9% niższy niż średnia krajowa:
Lunch i napoje w restauracji, euro:
- Obiad w niedrogiej restauracji - 12.00
- Trzydaniowy obiad dla dwojga w restauracji średniej klasy - 50,00
- McMill w McDonald's (lub podobny zestaw naczyń) - 8.00
- Cappuccino - 2,70
Poziom kosztów mediów w Karlsruhe jest praktycznie porównywalny z tym samym średnim wskaźnikiem dla Niemiec - w Karlsruhe usługi komunalne kosztują mieszkańców tylko 2,4% więcej:
Usługa wspólnotowa, euro:
- Zasilanie, ogrzewanie, klimatyzacja, wodociąg, wywóz nieczystości domowych, kanalizacja (dla mieszkania o powierzchni 85 m2) - 217,18
- 1 minuta rozmowy w taryfie przedpłaconej lokalnego operatora telefonii komórkowej (bez zniżek i aktywacji planów taryfowych) - 0,09
- Internet (od 60 Mb/s, nieograniczony, kablowy / ADSL) - 25,62
W Niemczech korzystniej jest kupić bilet miesięczny zamiast każdorazowo płacić za transport publiczny. W Karlsruhe jego koszt jest o 15% niższy niż średnia krajowa.
Usługi transportowe, euro:
- Bilet w jedną stronę (komunikacją miejską) - 2,40
- Bilet miesięczny (cena regularna) - 59,50
- Taxi (taryfa normalna, za 1 km drogi) - 1,80
- Benzyna (1 l) - 1,30
Wniosek
Inwestowanie w nieruchomości Karlsruhe to bez wątpienia opłacalna inwestycja. Wszystkie wskaźniki wpływające na atrakcyjność inwestycyjną rynku nieruchomości w Karlsruhe są pod wieloma względami wyższe od średniej dla Niemiec: miasto ma wysoki wskaźnik pojemności konsumpcyjnej, szybki wzrost cen mieszkań, duży udział najemców i wysoki wzrost liczby ludności wskaźnik. Jest też niska stopa bezrobocia.
Ponadto na terenie Karlsruhe znajduje się duży uniwersytet i placówki medyczne, które przyciągają do miasta studentów z innych regionów, a także osoby potrzebujące wykwalifikowanej opieki medycznej. Inwestorzy coraz częściej inwestują w nieruchomości studenckie w Niemczech, ponieważ ten segment rynku przynosi większe zyski niż wcześniej się wydawało: przyszli specjaliści są gotowi zapłacić dobre pieniądze za wysokiej jakości mieszkania, a rodzice nie odmawiają pomocy finansowej swoim dzieciom.
Opłacalne są również nieruchomości mieszkalne w pobliżu kliniki – krewni pacjentów z zagranicy potrzebują mieszkania do końca leczenia. Miasto jest również popularne wśród turystów - lokalne atrakcje, centra handlowe i tereny zielone sprawiają, że obcokrajowcy zostają na długo.
Jedyną wadą rynku nieruchomości w Karlsruhe są wysokie koszty budynków mieszkalnych i komercyjnych oraz ich niska dostępność. Miasto stara się jednak zaspokoić zapotrzebowanie nabywców, sponsorując nowe projekty budowlane i zagospodarowując nowe terytoria.
