W ostatnich latach nieruchomości mieszkalne w Hiszpanii stały się opłacalną inwestycją dla wielu Rosjan. Przystępne ceny mieszkań w Hiszpanii, roczny wzrost wartości nieruchomości mieszkalnych pozwalają nie tylko zaoszczędzić, ale także pomnożyć pieniądze, spędzić przyjemne wakacje, zdobyć „bezpieczną przystań” pod koniec życia, zapewnić dzieciom i wnukom możliwość zdobycia europejskiego wykształcenia i zdobycia nowoczesnego, prestiżowego zawodu. Dlatego pytanie, jak kupić mieszkanie i apartamenty w Hiszpanii, jest bardzo istotne dla wielu obywateli Federacji Rosyjskiej, którzy chcą tu nabyć nieruchomość.
Rynek nieruchomości w Hiszpanii: powody jego popularności
Hiszpański rynek nieruchomości w 2021 r. nadal utrzymuje trendy wzrostowe: szybkie tempo budowy nowych mieszkań, rosnące ceny nieruchomości, a także wzrost liczby transakcji. W 2021 r. w Hiszpanii sprzedano ponad 480 tys. nieruchomości, czyli o 16,7% więcej niż w poprzednim 2021 r.
Wzrost popytu na hiszpańskie nieruchomości wśród obcokrajowców przewyższa inne państwa członkowskie UE. Wśród czynników, które przyczyniły się do tego, że obcokrajowcy inwestują swoje pieniądze w nieruchomości mieszkalne w Hiszpanii, są:
- stabilny rozwój hiszpańskiej gospodarki oraz wzrost poziomu i jakości życia w Hiszpanii. Na początku 2021 r. wzrost PKB wyniósł 3,5%;
- duży wybór mieszkań, zarówno pierwotnych, jak i wtórnych;
- szacunek dla własności prywatnej w społeczeństwie hiszpańskim;
- możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach;
- lojalne opodatkowanie;
- stabilny system bankowy i bezpieczeństwo kupna i sprzedaży domu;
- prostota procedury rejestracji transakcji;
- wysoka rentowność nieruchomości mieszkaniowych. Wzrost czynszów gwarantuje od 7 do 9% zysku.
W Hiszpanii cudzoziemców tradycyjnie przyciąga bogate dziedzictwo kulturowe, sprzyjający klimat, obecność nadmorskich kurortów takich jak Marbella czy Ibiza oraz zdrowa kuchnia śródziemnomorska.
Co oferuje hiszpański rynek mieszkaniowy
Hiszpański rynek mieszkaniowy jest dość zróżnicowany i jest gotowy zaoferować potencjalnym nabywcom z zagranicy następujące opcje:
- apartamenty miejskie i apartamenty - apartamento - różnią się od mieszkań tym, że jadalnia jest połączona z częścią dzienną. Popularność tego typu mieszkań spowodowana jest szerokim wyborem obiektów zarówno od dewelopera jak iz rynku wtórnego, przystępnymi cenami, minimalnymi kosztami utrzymania, możliwością wynajmu mieszkań;
- wille - vivienda unfamiliar - domy wolnostojące z ogrodem i basenem. Zapewnij maksymalny komfort i prywatność. W tej kategorii znajdują się zarówno nieruchomości klasy elitarnej, jak i skromne domy dla 4-5 osób. Wymagają stałej opieki i inwestowania pieniędzy;
- kamienice – casa adosada – piętrowe domy z małym ogrodem i basenem dla dwóch rodzin na przedmieściach;
- wiejskie domy z ogrodami frontowymi w hiszpańskim zapleczu - casa de pueblo. Zwykle wymaga naprawy lub renowacji;
- masia - masia - posiadłości wiejskie z rozległymi ziemiami, winnicami i gajami oliwnymi.
Kręgosłupem hiszpańskiego rynku mieszkaniowego jest budownictwo drugorzędne. Ponad 83% całej sprzedaży pochodzi z tego sektora.
Hiszpańskie nowe budynki - obra nueva, pomimo wyższych kosztów, mają tę zaletę, że przez dziesięciolecia nie wymagają większych remontów.
Jak obcokrajowiec może wybrać mieszkanie lub dom w Hiszpanii
Gdzie kupić nieruchomość mieszkalną w Hiszpanii, każdy nabywca sam decyduje, kierując się subiektywnymi i obiektywnymi względami. Ktoś chce willi nad morzem, a ktoś chce mieszkania w Madrycie lub Barcelonie.
W każdym razie przed rozpoczęciem poszukiwania odpowiednich opcji należy jasno zdefiniować region, dokładnie go przestudiować i, jeśli to możliwe, odwiedzić to miejsce.
Możesz szukać nieruchomości na własną rękę lub możesz natychmiast skontaktować się z agencjami nieruchomości, firmami zajmującymi się obrotem nieruchomościami w celu uzyskania pomocy.
Musisz rozpocząć wyszukiwanie od znajomości głównych hiszpańskich witryn z nieruchomościami. Strony te codziennie publikują tysiące ogłoszeń od osób prywatnych, tutaj możesz również znaleźć informacje od profesjonalnych agencji i uzyskać ogólne pojęcie o popycie i cenach.
- https://www.idealista.com to największa strona z bazą danych ponad 1,3 miliona nieruchomości w całej Hiszpanii. Strona obsługuje język rosyjski. Prowadzi regularny monitoring cen nieruchomości w Hiszpanii;
precios-q2-18.pdf
- https://www.fotocasa.es/ - drugi co do wielkości portal w Hiszpanii z ofertą 1,2 mln obiektów;
- https://www.habitaclia.com/ - najpopularniejsza strona w Katalonii;
- inne strony: http://www.comprarcasa.com/, https://www.pisos.com/, https://www.aldeasabandonadas.com/ itp.
Należy jednak zauważyć, że przy zakupie nie można obejść się bez pomocy profesjonalistów - prawnika lub specjalnej agencji. Większość firm i agencji nieruchomości ma również własne witryny: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/ itp.
Hiszpańskie ceny nieruchomości
Koszt mieszkań pierwotnych i wtórnych w Hiszpanii w latach 2017-2018 nadal rosła. Średnia cena „mieszkań wtórnych” w Hiszpanii na początku 2021 r. wyniosła 1733 euro za mkw. m.
Na kształtowanie się cen mieszkań mają wpływ takie czynniki jak przynależność do prowincji lub regionu, odległość od wybrzeża morskiego, rozwój infrastruktury, czas budowy konstrukcji i materiałów użytych w budownictwie, powierzchnia i zagospodarowanie terenu, obecność garażu, gruntu itp.
Wiodącą pozycję we wzroście kosztów mieszkaniowych osiągnęli:
- Baleary - 15,1%,
- Malaga - 13,3%
- Katalonia - 10,5%,
- Wyspy Kanaryjskie - 7,5%,
- Madryt - 6,9%
- i La Rioja - 6,2%.
Tradycyjnie najdroższe mieszkania miejskie w Barcelonie i Madrycie. Mistrzostwa, mimo zawirowań politycznych w Katalonii i lekkiego spadku cen, pewnie trzyma Barcelona.
W drugim kwartale 2021 r. średnia cena za metr kwadratowy wynosiła tu 4400 euro. Najdroższe rejony Barcelony to Sarrià-Sant Gervasi (5340 euro), Eixample (5120 euro), Les Corts (5071).
Madryt jest blisko Barcelony. Tak więc w 21. dzielnicy Madrytu średnia cena za mkw. m było 3759 euro. Najwyższe ceny odnotowuje się w elitarnej strefie Salamanki (5930 euro), arystokratycznej Chamberí (5202 euro), starym centrum biznesowym Chamartín (5007 euro) i zabytkowym Centro (4987 euro).
Najniższe ceny panują w obszarze roboczym Villaverde (1578 euro), śpiącym Puente de Vallecas (1733 euro) i madryckim Chinatown - Usera (1893 euro).
Średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych w miastach Hiszpanii
| Miasto | Cena za 1 m2 (w euro) | Tempo wzrostu cen w 2018 roku (%) | Tempo wzrostu cen za II kwartał 2018 (%) |
|---|---|---|---|
| Ibiza (Baleary) | 5299 | 6,7 | 0,8 |
| Barcelona | 4400 | 3,5 | 1,5 |
| Madryt | 3759 | 23,4 | 6,2 |
| Bilbao | 2880 | 4,6 | 0,6 |
| malaga | 2149 | 22,3 | 5,9 |
| Sewilla | 1928 | 4,8 | 4,2 |
| Santander | 1915 | 2,5 | 0,9 |
| Walencja | 1831 | 14,9 | 5,0 |
| Tarragona | 1612 | 5,1 | 0,2 |
| Salamanka | 1602 | 0,9 | 0,8 |
| Saragossa | 1469 | 8,3 | 2,6 |
| Kordoba | 1391 | 3,7 | 1,6 |
| Valladolid | 1391 | 7,4 | 0,7 |
| Alicante | 1360 | 7,4 | 1,1 |
| Ciudad Real | 1088 | -2,9 | -0,2 |
Sytuacja z cenami nieruchomości mieszkaniowych w prowincjach królestwa hiszpańskiego może być diametralnie inna – wszystko zależy od popularności regionu, dostępności podaży i popytu.
Interesujący fakt. W 2021 r. najwięcej nieruchomości mieszkalnych (7215) sprzedano w Andaluzji (Costa del Sol). Największy wzrost sprzedaży od 2021 r. – 44% – odnotowano w Kastylii-La Manchy.
Do najpopularniejszych województw wśród obcokrajowców należą:
- Baleary. Głównymi atutami są słońce i morze z pięknymi plażami. Na Ibizie ceny willi zaczynają się od 400 tys. euro, z ziemią - od 1 mln euro. Mieszkanie z dwiema sypialniami w pobliżu plaży - od 220 tysięcy euro. Ceny na Majorce również są wysokie - 2809 euro za mkw. mw Palmie. Mieszkanie nad morzem będzie kosztować 300 tys. euro. Na Minorce - od 1814 euro za metr kwadratowy (Mahon). Małe mieszkanie - od 200 tysięcy euro, willa - od 420 tysięcy euro.
- Katalonia. To jeden z najbogatszych regionów w Hiszpanii, który zawsze przyciągał uwagę obywateli Niemiec, Wielkiej Brytanii, co również wpływało na ceny.Północna Katalonia lub Costa Brava (Dzikie Wybrzeże) słynie z naturalnych krajobrazów, atrakcji kulturalnych i zakupów. Nowe wille można tu kupić już od 1,5 miliona euro, apartamenty nad morzem - od 300 tysięcy euro, wiejski dom - od 800 tysięcy. Południowa Katalonia przyciąga miłośników wakacji na plaży (Costa Dorada), wina i wyśmienitej kuchni. Ceny zaczynają się od 150 tys. euro za mieszkania na wybrzeżu, za wiejski dom z działką - od 180 tys. euro.
- Madryt. Popularność prowincji metropolitalnej wynika z bliskości stolicy Hiszpanii. Ceny za 1 mkw. m zakresu mieszkań od 802 do 4622 euro.
Walencja. Costa Blanca na wybrzeżu Morza Śródziemnego słynie z luksusowych nieruchomości w cenach od 200-400 tys. euro i więcej. Na południe od Alicante apartament nad morzem można kupić za 60-80 tysięcy euro (Torrevieja), dom na wsi - od 120 tysięcy euro.
- Murcja. Region słynie z owoców i warzyw, bezludnych plaż, dzikich krajobrazów. Dom na wsi z gruntem - 170 tys.Średnia cena za 1 metr kwadratowy to 1027 euro. Kamienice w starych dzielnicach można kupić za 100 tys.W większości miast w województwie ceny są niższe, a w pierwszych dwóch kwartałach 2021 r. ceny spadły o 0,5%. Tak więc w Alguazas 1 tys. m kosztuje 509 euro, a w Mula - 517.
- Andaluzja. Wschodnie regiony województwa kuszą słoneczną pogodą i niskimi cenami. Nocleg na wybrzeżu zaczyna się od 100 tysięcy euro, w głębi lądu od 80 tysięcy Centralna Andaluzja - Costa del Sol jest popularnym miejscem wypoczynku Europejczyków. Mieszkania na wybrzeżu można kupić już od 200 tysięcy euro, willę od 750 tysięcy, dom z dala od morza od 200 tysięcy, Zachodnia Andaluzja - wybrzeże Atlantyku - przyciąga surferów. Apartamenty z dwiema sypialniami kosztują tu od 300 tysięcy euro.
- „Zielona Hiszpania” – Galicja, Asturia i Kantabria. To północno-zachodnie wybrzeże Hiszpanii z dzikimi plażami i obfitymi połowami owoców morza. Często pada tutaj, a turystów jest niewielu. Tradycyjny wiejski dom z dzikiego kamienia kosztuje 80 tys. euro, wygodny apartament nad brzegiem morza – 140 tys. euro.
- Kastylia-La Mancha (średnia cena za 1 mkw. - 906 euro), Estremadura (920 euro) oraz Kastylia i Leon (1182 euro) to kontynentalne regiony Hiszpanii, w których wzrost cen nieruchomości mieszkalnych jest minimalny lub nawet negatywne. Przyciągają miłośników miarowego życia na wsi.
Procedura zakupu nieruchomości w Hiszpanii: podstawowe kroki
Po dokonaniu wyboru należy podjąć następujące kroki:
- sprawdzić czystość prawną obiektu. Kupując "pierwotny" - rejestrację obiektu w organach państwowych i Declaracion de obra nueva lub pozwolenie na budowę obiektu. Kupując „mieszkanie wtórne” - własność nieruchomości, wyciąg z rejestru państwowego o braku zajęcia nieruchomości, pokwitowanie zapłaty rocznego podatku z numerem katastralnym;
- zarezerwować nieruchomość na 2 miesiące: wpłacić kaucję - kaucję w wysokości od 3 do 10 tys. euro (10% kwoty) i zawrzeć umowę rezerwową z pośrednikiem przy zakupie drugiego domu lub z firmą deweloperską przy zakupie nowego budynek. Umowa musi odzwierciedlać kwotę transakcji i kwotę depozytu, formę i warunki płatności, opis przedmiotu sprzedaży, warunki zakończenia transakcji itp.;
- otworzyć konto w jednym z banków w Hiszpanii;
- zdobądź certyfikat NIE. Aby uzyskać dokument, należy przedstawić paszport i umowę o rezerwację nieruchomości;
- w razie potrzeby skorzystaj z kredytu hipotecznego w banku.
Główna transakcja odbywa się w obecności notariusza (w przypadku kredytów hipotecznych również przedstawiciela banku). Transakcję można zawrzeć przez powiernika kupującego.
Podpisanie umowy sprzedaży
Sprzedający musi dostarczyć dokumenty potwierdzające jego prawa, kupujący płaci ustaloną kwotę i podatki, odbiera klucze do nieruchomości. Po wzajemnym podpisaniu umowy sprzedaży strony otrzymują uwierzytelnione kopie, a po 2-3 dniach oryginały umowy - Escritura publica.
Ostatni akord: rejestracja stanu transakcji
Nowy właściciel musi w ciągu miesiąca uiścić opłatę skarbową i zarejestrować nieruchomość w państwowym rejestrze nieruchomości – Registro de propiedad oraz otrzymać dokument własności – wypis. Zabieg trwa średnio 2-3 miesiące.
Dodatkowe koszty rejestracji nieruchomości
Kupując nieruchomość w Hiszpanii należy być przygotowanym na dodatkowe koszty finansowe, oprócz tych, które zostały ustalone w umowie sprzedaży. Pomiędzy nimi:
- podatki. Każdy nabywca nieruchomości w Hiszpanii musi zapłacić podatek. Jego wielkość zależy od regionu, w którym została zawarta transakcja. Przy zakupie nowego domu - VAT (do 10% kwoty transakcji).
Jeśli mieszkanie pochodzi z zasobów wtórnych, będziesz musiał zapłacić podatek ITP - od przeniesienia praw własności. Jego wielkość waha się od 6% w Alava do 10% w Walencji.
Wszyscy właściciele domów muszą płacić roczny podatek od nieruchomości - IBI, w zależności od regionu, jego wielkość waha się od 0,4 do 1,16% wartości katastralnej. Średnio jest to od 200 do 800 euro.
- opłata skarbowa - 1% kwoty transakcji;
- opłaty rządowe - 0,5-0,7%;
- opłata za usługi notarialne - 1,2-1,5% kwoty transakcji;
- opłata za obsługę nieruchomości - od 3 do 20%;
- opłata za usługi prawnika - 1%.
Ile będzie kosztować utrzymanie nieruchomości w Hiszpanii?
Oprócz płacenia rocznych podatków właściciele domów będą musieli płacić miesięczne rachunki za media. Ich wielkość zależy od kategorii mieszkania i regionu, w którym się znajduje. Co więcej, niektóre z nich nie zależą od tego, czy właściciele mieszkali w mieszkaniu, czy nie.
Jest to podatek miejski od wywozu śmieci (od 100 do 200 euro rocznie), miesięczna opłata za podłączenie do sieci elektrycznej, zaopatrzenie w wodę (10-15 euro za sztukę).
Jeśli istnieje strefa zbiorowa (communidad) – wspólny basen, dziedziniec, winda, parking itp. – za ich utrzymanie trzeba będzie zapłacić dodatkowo 300 do 500 euro rocznie.
Utrzymanie anteny satelitarnej będzie kosztować 120 euro rocznie, Internet (30 Mb/s) – 43 euro miesięcznie.
Kolejna część kosztów związana jest z czasem zamieszkania i ilością zużywanych usług: woda, prąd, gaz itp. Metr sześcienny wody w Hiszpanii kosztuje 0,6 euro, butla gazowa - od 17 do 30 euro, prąd - od 0,122 do 0,144 euro za kW.
Przybliżona kalkulacja rocznych mediów dla czteroosobowej rodziny (w euro):
| Usługi | Willa 130 mkw, ogród, basen komunalny, teren strzeżony | Mieszkanie 100 m.kw. 2 sypialnie, 2 łazienki, kuchnia, taras |
|---|---|---|
| Płatność kondominium | 500 | 150 |
| Pielęgnacja ogrodu (rocznie) | 2600 | - |
| Woda (rocznie) | 500+120 | 120+120 |
| Gaz (8 butli rocznie) | 240 | 240 |
| Elektryczność (500 kW / miesiąc) + konserwacja | 900+180 | 900+180 |
| Ubezpieczenie | 300 | 180 |
| Internet | 516 | 516 |
| antena telewizyjna | 120 | 120 |
| 5976 | 2526 |
Ogrzewanie w różnych regionach Hiszpanii jest realizowane i opłacane na różne sposoby. Przy korzystaniu z centralnego ogrzewania od listopada do marca kalkulacja opiera się na zużytym gazie, a opłata może wynosić od 100 do 300 euro rocznie. Ostatnio przy budowie nowych domów w Hiszpanii zrezygnowano z centralnego ogrzewania.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości
Wybierając nieruchomość do zakupu w Hiszpanii, należy przestrzegać kilku zasad:
- zapoznać się ze specyfiką lokalnego prawa nieruchomości. Najlepszą opcją jest zatrudnienie lokalnego prawnika ds. nieruchomości, który jest niezależny od pośrednika lub sprzedawcy, a także profesjonalnego tłumacza;
- nie sporządzać dokumentów prawnych bez udziału prawnika, nie podpisywać ich bez tłumaczenia na język rosyjski i zatwierdzenia przez doradcę prawnego;
- skorzystać z usług właściwego inspektora budowlanego niezależnego od sprzedawcy lub agencji;
- dokładnie przeanalizuj lokalizację obiektu, rozwój infrastruktury, obecność nierzetelnych sąsiadów, bliskość plaży itp.;
- należy wziąć pod uwagę, że obiekty powyżej 15 roku życia wymagają dodatkowych wydatków na prace naprawcze;
- nie polegaj na zdjęciach na stronie lub historiach pośrednika - lepiej odbyć podróż studyjną i zobaczyć wszystko na własne oczy;
- nie spiesz się z zakupem, ale zważ wszystko dokładnie.
Ponadto należy jasno określić cel zakupu przedmiotu: na wynajem lub na osobisty pobyt. Do okazjonalnego zamieszkania lepiej kupić mieszkanie, do wynajęcia - dom na wybrzeżu.
Jakie pytania Rosjanie najczęściej zadają na temat kupowania hiszpańskich nieruchomości?
Kupując nieruchomości w Hiszpanii, obywatele Rosji często napotykają pewne trudności. Rozważ kilka typowych pytań, na które Rosjanie często szukają odpowiedzi.
Czy obywatele rosyjscy uzyskują prawo do pozwolenia na pobyt przy zakupie mieszkania lub domu w Hiszpanii?
Obywatele Federacji Rosyjskiej, którzy kupili nieruchomość w Hiszpanii za 500 tysięcy euro i więcej, automatycznie stają się członkami programu Golden Residence Permit.
Inwestor sam oraz członkowie jego rodziny (w tym pozostali na utrzymaniu rodzice i dzieci poniżej 26 roku życia) otrzymują prawo do zezwolenia na pobyt w Hiszpanii ze wszystkimi wynikającymi z tego możliwościami: pracą, edukacją i opieką medyczną, bezwizowym wjazdem itp.
Po 5 latach nieruchomość można sprzedać, ale pozwolenie na pobyt pozostaje, więc po 10 latach można ubiegać się o obywatelstwo hiszpańskie.
Jakiej wizy potrzebuje obywatel Federacji Rosyjskiej, aby przyjechać do Hiszpanii na oględziny mieszkania?
Hiszpania jest sygnatariuszem układu z Schengen. Między Federacją Rosyjską a krajami strefy Schengen nie została podpisana umowa o ruchu bezwizowym, dlatego aby dostać się do Hiszpanii, potrzebna jest jednokrotna wiza krótkoterminowa Schengen lub multiwiza Schengen (a nie tylko hiszpańska) .
Czy przy zakupie nieruchomości ma sens targowanie się o „drugorzędne” w Hiszpanii?
W Hiszpanii targowanie się na rynku jest powszechną i ulubioną rozrywką. Jeśli chodzi o „mieszkanie wtórne”, to przy odpowiednim podejściu do biznesu możesz obniżyć cenę początkową o 10-15%. Aby to zrobić, musisz być świadomy rzeczywistych cen na rynku nieruchomości, mieć pełną informację o proponowanym obiekcie, znać jego zalety i wady, które można wykorzystać podczas targowania się. Na przykład niespokojni marokańskie sąsiedzi, potrzeba remontu, oddalenie od komunikacji itp. W tym przypadku ważne jest, aby sprzedający poczuł, że kupujący ma poważne zamiary i nie powinien go stracić, ponieważ kupi mieszkanie od konkurent.
Czy cudzoziemiec może liczyć na kredyt hipoteczny w Hiszpanii i jaka będzie stawka w takim przypadku?
Cudzoziemcy, w tym obywatele Federacji Rosyjskiej, mają prawo do kredytów hipotecznych w Hiszpanii i to na bardzo korzystnych warunkach: nie w rublach, ale w euro.
Nowe przepisy umożliwiły zwiększenie kwoty kredytu do 80% wartości nieruchomości. Jednocześnie stosowane są stawki stałe - 3,63-3,93%, zmienne - 1,96-2,6% oraz mieszane - 2,43-2,5%. Szereg korzyści przyciąga również cudzoziemców do Hiszpanii: korzystne warunki spłaty kredytu – od 5 do 30 lat, prawo do wcześniejszej spłaty kredytu itp.
Podsumujmy
Obywatele rosyjscy mają możliwość korzystania z prawa do swobodnego kupowania nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych w Hiszpanii i opłacalnego inwestowania swoich pieniędzy. Hiszpański rynek nieruchomości jest gotowy do zaoferowania na sprzedaż nieruchomości na każdy gust i budżet. Jednocześnie cudzoziemcy mogą liczyć na uzyskanie kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach.
Kolejnym przyjemnym bonusem, jaki daje zakup mieszkania w Hiszpanii, jest możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt, a za 10 lat obywatelstwa hiszpańskiego dla inwestora i jego rodziny, pod warunkiem zainwestowania co najmniej 500 tys. euro w hiszpańskie nieruchomości.
W poszukiwaniu domu lub mieszkania, a także przy realizacji transakcji warto skorzystać z pomocy prawników i skorzystać z usług profesjonalnego tłumacza. Procedura rejestracji transakcji jest prosta. Jednocześnie zakup mieszkania lub domu w Hiszpanii wiąże się z pewnymi obowiązkami: konieczne jest płacenie podatków i opłacanie rachunków za media.
